虽然7月广州楼市没掀起什么水花，如今更是进入传统的淡季时间，但8月仍有不少新盘上新，据不完全统计，8月即将上市的有7个纯新盘，都是市场关注度比较高的。

1、中建天钰

项目位于燕岗站地铁站的西侧，规建3栋住宅，货量大约只有460套，预计8月或9月将亮相。项目容积率约4.0，和保利燕语堂悦不同的是，他们项目不是超高层，层层高仅31-32层。不过项目只配建有幼儿园，没有小学，小学需要靠周边等教育局分配。产品也出来了，90-144㎡三至四房，全南向，也是新规下使用率100%的户型。

2、保利珠江天悦

保利珠江天悦，也就是东沙项目，预计这两周将开放售楼部和样板房。

项目占地约9.25万方，总建面约30万方，是市中心罕见的大型综合体。旁边就是星河coco park以及10号线东沙站，有教育有商业有地铁，距离10号线东沙地铁站仅仅300米，另外项目自身还配建了1所小学和2所幼儿园，片区规划30班高中扩增为45班完全中学。

共规划有12栋楼，沿着珠江一线排开，确保将江景利用到最大化，产品涵盖建面约130-380㎡户型，130平、170平、200平、250平和380平共计5个面积段位。

价格方面，参考周边幸福湾8-11万/㎡，滨江上都均价7-10万/㎡，保利东沙项目总价大概率千万起步。

3、琶洲樾二期

琶洲樾二期也就是琶洲西区地块，去年越秀以7.56万/平楼面价拿下的广州地王，预计下半年入市。

项目占地面积不大，只有约2.4万平，根据今年5月公布的规划，项目将建2栋36层高住宅+2层底商，预计全盘货量约100套上下，产品预计会出255平-329平的大户型。

参考周边去年清盘的琶洲樾单价12-16万/平，成本价更高的琶洲西区地块，价格只高不低。

4、一城江山海

一城江山海属于双沙旧改，由中建八局操刀，项目已经开放展厅，预计本预计7月中旬开放板房，8月开盘

首开6#地块，楼下幼儿园，一路之隔是双沙站B口。一共有7栋，首推的是5栋和7栋，总高分别是32层和26层，货量约1700套。

产品一共四个户型，分别是78m²小三房、87m²三房、116m²3+1房、118m²4+1房，实用率约100%。

5、未来方洲

未来方舟属于文冲东旧改，预计8月份开放售楼部。

文冲东旧改主要分3个片区，项目建筑面积约220万m²，跟双沙旧改差不多。

首开组团在13号线双岗站附近，旁边配备商业用地，生活便利，首开区北面规划九年制学校，基本是学铁商配齐。目前南面几乎是无遮挡望江，比较有亮点。

产品首推建面约79-142平三至四房，全南向，还能望江，新规后户型实用率超100%，最小面积的79平做到了三房带主套。

6、珠江村旧改

珠江村旧改由中交四航局操刀，项目案名未定，售楼部预计8月底或9月初开放，10月开盘。

项目介于鱼珠和大沙地之间，距离珠江约300米，高层可以南向望江，是最近天河的老黄埔盘。

珠江村旧改户型面积跨度比较大，从刚需到改善都有，产品涵盖建面约89m²、112m²、120m²、130m²、133m²、143m²以及181㎡，首开地块不太靠近地铁，产品以大面积为主，130-180㎡大平层，南向望江。

7、星河·盛世禧悦

星河盛世禧悦位于科学城的云埔板块，是黄埔荷村旧改项目，目前售楼部已开放，预计8月开盘。

星河·盛世禧悦整体体量约58万m²，自身配建约3.3万m²的商业体，教育方面，项目配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校，不过距离地铁站比较远，有大概4公里左右，需要有轨电车接驳。

项目分七期开发，首开一期的C2栋，产品为88-108㎡三至四房。

看了这些8月份有动作的新项目，你最心动的是哪个？欢迎评论区一起来聊聊