久违了，增城终于有靓地供应！

这次上架的地，就是之前公告8月前要上架的临增江内带湖的低密别墅地块。

13.1亿起，融积率1.02近区府荔湖，临增江内带湖地块编号：18005200A24018号宗地坐落：:广州市增城区荔湖街新城大道东侧土地用途：二类居住用地(R2)宗地面积：总用地面积167497.57平方米,其中出让宗地面积为141116.50平方米地上容积率：≤1.02总计算容积率建筑面积：≤143938平方米挂牌起始价：131273万元增价幅度:1000万元

至于拿地要求，主要有几个：1.地块(L-01-03)规划为水域和防护绿地，由政府提供士地，竟得人负责与项目同步建设和验收，并对其后续进行管护和使用，以提升空间品质及改善绿地水体环境；2.竟得人须按规划要求无偿承担地块(L-02-02)景观整治的建设任务，土地由政府提供；3.竟得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于容积率建筑面积的30%；4.须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备中请领取不动产权属证书的条件；

地块位置（区土地开发储备中心）这块地的优质之处有三点：首先，该地块位于增城城区核心，紧邻增江，而且身处增城景观最好的荔湖碧道，周边是区政府、政务中心，荔湖、少年宫、万达广场和增江等最为菁华的配套。

项目周边配套其次，容积率1.02，虽然没有破1，但也是广州近十年来唯一一块容积率最接近1的地块，其对应的产品除了别墅，没有更适合的产品了。广州市、增城区上一次供应容积率1.0以下宅地，分别为2018年从化区温泉镇2宗地（容积率均为0.4，由广州市恒昊房地产开发有限公司包揽）、2010年派潭镇地块（容积率0.8，现为万科桃源里项目部分用地）。第三，根据宗地图，地块内有一个天然水塘可以改造成湖，居住环境优越，且有容积率新规加持，临增江带湖的低密度别墅产品，这个绝对够吸引。

地块宗地图简单总结就是：核心地段+临江景观+低密带湖的别墅产品，如果操盘得当且产品开发得好，应该不会愁没客户。而且坦白说，了解增城的人都知道，这个地段能做别墅产品，意味着什么。而且敢在这个时间点挂出来，相关单位肯有定向找开发商摸查，最终这块靓地花落谁家，拭目以待吧。