‍提前还个人住房贷款的起步金额上调到5万了？！

这两天，有多名在广州的存量房贷用户在社交平台表示自己在工商银行APP上申请提前还房贷，但因起步金额不满足要求被拒。

据部分用户公开的页面截图，工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

对此，工商银行广州某按揭中心处表示该消息属实。

并透露这一调整在8月底启动，用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。‍

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如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。

不过好在，目前这一调整仅在广州地区实施，其他地区的情况可能有所不同。

小鸡咨询了杭州工行某支行的按揭部门，表示目前杭州地区暂时没有限制提前还贷的金额。

杭州地区的个人房贷用户，若想申请提前还贷，可以直接在工商银行APP上申请预约，目前工行APP系统中设置的预约还款日期一般在30天左右，如果日期还想提前，可以联系银行贷款经理或者前往贷款经办网点提交线下书面申请。

此外，中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行均已开通线上提前还房贷的预约通道，预约还款时间一般都要顺延30天左右，具体还款事宜以贷款经办网点为准。

而农业银行、招商银行的个人房贷用户，若想提前还贷，需要至少提前30天向贷款经办网点提交线下书面申请，也有部分分行开通了线上提前还款预约通道，具体可以咨询贷款经办网点。

提前还贷愈演愈烈，影响很大。个人住房按揭贷款业务作为银行最优质的资产，规模还在持续缩水。

其中，国有六大行（中农工建交邮）作为个人房贷发放的主力军，受“提前还贷潮”的影响最大，六大行按揭贷款上半年合计减少超3200亿。

2024年上半年大中型银行个人住房贷款余额变动情况

截止2024年上半年，只有邮储银行的个人贷款余额实现增长236.18亿元，其余五大行个人住房贷款余额都出现不同程度的负增长，工商银行和农业银行的个人住房贷款余额减少超千亿，分布达到1230.92亿元和1006.68亿元。

把这个样本扩大到房产贷款集中度管理制度前两档的19家上市银行，只有5家银行的个人住房贷款额度实现增长，可见个人提前还贷的意愿有多强。

归根究底，还是新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，导致了提前还贷潮。

提前还房贷的购房者，基本上集中在2019年至2021年。

以杭州为例，目前首套房贷利率3.15%（LPR-70BP）、二套3.25%（LPR-60BP），而在前几年的杭州楼市高点，二套房贷利率5字头、6字头的比比皆是。

这批购房者不仅买在了利率高位，同时还是楼市房价高位，在存量房贷利率还没有实质性下调的背景下，前期高位贷款买房的购房者基本无法享受房贷利率下调带来的优惠。

不过近期境外媒体爆料：新一轮存量住房贷款利率或将下调。

虽不知真假，但给存量房贷用户带来了希望，毕竟不是所有人都有闲钱进行提前还款的操作，只有实打实的降低存量住房的贷款利率，才能为存量贷款用户减压。