这年头炒家要抛盘，板块价格立马被打下来，下跌一点都不含糊。

这个道理，放在金融城也一样。

这不，最近盈彩美居接连成交了两套“笋盘”，单价竟然低至4.1万/平！

看到这个价格，有网友忍不住戏谑：炒家割肉卖房，这回终于自食恶果了…

｜金融城航拍

|广州楼市发布 摄

壹

4字头创新低！金融城炒家哭晕

最近，金融城的二手成交当中，有两套房的价格，确实惊掉了不少人下巴。

首先是刚刚提到的盈彩美居，接连两套房的单价都跌到了4.1万/平。

先是这套108平的三房，属于中楼层南向单位，硬件都非常不错。

｜来源：贝壳找房

要知道，这套房可以说跌破了四年，三房户型最低价格。

今年以来该户型成交单价都在4.7-5.3万/㎡，一下子回调到4.1万/㎡，两者差了超过100万。

紧接着还有这套97平三房，高层南向单位，是这个小区相当吃香的户型了。

就在前两天，它以405万总价，4.1万/平售出，被买家迅速拿下。

｜来源：贝壳找房

就在上个月，同样高楼层三房，成交价在5.1万/平。早期的炒家更是哭晕在厕所...

不单单是盈彩美居，像5字头的兰亭盛荟、最低3.6万/平的富力天朗明居、最低4.6万/平的骏景花园等，都没能hold得住。

而且，大部分有成交的小区，成交周期比去年同期短了1/3。

以大家熟知的兰亭盛荟为例，今年已经陆续捅破底价，从去年的7-8万降到如今的5字头。

｜广州楼市发布 制图

甚至，最近有业主挂出4字头了。

有中介表示下面这套约91平的3房，总价可以441万可以拿下，折合单价约4.85万/平。

｜来源：贝壳找房

要知道，在去年南向高楼层安静的三房成交去到10万+/平，总价超过1000万。

据说，还有一些5字头房源，买家甚至都不看房直接签合同。

嗯？盲买风气又来了？

面对价格不断向下探的情况，有中介告诉楼市君：一些朝向比较差的还有谈判空间。

“现在的业主都愿意降价，出掉手中蟹货，谈判周期也普遍缩短到1周内，”

贰

超贷难做！炒家盘被银行瞄准

看到接连出现的价格新低，很多朋友会想，难道金融城都扛不住了吗？

并不完全是！

金融城这波二手价格下滑，很大程度上因为银行拒绝超贷，炒家集体抛盘。现在呢，连业主也明确拒绝，让价格“大挤水分”。

楼市君曾多次提到，金融城火爆的背后，传言有很大一部分都使用超贷。

他们利用JY贷，或者做GPGD、超贷，靠高杠杆买房子。

赌对了，可以大赚一笔，一旦房子涨不起来，还可以用超贷出来的现金用来续命。

｜金融城航拍

|广州楼市发布摄

楼市君来科普一下，所谓的“超贷”，就是通过拉高房子的评估价来贷款；

这么做的目的，是为了实现0首付，甚至还有资金落袋。

像珠江新城、金融城，这些板块金融属性比较强，“超贷”现象很普遍。

以盈彩美居310万房源为例，有炒家想通过某些办法将评估价提高到至480万；8.5成贷款达408万。

类别

评估价（万）

贷款8.5成（万）

首付（万）

正常成交价

310

263

46.5

提高评估价

480

408

72

就相当于0成本买房，炒家只赚不赔，风险全部扔给了银行。

由于低价房源的出现，让部分炒家动起了歪心思，盯紧网红盘的蟹货或天地楼层。

比如兰亭这个月成交的一套约90平的户型，单价5字头，不到一个星期就被拿下。

6月成交的同样面积的户型，整个成交周期也只有11天。

｜来源：贝壳找房

不过中介透露：“现在很多房子大幅降价，超贷不太好做了，要超也超不了多少。”

比如兰亭700万以上的房子基本做不了，500-600万+的房子勉强能做到“0首付”。

像兰亭90平左右的三房，总价520万左右，大概能贷到600万，首套的话超贷的80万刚好覆盖首付。

这些炒家盘，大概率被银行盯上了。

｜兰亭盛荟实拍

｜广州楼市发布 摄

更常见的情况是，炒家专挑低于市场价的蟹货或天地楼层，想拿几百万撬动几千万房子套现，结果压根贷不出。

当然，也不排除有部分业主为了出货，愿意配合做高评。

像骏景花园、盈彩美居等，捡漏的自住客相对较多的小区，业主都想要实客。

｜楼市君与中介聊天截图

大家应该也能感觉到，投资客被市场教育之后，网红盘的水分被“挤出来”了。

叁

汇聚金融总部+大型商业

金融城值得长期看好

投资客失利，但对自住买家，却是机会。

楼市君认为，综合板块现有实力和未来利好来看，金融城值得被长期看好。

产业方面，金融城起步区已云集超60家金融企业总部，包括广发银行、南粤银行、万联证券等。

最简单的道理，你的房子要比那些没有产业的更有盼头。

｜广州楼市发布 制

规划层面，金融城北区将新增1所九年制学校、1所小学，补强教育短板。

公共配套设施和绿地的优化，如棠下涌水脉绿廊的打造，也为居民提供了更加宜居的环境。

此外，金融城临江大道传出进入开通倒计时。

这条主干道可以直接打通金融城和珠江新城，甚至比黄埔大道还更便捷，重要性不言而喻。

｜广州楼市发布 制

还有更重磅的商业，约40万方合生汇商业综合体已正式启动品牌招商，对标北京朝阳合生汇。

今年11月，金融城广场约2万方商业及枢纽金融城站将同步投用。

以后住在这里，逛街都不用去珠江新城了。

｜金融城广场实拍图

｜广州楼市发布 摄于2023年9月

金融城现在还没有整体完工，未来落成后，整个板块的面貌和生活舒适度都会明显不一样。

金融城的投资客，超贷抄底可能会变成“抄家”，但想捡漏的自住客，可以伺机行动了。

大家觉得现在是时候出手了吗？欢迎留言评论~