广东省深圳市坪山区聚柳路长方照明工业厂区办公楼、厂房

【摘要】资产位于深圳市坪山区工业区坪山镇长方照明工业厂区，宗地编号：G13115-0102；不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第0121597号。2、该块土地于2008年11月通过招拍挂方式取得，使用期限50年，从2008年11月10日至2058年11月9日止；厂房建筑物于2010年通过自建方式取得。坪山工业园共有4栋建筑物。3、资产占地面积:27293 平方米。4、资产合计建筑面积:68070.56平方米，其中：厂房A面积:25668.68平方米(8层)；厂房B面积:22675.91平方米(8层)；厂房C面积:15645.87平方米(8层)；办公楼面积:4080.1平方米(5层) 。

一、交易条件

挂牌金额32205.18万元，一次性付款，保证金3000万元。

二、标的资产基本情况

资产类别：房屋建筑物

坐落位置：广东省深圳市坪山区聚柳路长方照明工业厂区办公楼、厂房A、厂房B和厂房C（深圳市坪山区龙田街道竹坑社区聚柳路6号）

房产证号：粤（2016）深圳市不动产权第0121597号

目前用途：厂房及办公

标的状态：租赁中

建筑面积（㎡）：68070.56

使用年限：50年，从2008年11月10日至2058年11月9日止

已用年限：15年

三、资产详情

1、资产位于深圳市坪山区工业区坪山镇长方照明工业厂区，宗地编号：G13115-0102；不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第0121597号。

2、该块土地于2008年11月通过招拍挂方式取得，使用期限50年，从2008年11月10日至2058年11月9日止；厂房建筑物于2010年通过自建方式取得。坪山工业园共有4栋建筑物。

3、资产占地面积:27293 平方米。

4、资产合计建筑面积:68070.56平方米，其中：

厂房A面积:25668.68平方米(8层)；

厂房B面积:22675.91平方米(8层)；

厂房C面积:15645.87平方米(8层)；

办公楼面积:4080.1平方米(5层) 。

四、重要信息披露

1、是否存在担保情况

是

2、是否存在租赁情况

是

3、是否涉及共有情况

否

4、其他重要说明

（1）根据该房产宗地编号G13115-0102号《深圳市国有土地使用权出让合同书》记载:土地使用年限为50年，从2008年11月10日起至2058年11月9日止，土地出让年限届满，政府无偿收回出让地块的土地使用权，地上的建筑物及附着物由政府无偿取得，权利人承诺于2058年11月9日前将土地及土地上建筑物及附着物无偿移交给政府;截至评估基准日2023年12月31日，该用地剩余年限为34.86年。

（2）根据该房产宗地编号G13115-0102号《深圳市国有土地使用权出让合同书》及粤(2016)深圳市不动产权第0121597号《不动产权证书》记载:深圳市长方集团股份有限公司应严格按照土地用途使用，土地使用权按照法律法规和土地出让合同规定依法转让的，只能整体转让，不得分割转让，权利人转让土地使用权的，次受让人应当符合土地出让合同约定的条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件。

（3）标的资产存在银行贷款抵押并已办理抵押登记，转让方于2023年9月18日与抵押权人中信银行股份有限公司深圳分行签订《最高额抵押合同》(抵押合同编号为2023 深银宝最抵字第0007号)，抵押期间为2023年9月18日至2024年9月11日，抵押债权余额为7842万元。

（4）其他事项详见备查资料。

五、项目位置

深圳市坪山区工业区坪山镇长方照明工业厂区位于深圳市坪山区，靠近青兰一路、聚柳路、聚和路和青松路。周边交通便捷，途经多条公交线路，包括M151路、B761路、E17路、802路等，公交站有青兰一路南、规划四路东、规划四路西、昂纳集团等。