说了你可能不信！2021年以来，全国房地产调控政策超过了320次，什么概念，平均一天两次！但这两年的调控本质就是稳住房价，平稳发展！然而近期楼市仿佛进入寒冬一般，用八个字来概括就是：日常流拍，预期下降。01冬天已来 春天将至在资本市场，信心比黄金更重要。但这种信心，不是无源之水、无本之木，而是基于客观认识上的分析判断。

目前楼市降温已经是众所周知的事情了，什么工抵房、特价房、优惠券，以一种前所未有的速度一瞬间在这座城市蔓延开来，而预期下降最直接的影响就是买房的人越来越少了。

去二手房市场转转就能发现，多数年初的房子现在还在房屋中介躺着！特别是曾经备受改善人群青睐的“大平层”产品更是一片惨淡！根据贝壳网成交信息显示，洛阳世纪华阳江山汇二手房已经长达一年时间未有成交。

不过，楼市在经过大降温过后，一些利好逐渐显现。由于之前调控的收紧力度太大，导致楼市降温的速度过快，促使房价再次爆发的不安定因素越来越多，楼市调控已经逐渐出现松绑。

近期一连串的政策利好接连降临楼市，延续已久“寒冬”或将开始掀篇。02银行出手 百亿融资第一个已经落地的利好是，全国房贷放款额度开始加大。权威媒体报道，10月份，全国个人住房贷款发放量同比增加了3000多亿。中指研究院一份内部会议纪要显示，房地产行业的信贷改善政策正在加速落实，目前多家机构已在执行和落地。不仅放款额度加大了，房贷利率也已经开始下调。之前洛阳各银行贷款利率冲高到历史高峰，多数银行首套房贷利率高达6.37%，如今已经下调到6.125%。

而第二个利好则是：继保利发展、招商蛇口等逾10家房企在银行间债券市场进行融资后，河南两家龙头房企建业、正商集团11月分别获得中原银行不超过100亿元的综合融资服务。

房企融资端开放11月18日，建业集团与中原银行签署战略合作协议。双方将建立长期战略合作伙伴关系，在民生住宅、物业服务、建筑工程、文化旅游、资本市场、现金管理和个人金融等方面开展全方位合作，中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。

11月19日，正商集团与中原银行签署银企战略合作协议。双方将建立战略合作伙伴关系，依托各自发展优势，建立全方位、多领域的业务合作，中原银行向正商集团及其子公司提供意向总额不超过人民币100亿元的综合融资服务，在地产开发、教育、制造、建筑、物业、现金管理、资本市场以及个人金融八大方面展开全方位合作。

03楼市调控 稳字当头

由于楼市遇冷，从今年6月9日土拍结束后，截至当前，洛阳主城区挂牌的住宅用地无一幸免，全部流拍。

土地流拍的主要原因之一是多数开发商在多重调控政策下，口袋里的钱已经不多了或者根本没有闲钱了，进而导致不敢轻易拿地。

今年下半年，中国楼市全面遇冷，多家百强房企遇到前所未有的困难，暴雷声接二连三。河南本土房企的日子同样不好过，7.20特大洪灾害与疫情的“涝疫结合”之下，让本就冰冷的河南楼市与多家大型房企雪上加霜。

幸运的是，经过一系列政策支持，此前处于风口浪尖的多家河南房企顺利渡过难关。11月初，建业地产如期偿还到期美元债；近日，停工多日的锦艺洛阳项目已经复工。

不管怎样，萎靡许久的房地产市场找回了部分信心。而本次中原银行向建业、正商这两家河南龙头房企开放百亿融资，更是释放了一个信号：房企融资端已趋于宽松。

楼市信心的强心剂

中原银行对房企开放融资的好消息，对资本市场无疑是一剂强心针。对大多数企业而言，融资回暖之前，回购股票、提前兑付债券等，则是“为自己的融资信用”背书。

银行的裤腰带松了，开发商能揩到油，土地才能够顺利出让，城市的发展才能够更有活力，公共服务、交通基建才能够继续“走”下去。

04洛阳楼市的春天何时到来？

楼市的“冰封王座”时代已经过去，但房价的逻辑在这个冬天之后，将发生深刻的变化。我们迎来的是信贷的松绑、贷款利率的下降，继续进行的城镇化和日益提高的通货膨胀，以及广大人民群众对美好生活的不断追求。

同时我们也面对着低生育水平伴随的人口结构的老龄化，财税结构导致的财富分配问题、供需结构不平衡等问题。

而房地产问题是关系到国计民生的重要课题，容不得半点儿马虎。

短期来看，全国多个城市的楼市依然水深火热，众多大型房企所面临的现金流压力依然存在，我们也期望他们尽快度过寒冬，走出困境。

“冬天来了，春天还会远吗？”雪莱的这首诗送给那些正在寒冬与黑暗中徘徊的房企。

你认为洛阳楼市的春天何时会到来？欢迎评论区留言探讨。

最后奉上洛阳主城区2021年未开盘新项目合集