今年刚开年泉州就开了一场全市住建工作会议，有看新闻的朋友们都知道，提出要打造50平方公里泉州新城。那这“泉州新城”指的是哪里呢？我们看具体表述：发展中央商务区，加速中央活力区，推动后埔片区，启动金崎片区，推进市井十洲城、泉州五中海丝校区、海丝大街（金崎段）等项目建设。不难发现，看来看去都是围着东海打转转。

看到这一幕丝毫不奇怪，如今规划一改，泉州后渚莲垵一带近乎全是宅地了。在东海这片号称要搞“中央商务区”的地方，大海边上已经密密麻麻全是住宅楼。这次改规划更是竭尽所能，把海边到山脚能用的地全都安排上。

平心而论，泉州中心城区确实太老，道路狭窄，人车拥挤，各项基础设施也很陈旧，时间长了住在那些老房子里的人肯定有改善需求。老城保护难以拆迁，那就开发新城区盖点新楼盘。这个战略并没有错，但是该向哪个方向开发？这个问题却不幸答错。

泉州市区常住人口不多，鲤城加丰泽仅有晋江一半左右。无论人口数量还是经济体量都支撑不起到处扩张，前些年四面八方同时开发，其结果只能是“鬼城”多多。于是在北峰开发冷场之后，近年主攻方向就彻底转向东，眼瞅着城东房子卖不动，就把东海当做“最后的救命稻草”。

实际上正确的发展方向该向哪儿呢？当然应该向西向南，因为江南、清濛、晋江、石狮有工厂。之所以东海开发十几年依旧人烟稀少，冬天风大寒冷只是外因，最核心的内因在于那地方没有多少就业机会。除了“编内人”，难道让其他人住在海边喝西北风？

站在2025年的档口，我们回望五年之前，那时要能听进正确建议结果会是如何？假如2020年肯听我的劝，在楼市管控方面继续学习“福州经验”，大批量土拍卖地，坚定不移走安置型商品房路线，那两年进账的土地出让金能多一倍还不止。

与此同时，在发展实业方面贯彻自己原有的“晋江经验”，拿多赚的卖地款补助企业，进行产业升级，促进稳岗就业，保持竞争优势，这样一来GDP会不会比现在好看一些？固然还是会被福州超越，但能走对路不至于一下落后这么多，最起码很有机会保持在全国前二十之列。

就算实在不肯学福州搞安商房也不要紧，能用好自己的房票模式也行。但请注意，这里我说的是泉港的房票，而不是后来厦门的房票。泉港房票之所以能取得成功，是因为当地房价非常低廉，遍地三四千，最贵五六千。虽然离石化园区近了点，但家家户户都有宽敞舒适的居住空间。

那么，当年泉港房票能移植到泉州市区吗？答案是只要他们愿意就完全可以，因为那时房价还很便宜。丰泽、鲤城猛抬限价是2020年下半年以后的事。在2020年初，江南最贵的楼盘源昌江南城限价也才控制在1.2万而已，晋江桥南、池店也是如此，当时遍地还有单价不过万的房子。

在那时要能选择正确的“就近发展”方向，向南拥抱晋江，向西开发江南，而不是向东跑到大海边上去炒房。就可以确保家家户户买得起房，普通外来工都能住得很舒适。只要房价地价便宜，企业经营成本也低，便有再投资扩大生产的动力和资金。

就比如晋江那个二体中心，当年如果放在桥南一带，离泉州市区和晋江市区都近，举办大型活动时接待能力是不是比现在强很多？看完演唱会还能逛古城，再好好开发紫帽山景区形成联动，岂不比建到孤零零的大海边上放羊强得多？

当年走对路固然还是难免少数有钱人抱钱跑到厦门去，也改变不了基础制造业为主的产业结构。但是凭借此前二十年的民富积累，只要不是一夜之间“涨价去库存”，不要用一套房一次性掏空“六个钱包”，至少能让普通百姓生活富足。

正是五年前发生的事决定了这些年的经济走向，看起来“捂地惜售”抬高了地价，却没想过“以价换量”能赚更多，总好过如今大把地块烂在手上。当然话说回来，走对路普通百姓是很开心，但是动了一些人的奶酪，他们绝不乐意。试问，城东、东海那些动辄报价一平两三万的“杀猪房”都在谁的手里？泉州疯狂的二手房报价就是走错路的缩影，而今就只能眼睁睁看着继续一路走到黑