楼市大事件，在年后集中爆发了。
高层定调、央行降息、股市沸腾，开启新一轮的逆周期调节，有利于促进房地产软着陆，算是年后的一大楼市利好了。
万万没想到，这轮楼市调整期，徐州逐渐撕掉了高房价标签，我敢说，今年绝对是很多人买房的绝佳时期，毕竟很多楼盘明显降价，已经降到超高性价比！
要知道，前两年徐州楼市火热的时候，不管是新房还是二手房，稍微位置好点动辄就能卖到3万+/㎡、2万+/㎡，很多人感叹徐州房价太高，根本买不起。
但现在，总价100万多一点就能在徐州市区和一些热门板块捡漏很多不错的房子，并且首付最低2成起，首套房贷利率3.45%。
此外，作为下一个万亿俱乐部成员，徐州2023年GDP总量为8900亿元，各项都提升。
徐州山水秀美、钟灵毓秀、科教文卫资源丰富，而房价相比其他二线城市还处于比较低的水平，从宜居宜业的角度来看，徐州优势巨大。
目前，徐州已经成为长三角性价比极高、非常值得买入的宜居城市！
先说新房。
前几年，大热的板块新房都十分紧俏，甚至有的楼盘还要摇号，价格也居高不下！而现在，各个板块都有性价比很高的楼盘，关注以下几个房价友好的板块，有的新房也只要1万/㎡左右，回到几年前。
这些板块并不是很偏很远，什么配套都没有。事实上，这里有地铁、繁华热闹的MALL、配套商业和烟火气，而且，距离徐州主城等核心区域都非常方便。
1、铜山区招商万科山水间
1.1万/㎡就能买到准现房
招商万科山水间是铜山区大学路板块的红盘，曾经多次登上销售排行榜，房子也已经交付了一部分。
社区内部有儿童乐园，环形跑道，林下吧台、长者乐园等等，满足业主全龄社交需求。还配备了约1500㎡的山水荟会所，里面有恒温泳池、瑜伽房、健身房等，业主可以闲暇时间在这里锻炼身体。
目前项目主力在售建面约130-141㎡的小高层，洋房均价1.2万/㎡，小高层均价1.1万/㎡。
2、新城区雍润府
9999元/㎡就能上车
项目位于大龙湖南岸，主要打造高层和洋房，已经交付的实景很不错。社区内有中央景观还有两大休闲会客厅可以供业主使用，其中多维会客厅是一大亮点，一楼打造成吧台、休憩区，二楼设计成了露台。
现在雍润府单价9999元/㎡起，建面约119㎡、140㎡，性价比非常高。
3、新城区湖东道学府
最低只要1.1万/㎡
项目拥有一线亲湖的视野，周边配套齐全。目前首排揽湖大平层，在售建面约143㎡、179㎡、205㎡，单价1.1万/㎡起。
而且，周边配套也很齐全，有撷秀初中、徐师一附小教育集团经十路小学、华顿国际学校、地铁6号线、规划的60万㎡商业综合体。
4、铜山区保利万科兴望
首付仅需要14万
位于徐州主城北，东三环和北三环交汇处、秦洪立交桥旁。附近有规划的铜山区实小教育集团润丰小学、地铁4号线二期刘湾站，项目还自建商业街区。
目前首批房源已经开盘，高层2#、3#、4#，建面约93-110㎡，洋房11#，建面约131㎡，首付约14万起，月供约2500元起。
5、铜山区金地格林世界
均价1.1万/㎡
金地格林世界就在山水间对面，去年首批次房源迎来交付，开发商还免费升级园区，实景也很棒。
小区内部打造了约4000㎡的中央景观，还有休憩草坪、儿童游乐园、篮球场等，配套很丰富。项目一期和二期已经卖光，在售三期建面约88-125㎡，均价1.1万元/㎡。
不止如此，随便翻翻中介的朋友圈，很多楼盘也在做优惠或者清盘活动，买房送家电、送装修等，层出不穷。
再说二手房。
刚刚我打开贝壳，随手一翻，发现近期徐州又成交了一大批低价二手房，大批昔日红盘精装单价只要1万多/㎡，比很多三四线城市房价还便宜，简直不敢相信。
比如89.5万就能买到绿地书香苑82㎡的房源，要知道该小区同户型面积房源一度卖到2.2万/㎡。
127万就能买到100㎡的和平壹号，而且还位于大热的万达板块。
现如今就连学区房也不香了。
比如位于市中心的永康小区，虽然房龄20多年，但是学区优势明显，有民主路小学加持，再加上区域内配套完善，交通方便，所以一直备受买房人的喜爱。
但最近，永康小区刚成交的一套房源，成交单价仅1.5万/㎡。
今年徐州豪宅市场内卷升级，但同时带来的是起步门槛大增。很多纯新盘起步户型越做越大，总价也至少要大几百万。相比之下，很多老牌豪宅小区，因为受到新房冲击和周边二手房降价的冲击，反而有很多捡漏机会。
比如，最近金龙湖板块房价天花板，玺悦龙城，一套172㎡的大平层，单价1.73万/㎡成交，总价只要300万整，注意，当年该小区售价就是1.7万/㎡左右，这个单价和很多改善楼盘的价格差不多，但却是真正的豪宅。
写在最后：
对于真正有居住需求的人来说，现在你是真的能用五六年前，甚至更早一些时候的房价，买到曾经梦寐以求的房子，房东已经替你付了好几年的房贷利息，甚至搭上了本金，而且还能享受更低的房贷利率，更低的首付比例，简直不要太爽！
如果你想在徐州安家落户，现在正是时候！
