炒房客叫骂最凶的“逆鳞房源”，在福州和厦门是学区房。原因很简单，新盘就算再多人炒，也不如学区房涨得高。那些老破房可以一平一万多收购，然后把握时机编个套路，就能哄抬到单价超十万。更何况新盘本身成本就高，不可能像学区房那样做一本万利的买卖。

在泉州最触犯炒房客“逆鳞”的地方是东海，原因也很简单，泉州早年政策对路，早早实行多校划片。加之本身“散装”特性，市区二手房成交量很低，那些老旧学区房开价再高实际也没多大市场。而东海楼盘则大不一样，这里开发超过十五年还是房多人少，大批人买房是用来炒的不是用来住。

这样一来，东海房价涨跌就牵动着很多人的心脏，你一写文章讲述真相，一说冬天风大气候不好，一阻止真刚需去接盘，马上就会有“人”受不了。这一点相信泉州当地百姓深有体会，哪些人炒房最积极，明眼人都看在眼里。

话说回来，东海新盘当年限价一万二三，后来二手房狠狠挂到两万三万。尽管看上去炒新房已经很有得赚，但买新盘也得一两百万，这成本可不低，不是谁都炒得起，月平均工资三四千的人想都不敢想这事。加之期房投资时间又长，中间有着诸多不确定性。

正因如此，东海最受专业炒家欢迎的不是那些新盘，而是结合了学区属性的安置房。看到这里，相信熟悉泉州楼市的读者脑海里都会蹦出四个字：海星小区。是的，这才是东海最一本万利的房子。拆迁户得房成本远比商品房低，炒房客收购也便宜，二手房开价却比崭新商品房还贵。

前几年最高点时，海星小区的二手房普遍喊到单价3万以上，令人很难想象这是一个已有十几年房龄的安置房小区。虽说划片学校都挂着名校牌子，但正常人都会知道，“真名校”需要时间沉淀，需要成绩证明自己。新城区只有新学校，硬吹学区房显然空口无凭。

然而学区房炒作本就充满欺诈，学校好不好不要紧，能用套路骗人买就行。即便真心相信掏几百万买房读书有效果的人，他们何尝不是想着读完书卖掉赚一笔，这才敢于砸锅卖铁把钱投进去。到头来泡沫破裂，这些房子能值多少钱呢？

我们看到京东平台上最新拍出一套海星小区扩建一期的毛坯房，建筑面积85.9㎡，成交总价100万，单价仅仅1.16万。与此同时，我们看一眼那些面积相近的房源，报价还高达2.6-2.8万。真实成交价仅是二手房报价的四成？看到这里大家怎能不感到震惊？

究其原因，是因为海星小区一期、二期的学区分配富有“泉州特色”，或许是因为东海的教育资源有限，不能影响其他楼盘卖房子，所以有些人觉得让拆迁户占去晋光小学东海校区的学位太可惜。

因此，泉州有关部门特地规定，只有海星小区一期划片晋光小学和泉州一中的东海校区，而海星小区扩建一期、海星小区二期只有拆迁户子女可以入读，买二手房的读不了。正因“一次性学区”没得炒，这就让扩建一期和二期的报价如霜打的茄子，比海星小区一期每平方低一万多，看起来没有那么扎眼。

由于上述法拍房还是毛坯状态，房产证也没有办出来。这就意味着连一手学位都没用上。看起来一个“名校”学位就这么白白浪费掉，是不是很可惜啊？但事实上一平两三万，掏出来比福州市区还贵，堪比厦门岛内的房价，不过是换所公立学校读书罢了。其实泉州一中东海校区还考不过东海中学，这“学区房”真有用吗？明明无用也敢疯涨。

相信很多人都还记得，2021年6月时任银保监会主席的郭树清说过一句名言：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。那句话正说在品牌房企“爆雷潮”到来前的转折点上。东海这种“泉州人害泉州人”的炒房闹剧终将散场，就看最后是哪个倒霉蛋高价接盘