今天，国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

本次西安新房价格止跌回涨，以涨幅0.2%来到全国第二；二手房则再次下跌0.8%。

原本在上月时，西安才刚刚终止连涨开始下跌，但本月又涨了回去！

不过，西安房价虽然止跌回涨，但事实上西安整体成交量相较于之前，还是处在低位。

首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个。

相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月减少5个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%。

其中，新房环比领涨全国的城市仅有上海（0.4%）、西安/吉林（0.2%），而从同比上看，实现正增长的则仅有上海（4.4%）、西安（3.7%）两城。

新房价格统计通常以备案价为参考，因此来说和实际成交价会有一定程度的脱节。

二手住宅房价下降城市，数量较上月减少4个。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%。

其中二手房领涨全国的城市仅有北京、上海、南京、杭州。

然而就当下的市场环境而言，二手房同比涨幅的含金量更高一些，所代表的城市潜力也更为清晰。

在国家统计局的最新数据中显示：

6月西安新房价格环比上涨0.2%；同比上涨3.7%；二手房环比下降0.8%，同比下降5.9%。

新房各面积段房源价格全面上涨，约90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；约90-144㎡房源价格环比持平；约144㎡以上房源价格环比上涨0.8%。

二手房方面，约90㎡以下房源环比下降0.4%；约90-144㎡房源环比下降0.9%；约144㎡以上房源环比下降1%。

从数据上看来，西安144㎡以上的大户型，是拉动房价上涨的主要动力，而这一部分户型事实上占比算不上大，90-144㎡户型才是绝对主力。

此外，备案价和实际成交价格，当下也存在一定程度的脱节，这一话题届时我们将单开一篇文章进行讨论。

或许会有不少人会有疑问，在5月西安房价已经降价，为何到了6月又开始回涨？

房价统计结果的上涨，主因通过备案价来维持着房价。

例如高新三期CID板块，备案价当下已经普遍在2.6-3.1万/㎡之间，港务已经整体均价已经临近2万/㎡。

然而房价的涨跌，是必须符合市场规律的，即便新房持续上涨，但成交量却“惨不忍睹”。

以成交量数据来看，在6月里，即便算平均去化，整体成交量也没有单周超过50%。

并且在今日国家统计局一并发布的数据当中，1-6月房地产新建商品房已经下降25%，待售面积增长23.5%。

这还是建立在在房企、政策、金融等，多重“诱惑”之下，购房者还是不为所动，依旧处在持续的观望中。

西安房价即便是再连续几个月成为持续上涨，如果没有足够成交量做支撑，该降的时候还是会降的。

现在是市场、房企、买房人最需要耐心的时候，不论你看中的是房子，还是未来。