按市场价格计算的名义GDP达到126万亿元，同比实际增长5.2%，这就是中国2023年的经济成绩单。其中，进出口商品金额仅小幅增长0.2%，外需不振的时候，内需无疑是最大的支撑因素。

内部因素中，社会消费品零售总额471495亿元，上涨7.2%；固定资产投资（不含农户）503036亿元，仅同比增长3.0%。后者又是内部需求中的核心拖累因素，而拖累投资的核心因素又是房地产。

看房地产，有两个角度

首先是支出法，也就是GDP由“投资、消费、净出口”组成。我国2023年的投资中，基础设施投资增长5.9%，制造业投资增长6.5%，高技术产业投资增长10.3%，唯有房地产开发投资下降了9.6%。

曾经的支柱产业在2023年又遭遇寒流，中国房地产市场依然处在调整与转型的过程中——各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整并优化房地产政策。

其次是生产法，强调的是各行业的增加值及其增长力度。以国家统计局公布的数据为准，在疫情防控措施彻底解除后，住宿和餐饮业在2023年实现了14.5%的暴涨。

在各行各业逐步转向数字化、信息化的背景下，中国的信息传输、软件和信息技术服务业同比增长11.9%，也在各大产业中领跑——这是持续推动产业转型和升级带来的直接效应。

此外，租赁和商务服务业增长9.3%，交通运输、仓储和邮政业增长8%，金融业增长6.8%，批发和零售业增长6.2%，制造业增长4.4%，而房地产却下降了1.3%，又一次在各大行业中垫底了。

房地产整个行业缩减了1.3%，但与房地产具有较大关联度的“建筑业”却在2023年增长了7.1%，这该如何理解呢？

房地产、建筑业是不一样的

建筑业，顾名思义就是：利用各种机械设备、建筑材料搭建起来各种基础设施，这里面不仅有商品房、公寓楼、大型商厦、厂房，还有桥梁、公路、铁路、矿井、港口、机场、能源和水力配套设施等。

而房地产业，只是基于建筑业中的某个部分——商品房这个实物上的销售、设计、经营、服务、管理和品牌运营等。换言之，建筑业创造出来的是实体物品，是实体经济，而房地产则属于服务业。

2023年，中国房地产市场低迷，但国家一直在加强基础设施建设，特别是新基建依然保持了较大规模投资，从而使得：建筑业、房地产两大行业发展势头出现了巨大差异。

这种差异，一方面是源于我国正在加快经济结构调整，降低房地产在国民经济中的份额，将资源集中投向新兴产业；另一方面是源于“房住不炒”这个房地产调控政策中的核心思想。

第三个原因是强化对实体经济的支持。多部委都曾表示，要支持实体经济发展，加大对市场的支持力度，还要稳定市场情绪，突出服务实体经济主责主业，为市场注入新的发展动力。

展望2024年的中国房地产，可能仅有北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场能略有恢复，其他地方的房企大概率是继续匍匐前进——针对现房、商业、商办、公寓、车位等存量滞重资产。

房企应加大去化力度，降低持有成本，同时建立现金流风险预警机制，避免现金流危机的发生。但这并不是说房地产不重要了，请记住：房地产依然是中国经济的重要支柱之一。本文由南生撰写，头条首发，全网维权，严禁转载、抄袭！