这些年来，有不少人向我咨询时左右为难，他们说知道房价太高风险很大，自身收入又有限，买了房月供压力山大。然而就是架不住家里人一直催他，有的父母催儿买房找对象，有的下一代还没出生就催两个小夫妻去买所谓“学区房”。

面对这些进退两难的“刚需”，我问他们：如果催你买房的人能替你付清全款，那实在经不住催促也就买了，但事实上能拿出这么多钱吗？当然是不能啊！绝大多数父母只是掏空积蓄给个首付，房贷得靠子女自己打工赚钱去还。

当年强迫孩子买房的家庭是何结局，如今大家看得清清楚楚，房价大多已经腰斩，所剩残值都不够还贷款。也就是说，那些糊涂的父母催来催去，到头来等着他们家的结局是赔光首付还欠债一屁股，现实中这种悲剧我们已经见得太多太多。

在福建电视台报道的一则新闻中，有位宁德的业主就流下了悔恨的泪水，面对电视镜头，他悲伤地表示是自己害了儿子，卖了老房去买新房，现在孩子努力打工还贷款，到头来买来的新房却不能住。

为什么他们家的新房不能住呢？因为这些“精装”交付的房子渗水严重，现在屋内发霉、墙皮脱落得不到解决。开发商接到反馈后只是一点一点慢慢弄，渗水问题不能根治，房子当然不敢入住。

那么，既然问题如此明显，为什么迟迟不给修复？我们再看前天的新闻就会知道原因何在。宁德当地有位经营水泥贸易的小老板也找《第一帮帮团》帮忙，说大唐世家的施工方欠他30万货款没还却“失联”了。众所周知，房地产工程都是一环套一环，施工方、材料商、包工头等各种垫款，倘若施工方没被拖欠工程款，至于连30万

的货款都给不上？

把这两件事情串起来，大家就不难理解宁德大唐世家业主为何会面临如此困境。正因家庭悲剧见得太多，所以在回答文章开头那类问题时，我都忠告那些“刚需”：你父母只能替你出首付，到头来是你自己要背一屁股债务。一旦还不上贷款，就会倾家荡产，搞不好就得“白发人送黑发人”了。

一个家庭的重大财产决策，必须由头脑清醒的家庭成员作出。骗子最喜欢挑老人下手，做为受过良好教育的年轻人，要是没能保护好自己父母，导致家庭财产蒙受重大损失，那将来也是他们自己吃苦。

以上这事令我感到非常荒谬又可悲，前几年在宁德时代的加持下，宁德经济增速瞬间起飞，也就此成为福建楼市最后一个补涨的城市。这个大唐世家开盘于2021年夏天，当时众多品牌房企已经开始“爆雷”，一二线城市房价跌幅已很明显。

但即便如此，宁德楼市依旧热火朝天，后知后觉的购房人没有环顾四周，未能察觉到形势有点不对。于是像大唐世家这种“限价”高达1.4万的新盘，摇号销售还被抢光。当年抢房的人现在哀叹，自己耗尽毕生心血还背上巨额贷款，到头来一百多万就买这么一套住不进去的发霉房。

更糟糕的是，渗水发霉仅仅只是问题之一。从宁德12345的诉求件来看，除“精装”问题外，业主曾反映过的突出问题还包括公共区域未完工、休闲场所配套不齐、地下室漏水开裂、顶楼漏水、电梯频繁故障、电动车无处停放、消防设施不完善等等，至今半年时间已过，我不知道究竟整改了多少。

这个楼盘位于宁德市区的东侨新区，可以类比连江、福清的东部新城。蕉城区实际也只是一个稍大点的县城，“县乡房”卖到1.4万高价还去拼命抢，如此认知还比不上房子买在帝封江的宁德业主。好歹人家懂得一个基本道理：宁德这么贵，不如买省会。

前几年山顶上宁德的房东们可谓信心爆棚，卖房开价比福州市区还贵。现在经过一段时间的煎熬，终于也都发现小城市没有二手房市场。比如这个大唐世家，如今报价1.2万，但问题多多早已曝光，这房子还能有人要吗？

要知道此时1.2万在福州市区已能买到很不错的地段，质量很好又很新的房。假如那些“刚需”当年能够理智一点，认知能力提高一点，擦亮双眼冷静下来，好好看看其他城市房价大跌。只要做对了选择，现在的生活能过得何止好一点点。

近两年宁德经济瞬间失速，2023年前三季度GDP是2667.64亿，2024年同期只有2647.46亿，已经出现负增长，若问原因究竟在哪？我想蕉城楼市坐的这一轮“过山车”就是一个缩影。经济才刚起步，就学人家炒房。而炒房总要付出代价，最终这个代价是由认知能力不足的当地百姓承担。