上海，一座擅长与钱打交道的城市。

到底有多少有钱人？

什么才算是有钱家庭？

据胡润研究院发布的最新一期胡润财富报告，将“有钱家庭”分为了4个档次：

600万人民币“富裕家庭”

千万人民币“高净值家庭”

亿元人民币“超高净值家庭”

3000万美元（约2亿元人民币）“国际超高净值家庭”

报告还显示，疫情之后，中国的富人更多了，主要靠房地产。今天我们就来聊聊超级一线城市大上海“有钱家庭”的居住观。

01

上海63.9万户手握600万置业

刚需刚改“夹心层”

600万的总价，本以为在上海买房很容易，其实挺难的，介于刚需刚改中间。

截止2022年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量，达到了63.9万户。

这63.9万户家庭手握600万在上海买房置业，可供选择的房子可谓是五花八门，市中心老破小，远郊大户型，品质动迁房都有的选。

不同的需求，买房的方向是不同的。

比如说上海已婚有孩家庭，想要买个预算600万左右的房子，可以在浦东、杨浦、虹口这些偏次中心的区域买到80多平的次新房，两室的配置，三口之家居住应该没有问题。

如果有老人一起居住，这个预算需要再稍微往外划一点圈，选在中外环间的话，100多平的三房选择也比较多。

如果单纯想要住得舒服，房子大点的，那就可以考虑外环外，2000年以后的电梯房。

手握600万，从交通便利性、商业配套成熟度、教育资源、医疗资源、产业发展趋势等因素综合来看，古美、大虹桥、金桥、五个新城这些板块是个不错的选择。

推荐小区：中星海上名豪苑、富隆苑、好日子大家园、九城湖滨国际、安信湖畔天地等

02

上海27.1万户1000万买房

全面性的跨越

1000万的总价，在上海属于改善型的购房需求，相比600万的住房是一个全面性的跨越。

千万置业的高净值家庭，在上海达到27.1万户，选择同样多样化，涵盖内环到外环，选择多了自然眼花缭乱。

市中心70平老房子，中环附近90几平小三房，外环近郊150平以上的大三房或者四房，远郊的联排、叠墅、大平层都是他们的选择。

所以在上海楼市中，最难满足的不是顶豪，更非刚需，而是改善一族。

改善一族普遍对房屋品质要求较高，要求地段好，面积大，产品优，但筛选下来，想要千万置业，内中环二手房只有楼龄20年左右的“老旧大”房源大概可供他们选择。因此，只考虑“改善”这一个需求的话，总价在1000万的房子面临着不太友好的状况。

如果手握1000万的话，哪些板块是优选？

以浦西看配套，浦东看产业的规律来看，浦西建议可以考虑，大宁、天山、长风、古美、大虹桥核心；浦东考虑杨思、北蔡、御桥、张江、森兰，这些板块基本在各方面都没有短板，有些方面甚至表现突出，受到了众多改善一族的青睐。

推荐小区：明园森林都市、万源城尚郡、印象欧洲、信和花园、万科时一区、仁恒东郊花园等

03

上海1.76万户顶豪亿级置业

只是“一个亿”的小目标

1亿人民币和3000万美元（约2亿人民币）以上资产的家庭，无论放在哪里，都是妥妥的顶豪了。

顶豪们钱都花在哪里？

房产作为财富最显性的象征，在经济下行，投资渠道有限的情况下，顶豪买豪宅是不二选择。

这些超高净值人群买房买的是稀缺，买的是圈层，更是买的生活方式与人生价值。

上海最不缺的就是豪宅，但亿级豪宅无论是供应，还是成交，却是“凤毛麟角”的存在。

据太平洋房屋数据统计，2018年-2022年上海二手房1亿及以上的成交占比仅0.01%。

上海人常说的一个词是“地倾西南”，上海最早来的一批富人，基本都往徐家汇、古北、西郊等上海的西南角里。

后来随着浦东的发展，大上海的虹吸效应，豪宅市场发生了变化。

全市16个行政区划中浦东新区、黄浦、徐汇是上海二手豪宅成交的主要区域，3个区的二手豪宅成交量占到全市总量近6成，另外市区中还有长宁、静安也由于区域内的豪宅板块也有较多成交产出。此外外围区域中，豪宅成交（别墅为主）则集中分布于闵行、青浦、松江三个区。

数据显示，2022年最受欢迎的上海1亿+价格段的小区有御翠园、上方花园、世茂佘山庄园、绿城黄浦湾、华侨城苏河湾等。

当然，还可以选择荣获过当年建筑最高奖“鲁班奖”的华府天地、与众多名人故居，历史故迹为邻的凯德茂名、享受黄浦江一线江景的融创滨江壹号院、中国第一豪宅汤臣一品等等。

以上这些小区给大家参考参考，毕竟买得起亿级豪宅的都不是一般人。

恨未生在富贵家！

每个人的财力和关注的重心不同，选择自然也会不同。所以，选择哪个区域哪个板块哪个小区的房子都在于个人的行为取舍，适合的就是最好的。