鼓楼区的成交量已经连续六个月低于晋安。曾经当仁不让的老大，现在只能退居第三，并且与晋安、仓山的差距还在拉大。加之又没几个新楼盘，可以说鼓楼区在福州楼市版图上越来越没有存在感。

鼓楼在售新盘卖的也是远比合理行情虚高的天价，一般人买不起也懒得看。而二手房报价厚道的区域又不多，就算房东预期大幅下调，仍是遍地“杀猪价”。这只能怪当年学区房炒作太过疯狂，卖套老房就能财富自由，看上去一本万利的买卖，让众多房东跟炒房客一样变得贪婪。

至今这种乱象仍未平复，鼓楼区的二手房报价依旧虚高。无论是否划片名校，那些老旧小区都还自吹“学区房”，想要卖一把高价。既然如此尔虞我诈，那聪明的购房人自然敬而远之用脚投票。

事实上鼓楼的房子还有什么必要去看？大部分都是老小区，价格非常昂贵，居住属性还很不好。所以我也感到不解，这年头到底是谁还买鼓楼区的二手房？到底是多深的执念，才让他们铁心挨宰，九头牛也拉不回来。

正如12月21日文章写到，达明美食街提升改造成效斐然空前成功。就这么一篇实话实说的文章，底下也有一些人来叫骂。其中固然有些是网络水军，有些是竞争失败的商户，但也有一些是达明路两侧小区的业主。他们觉得我说真话很刺耳，但事实就是事实，说假话有什么用。

分布在达明路旁的达明新村、达明一里、达明二里等小区就是非常典型的案例，而今抱怨楼下美食街，却不懂得见好就收的道理。达明美食街最早于2018年2月开街，达明路沿线小区房价在2017年9月达到最高点，当年二手房挂牌均价高达3.8万，有充足的时间和空间给业主卖房。

正因如此，我也不明白现在这些张嘴就喷的人，到底是抱怨美食街的油烟噪音，还是悔恨自己没有早点卖房。这些小区明明划片非常普通的学校，随迁子女有居住证就能入读，却因带了“鼓楼”两字就吹成学区房炒。

事实上鼓楼地段虽好，其他城区也没差多少，晋安、仓山各个近郊新城板块，想逛三坊七巷坐十几分钟地铁就到。加之这年头到处有商圈，到处很热闹，都有完善的公共配套，没有非得住在市中心的必要。

到了今时今日，福州城市规模早已大幅扩展，凡是头脑清醒的人，都不会觉得户口簿上“鼓楼”两字有多值钱。跟居住品质相比，跟手里省下的几十万、上百万巨款相比，鼓楼户口有啥可动心？

无论你掏两百万、三百万、五百万，还是一千万去买学区房，其中没有一分钱给到学校，公立老师到点下班，你家孩子读不读书与人何干？那些买了房书念不好的一声也不敢吭，生怕影响自家房价。而成绩好的也说不上来，到底是学校教得好，还是校外拼命补习更见效。

戳穿了“学区房”的骗局，鼓楼的旧小区就仅仅是地段比较好的老房子而已。所以尽管达明新村的二手房已降到1.6-1.8万，已比最高点上腰斩都不止，但这个价位还是太高。放在当前的行情下，这些老房理应一平方一万以下