距离济南放松限购政策已经过去了许久，从目前实际市场端的表现来看，确实比之前更有热度。

不管网络上对房地产是如何口诛笔伐，线下市场终归是有人买房的。对于那些，确定未来在济南发展的刚需购房者来说，也确实到了该看房的时候了。

房老二

以下是小编根据自己的经验，结合市场的实际情况来进行分析的。不能说百分百准确，但作为个人购房参考，我觉得还是没问题的。

经过分析，有6成左右的购房者，都偏向于200-250万这个价位。而且这部分购房者大部分都考虑济南东部的房子，也就是二环东路以东到孙村这一片，与济南市整体面积相比之下并不算大的区域。

并不是说其它地方的房子不好，但从未来保证增值和城市工作机会等方面考虑，哪怕仅说线下楼盘的实际开盘和在售数量，济南东部地区确实是有优势的。

基于2022年5月底的实际市场表现，推演未来1-2个月的走势，加上济南市放松限购以及近期最高层对于房地产稳定经济不可撼动的表述和过往既定事实，包括信贷宽松同时针对购房者和开发商两个层面。

房老二

总房款250万内的刚需购房者，在济南东部地区置业，个人建议基本3个区域，从西到东分别是雪山、神武、孙村。

雪山片区

雪山片区目前主力销售楼盘2个，也有其他尾盘项目，最低价位150万左右就能上车，但都是大高层;小高层基本没有低于150万这个档位的

片区优势在于实际通勤距离确实离着高新比较近，每天能晚起半小时，骑电瓶车就能到高新核心区上班，对于刚需客户就是最致命的吸引力，这也是雪山片区存在的意义，随着济南市产业片区的整体东移，入住人数也是不断攀升。

神武片区

个人认为应该是现阶段，刚需价位优先考虑的，主力销售楼盘2-3个。

核心优势在于紧邻药谷产业园和新规划且已经项目实际落地的自贸区，未来增值转手和自住方便程度方面还是有保证的。

交通方面则是已经开工的地铁4号线和未来旅游路的6号线，以及即将开工的直通汉峪金谷的双向六车道干线。

大面宽落地窗等最新的户型设计也算是神武这片的楼盘标配。

房老二

孙村片区

关于孙村片区，属于老生常谈了，目前主力项目就2个，可选性不大，当然项目优势还是有的，价位便宜，小高层150万内都能上车，洋房项目200万内或者200万冒头就能拿下，性价比高。

而且孙村片区作为当前济南市新旧动能转换和制造业集中落地的地区，未来转手完全不用担心，孙村中心地带房屋实际出租率哪怕放到整个济南东部基本上都是最高的，毕竟就业的人多，且片区内纯刚需和纯享受的别墅叠拼等项目分层明确。

所以孙村片区个人认为，如果打长线，完全没问题。

综上所述，总房款250万内的刚需购房群体，实际落地过程中的可选项并不大，如果确定未来一直在济南发展，还是建议从上述地区，找到合适自己的房子尽快上车，不论新房还是二手。毕竟刚需实际上没得选，先落脚再更换，尽可能明确自己的第一需求。