今年初冒出一个流行词叫“大事不过年”，于是马尾区赶在春节前发布了一份“小升初”招生的征求意见稿，其中一个方案就是要在马尾镇两所初中搞多校划片。看到“多校划片”这个词，我们的思绪立马飞回2015年，当年福州市区也曾提出要试点，但后来无疾而终。如今居然是五区教育资源最差的马尾提出要多校划片，相比之下，鼓楼怎能不感到害臊？

好在当年多校划片虽然流产，但炒学区房的利益集团也没高兴太久，后来国家坚决推进教育公平，福州也推出了一连串新举措。在楼市萎靡和教育新政双重夹击之下，炒房团伙彻底败下阵来，“学区房”的谎言被拆穿，房价泡沫就此破灭。

当然，那些最顽固的骗子一定会把欺诈进行到底，每年招生季来临前依然有各种炒房自媒体到处忽悠上蹿下跳。然而今年已经提到，现在鼓楼区的二手房成交量已经退居第三。我们知道，在鼓楼的房屋交易当中有大批人是冲着所谓“学区”而去。所以鼓楼二手房成交量下滑，直接反映“学区房”已没人买。

好在鼓楼的房东不都是黑心炒房客，固然曾经连普通学校也被吹成“学区房”，但等到真卖不动的时候，房东自己明白手里东西几斤几两。于是有些并非划片名校的小区报价还算厚道，最起码知道要顺应形势降价抛。这样一来便给鼓楼保留了一丝颜面，房子不至于完全没人看没人要。

比如2020年我提过一个小区名叫富裕世家，就在六一环岛边上，位于市中心很好的地段。晋安河畔环境优美，本身又是不太旧的电梯房，加之相对合理的报价，使得此后五年间一直有人来问，相信很多读者对这小区也有印象。

富裕世家共有两栋楼，一栋是超大户型豪宅，另一栋都是小户型“书包房”，划片鼓五小、闽江学院附中。如今我们看到这些三四十平的“书包房”，带装修单价已经降至2万以下。

就和以往提过的台江区国货小那些小户型一样，几十万一套买来读书，一定要买我也不会阻拦。反正总价也没多高，就算全亏也不会倾家荡产，从小学到初中读九年私立也要花上几十万。

回顾过往，富裕世家的房价最高点出现在2018年3月，当时挂牌均价超过3.4万。看起来房价跌了很多，但一瞅其他小区遍地腰斩，这跌幅显然不算太大。在那个连三江口都能喊到一平3万的年代，鼓楼电梯房只卖这个价还算厚道的。虽说划片不属传统名校，但鼓五小起码也和金山小、台三小之类相当，想当年有些“伪学区房”都敢开价一平五六万。

此外，鼓楼二手房迅速“价量齐跌”也和全面放开落户有关。自从2020年底推行“零门槛”落户以来，过去这些年鼓楼区集体户落了好几万。这些外来人口涌入是个很好的填补，也减缓了老龄化进程，对于鼓楼经济大有好处，但对炒房客又是釜底抽薪的沉重一击。

在“零门槛”落户之前虽然也能凭居住证读书，但鼓楼随迁子女人数有限，居住证不是那么容易办出。很多人原本脑子拐不过弯，想着咬咬牙买套小户型上车，结果2021年以后突然发现，原来不买房也能轻松在鼓楼读书，和掏几百万买房的人读一样的学校，当接盘侠已经完全没有必要