又一轮史诗级利好杀来，房地产开启大反攻！

9月19日，美联储宣布降息；

9月24日，央行官宣：即将下调存量房贷款利率，降准降息释放长期流动性约1万亿元；

今天（9月26日），中共中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率！

业内人士表示，此次政策力度之大，超出预期，市场反映也很激烈，地产股连涨！

利好靴子即将落地，楼市迎来买房窗口期，其中更抗跌、资产价值更高的豪宅，成为有钱人保卫资产的目标。

在徐州 ，拥有主城山居风景、院墅产品、不断兑现实景的万科·吾山，无疑是很好的选择。

据悉，项目刚刚公开园林景观，将于国庆期间加推建面约165㎡的小上叠，总价260万起就能买入！

| 万科·吾山实景

01.

重要信号

央行官宣降准降息

豪宅置业窗口期来了！

国庆小长假前，市场新政频发，利好楼市，且信号指向意义明确，事关每一位买房人：

一是，美联储4年来首次降息，降幅50BP，全球经济进入“大放水”阶段。

二是，9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布核弹级政策：降息降准！

1、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。

图：1年期、5年期以上LPR走势

2、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

3、近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。年底前可能还将下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

图：2019年以来金融机构平均存款准备金率

降准降息即将到来，意味着接下来金融市场M2资金会增多，很多人手里的钱，没有以前那么值钱了。

目前，降准将落未落，这正是入手优质资产的窗口期。机敏的富人已经开始布局，优化资产配置，更抗跌的豪宅成为目标标的。

一方面，豪宅是目前市场少有的能够保值增值的资产，确定性更强。

莱坊在《2024年财富报告》中的总结，在2023年市场连续加息的背景下，豪宅仍然能做到平均升值3.1%。

2024年下半年普遍进入降息通道，豪宅价格的上浮空间可想而知。

而且，这两年国际环境、市场环境不稳定因素增多，豪宅买手、投资者，对豪宅的信心却在增强，从豪宅市场的活跃表现就能看出来。

据CRIC统计显示，今年全国重点城市总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上。

另一方面，在内卷白热化的市场下，市场限制放开，开发商能够做出更好的产品，豪宅的价值进一步得到提升。就像在徐州，以万科为代表的房企，不断做创新，开发豪宅新物种。

因此，我们可以说，在降准降息的大背景下，豪宅就是更保值更抗跌的优质资产。

视野放到徐州主城，能同时具备稀缺属性、强产品力、强实景呈现力的豪宅，万科·吾山必须上榜。

| 万科·吾山实景

02.

在徐州，主城山居别墅，才是一等一的优质资产！

豪宅能不能抗住市场变化，很重要的一点是由供需关系和稀缺性决定的。

目前徐州主城最稀缺的，不是大平层，也不是洋房，而是别墅产品。

据统计，现在徐州市区50多家楼盘在售，其中有别墅产品的只有3家。容积率1.1的主城区带院别墅，也只有万科·吾山这一个。

不止现在，未来吾山这类产品，依旧稀缺。

现在徐州调整卖地策略：土地稀缺的核心位置，还是以小高层为主，远郊以洋房、别墅为主。

也就是说，未来徐州不会缺别墅产品，而是缺主城景区里的别墅产品。

| 万科·吾山区位

03.

配套道路开通

实景园林公开

万科·吾山，主城里的别墅！

2022-2024年，万科·吾山先后兑现了吾·Lounge实景会所、叠墅/合院的实体样板间，让业主所见即所得，提前享受墅居生活。

最近，吾山又迎来2次硬核兑现，人人都向往的主城别墅生活，已经提前呈现。

1、交通提档升级：民祥园路北延（玉华路）正式通车，万科·吾山业主去云龙万达更方便了

万科·吾山位于东区五山公园板块，之前民祥园路北延没通车的时候，业主开车得从东三环路绕到和平路上，才能到云龙万达广场。

现在，双向六车道的民祥园路北延（玉华路）终于通车，交通一下子畅通了。

高德地图显示，吾山直线距离万达约2.5km，现在开车距离约3.1公里。我实测发现：9点56分从吾山出发，10点04分就能到达万达广场。

这条路开通后，业主开车到城东大道也更快了，通过城东大道无缝接驳三环路，到东西南北各个片区的核心区，都很方便。

2、实景呈现面积加大，万科·吾山实景园林景观正式开放，而且首批房源今年年底就要交付

在徐州，很少有别墅盘会提前公开园林实景。不过万科不走寻常路。

9月份，万科·吾山就提前开放了部分园林景观，让业主可以完整的看到吾山的度假式墅居生活场景。

别墅大面积采用落地窗，浅灰色lowe玻璃+深色石材+米白色木化石+深灰色加米白色真石漆，整个立面看起来干净通透。

| 万科·吾山实景

每一栋别墅楼下，都有主题景观组团，业主可以在一楼庭院里休闲纳凉，听风看雨。

| 万科·吾山实景

万科·吾山别墅园区，打造了四大核心庭院，抱水庭、归山庭、逐风庭、竹影庭，将跌水、纤溪、曲水、竹海都融了进去。

未来这座园区，还要种植10大植物组团，红叶、竹子、红梅、白玉兰……保证四季景色不同。

目前已公开的实景里，可以看到种植的乔木比建筑还高，秋日的红枫也已经变红了。

| 万科·吾山实景

区别于其他别墅盘的是，万科·吾山小区内不仅有移步异景的风景，还有水系贯穿。

据悉，项目利用坡地的地势差，打造多条水系，包含涌泉、叠水、涓流等，让园区更鲜活，预计今年年底首批房源交付，会呈现出部分。

04.

国庆小长假

165㎡小上叠即将加推

还有4重好礼

入市2周年，几乎每隔一段时间，万科·吾山就会带给人不一样的惊喜。在即将到来的国庆小长假，万科·吾山又爆出两个动作：

一是，马上要加推14#，建面约165㎡的小上叠补货，仅有8套，总价260万元起，对于想入住主城山居别墅的朋友来讲，非常合适。

二是，万科·吾山将在项目示范区以及五山公园，举办「山居露营生活节」，还有小业主生日会、掼蛋大赛、定制家宴等活动。

如果大家对万科·吾山感兴趣，可以打电话到售楼处，了解详情，VIP line：0516-82168888