导 语
浦东的学区市场，由于今年“摇一代”初中排名出现混乱，已然发生了天翻地覆的变化！
倘若说 7 月的学区成交尚存借着新政尾声热度的可能性，那么进入 8 月的冷静期，就着实能够看出家长“用脚投票”的风向指向何方了。
今年讨论度最高的“裸考王”和“自招王”包揽了前二。排名第一的是建平地杰对口的京浦小区；位列第二的是张集对口的张汤二期。两校的生源虽都围绕张江展开，然而学校赛道各异，对口情况两极分化，呈现出“和谐相处”的态势：地杰对口的是低门槛的老破小，侧重于鸡血刷题的裸考模式，普娃努力拼搏也有逆袭的可能；张集对口的是千万级的次新房，走的是高精尖的自招路线，有资源和渠道的家长都会奋力争取。倒是处于“两座大山”之外的第三名，令人感到有些小意外，既不是试图与前二一较高下的华二前滩，也不是排名第四的进才实验，那究竟是谁呢？
羽北小区在 8 月成交了 11 套，于浦东 XQ 房排名中位居第 3 ，其对口“浦东二中心+进才北”这一双学区。小区在中考后成交量陡然飙升，这不禁令人忆起，早在四校自招阶段便已崭露头角的进才北，实乃一匹大黑马！
提及进才北，自然会想到建平西，况且就成交量而言，网红梅园三街坊向来是长期霸榜的。
然而，又一个令人震惊的情况出现了！梅园三街坊近日房价已然“腰斩”，成交量也大幅下滑，尤其是中考后至今，令人难以置信的是，仅成交 4 套......
在浦东，这两所规模最大的航母校之间的竞争从未止息。从前，进北一直位居建平西之后，堪称“千年老二”，然而今年的这一逆袭，其影响力之大，难道竟不给建西留丝毫余地？难道真像家长所说：进北已然比建西高出一个层级？
今天，就从摇一代中考、生源构成、分班分层、家长口碑等多个维度，对这两所浦东最大的航母进行客观对比，瞧瞧究竟谁才是性价比最高的那一个。
浦东升学攻略
阿平，12年學区房买卖经验，但不是因为我有过十二年的學区房买卖的经验，而我现在是孩子的奶爸所以我知道，每一个深思熟虑的學区建议背后，是一个家庭对孩子是希望，更是一个孩子没法重来的人生未来！
317篇原创内容
公众号
谁最强？
就今年中考成绩而言，进才北此次的翻身仗打得极为出色，建平西也并未让人失望。这两所学校依然处于浦东公办学校的一梯队，稳得让人放心。往年，建平西的市重率一直略高于进才北，然而今年二者旗鼓相当。在头部生源方面，进才北更强，特别是在四校八大录取率上，建平西比进才北几乎低了两倍。
事实上，今年两校的“摇一代”均取得了显著进步，从各类维度衡量，都比往年出色。就像近日建平西发布了中考喜报：学校有 25 人被华二录取，其中本部 23 人，华二宝山 1 人，华二临港 1 人。
只是由于没有对比，所以也就没有伤害。对比之一在于：从对口情况而言，进北拥有更为优质的小学生源，而建西在“大字报”事件之后受损严重。这种落差再加上逆袭的情节，很容易让外界形成“建西塌房”的错误印象。
对比二：建西内部两大校区存在显著差异；
建西华城校区人数约 900 人，近乎大唐校区的 3 倍，不过就自招整体状况而言：大唐校区人数虽少，培优率却大幅高于华城校区，其四校八大自招率更是华城校区的 2 倍。也就是说，倘若单独将建平华城与进才北进行比较，差距只会更为显著。
换个视角，这波对比愈发彰显出进才北的学区价值：从出口来看，进北的四校自招培优率与更强的大唐校区持平；从对口情况而言，两校的挂户门槛价均约为 400 万，进北的头部生源以及托底下限均高于建西。
浦东升学攻略
阿平，12年學区房买卖经验，但不是因为我有过十二年的學区房买卖的经验，而我现在是孩子的奶爸所以我知道，每一个深思熟虑的學区建议背后，是一个家庭对孩子是希望，更是一个孩子没法重来的人生未来！
317篇原创内容
公众号
逆袭建平西
进北，何以实现逆袭建西？
显然，如今浦东的最强航母已不再是建西，而是进才北。
进北的成功逆袭，一方面源于先天的生源优势，另一方面则得益于后天的拼搏努力。
从“生源质量→对口圈层”这一普遍规律来看，建西对口的区域中包含菜小的比例更高，而进北大多对口的是优质小学。
①建西华城位于梅园，其对口的绝大多数是八、九十年代的动迁老破小，同时大范围对口梅园小学和六师二附小这两所菜小，仅有一所一梯队小学即福山外国语。建西大唐位于花木，仅对口大唐盛世花园 1 - 3 期和汤臣湖庭花园，高总价且有外招，生源相比华城要好很多，但地段生较少。
②进北虽也有两个校区，但与建西有所不同。学校预备至初二在苗圃路校区，初三在羽山路校区，当下苗圃路校区正在进行改扩建，规模达 50 个班。
进北的对口范围较为宽泛，涵盖了源深板块的整体以及洋泾板块的大部分区域。在对口小学中，除了六师二附小这一所被视为“菜小”，其余的都颇具亮点：
有 2 所属于一梯队的学校，分别是福外花园和六师附小（羽山校区）；还有 1 所处于二梯队的浦东二中心小学（巨野校区）。
相较而言，明明进北所拥有的生源更为强劲，可为何始终比不上建西呢？
在摇号之前，这些优质生源的升学途径通常是报考民办初中，若未能考上，才会选择进北作为保底，这意味着进北能够接收的头部生源数量十分有限。
摇号之后，情况有了变化！
这些生源面临被统筹至“菜校”的风险，为了确保确定性，对口进北这样一梯队公办学校的，大概率不会参与摇号。随着优质生源的回流，进北的发展有了大幅提升的预期！
从今年的中考成绩来看，进北确实在用心培养来自 3 个优质小学的优秀学生，才有了超越预期、逆袭建平西的成果！
再从进北家长的分享来说，学校后天的奋进程度，用一个字形容就是：卷。在浦东的公办学校中，比进北更卷的寥寥无几，尤其是近几年，内卷情况极为严重，补课之风盛行，普通学生也被卷入其中，氛围颇为紧张。那些称不卷的，主要是预初和初一的家长，进北的前两年确实较为宽松，然而到了后两年，风格陡然转变，老师管理更严格，各科的学习任务量都有所增加。至于进北的分班分层状况，一直都相当隐晦，尤其是分班的规律不断变化。
首先，校方表面上不会提及有好班这一说法，入校后需依据考试成绩来判定哪些是好班，而且每个年级好班的班级编号也有所不同。例如，上一届是前三个和后三个班为好班；这一届则变成单数班级是好班，双数班级算平行班。在分层培优方面，双减前后的“英才班”始终存在，其主要是针对成绩优异的头部学生安排课后集中加餐以提升成绩。还有一种说法，进北实质上不分快慢班，只存在班主任的差异，班风完全依靠老师引领，好班的师资相对稳定，差班也会在初三加大力度，尽可能使水平趋于一致；家长们调侃，能碰到好老师就如同中了彩票一般。从 2 校当下的师资状况来看，进北不论是优质师资的比例，还是生师比，都要比建西更具优势。
有了先天生源优势，搭配学校后天鸡血、更多优质师资助力，明年甚至未来，进北和建西的差距会进一步拉大吗？
谁更具性价比
建平西的成交主力当属低总价挂户的梅园三街坊，其对口福外和建西华城的双学区；进才北则以崮山小区为典型，对口六师附小（羽山校区）与进北的双学区。
二者均为小学三巨头之一加上初中一梯队，不但在学区组合方面旗鼓相当，在成交量方面也难分高下。
回望 2023 年，崮山小区凭借 114 套的成绩，荣获浦东 XQ 房年度成交之冠；梅园三街坊仅以 9 套之差居于其后。
然而到了今年，两者出现了显著差距。
特别是中考过后，选择进北的家长源源不断，除了最为热门的崮山小区，“浦东二中心+进才北”组合所对口的羽北小区、“福外+进北”组合所对口的陆家嘴花园一期，也都有所带动；
但中考后选择建西的家长，仅有进北的一半，华城校区对口的几个梅园小区未能展现常规水平，大唐校区对口的高端次新，成交更是稀少。
累计 1 - 8 月 24 年的成交量，崮山小区多达 76 套，梅园三街坊仅为 40 套，前者很有希望追平 23 年的成交量，后者则被远远甩在后面。
之所以如此，中考的影响因素最大；另外，梅园板块多是老旧小区，而洋泾城市界面优良，不仅有次新商品房，也有能入手的老房子。
尽管崮山小区同样是老公房，不过相较于梅园三街坊，其房龄较新，60 平以上 2 室 1 厅可供自住的房型也更多。
在楼市下行阶段，板块、房龄、自住等这些优势反映在跌幅上，表现得格外显著。
梅园三街坊 34 平的挂户房源降价 337 万，与峰值相比跌幅达 48%，房价近乎腰斩，门庭冷落。崮山小区 47 平的挂户房源降价 157 万，相较峰值跌幅 30%，当下持续以价换量，不管中考前后，它都是进北最受欢迎的对口小区。另外，建西和进北还有次新板块校区可供挑选，像位于花木的建西大唐校区，位于源深的福山花园外国语与进北的双校区，均是不错的选择。不过，当下家长们在购置房产用于孩子上学时，更倾向于抗跌的板块学区，诸如开头提及的张江张集、御桥建平地杰等热门板块学区，逐一迎来了火爆行情。而一些老旧的学区，像梅园、潍坊这类老破小板块的学区，则遭遇了更大的挑战。
梅园的情况还算不错，建平西表现出色未受影响，家长们除了关注梅园三街坊，也开始将目光投向梅园二、四街坊；可怜的潍坊学区，近期的成交状况简直惨不忍睹。
谁更强？
建平西和进才北，这两所堪称浦东规模最大的航母校，时刻牵动着上万家长的心弦。于我而言，不管是已经“参与其中”还是仍在观望的家长，只要能为孩子的发展设定恰当预期，它们皆是保底的最优选择。就追求稳定性、确保下限而言，这两大航母堪称顶级。
毕竟能够让每一届规模庞大、生源各异的上千名学生，都保持在一个较高的底线水平，这本身就极为不易。对于部分预算有限、在梅园附近工作的家长来说，已跌出超高性价比之列的建西华城，此时恰是上车的好时机；而对于牛娃来讲，通过 2024 年中考成绩得以验证，进北的头部生源更具优势，追求四校八大上限的家长也可以有所侧重。
倘若您正在斟酌购买学区房，对所属板块尚存疑虑，或者想要更多了解 2024 年公办学校的排名，抑或是存在与 2024 年上海中考格局、高性价比的一梯队公办学校、教育路径规划、升学择校相关的问题，均可以来线下与我交流探讨。
