【摘要】该资产坐落于位于南京市江宁区林陵街道吉印大道2999号，建筑面积为109,633.87㎡，宗地四至：东至前庄路、南至吉印大道，西至辅岗街、北至梅林街；形状规则，地势较平坦，地质水文状况优良，宗地开发程度：红线外达到“六通”，红线内场地平整“一平”。根据规划设计要点，用地面积：43,664.81㎡，1.3≤容积率≤2，建筑高度≤50米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

一、交易条件

挂牌价96071.81万元，一次性付款，保证金10000万元。

二、标的房产的基本情况

标的坐落：南京市江宁区秣陵街道吉印大道2999号

房屋建筑面积约：109633.87㎡

土地使用权面积：43664.81㎡

使用期限：至2071年1月26日

权利性质：出让/其他

用途：工业用地

房屋结构：钢混

租赁情况：部分已出租（详见备查文件）

抵押情况：有，本次转让已取得抵押权人同意

欠费情况：无

三、房屋现状

1、配套、环境、交通、亮点：

该资产坐落于位于南京市江宁区林陵街道吉印大道2999号，建筑面积为109,633.87㎡，宗地四至：东至前庄路、南至吉印大道，西至辅岗街、北至梅林街；形状规则，地势较平坦，地质水文状况优良，宗地开发程度：红线外达到“六通”，红线内场地平整“一平”。根据规划设计要点，用地面积：43,664.81㎡，1.3≤容积率≤2，建筑高度≤50米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2、其他情况

院内共1-A、1-B、1-G1、1-G2、1-E、1-F六栋建筑物，均为钢混结构，其中：1-A高层厂房8层，高度42.3m，建筑面积15,055.29㎡；1-B高层厂房8层局部6层，高度42.3m，建筑面积22,678.64㎡；1-G2食堂3层，高度18m，建筑面积3,522.18万㎡；1-G1综合楼3层，高度18m，建筑面积2,792.86㎡；1-E多层厂房4层，局部3层，高度18m，建筑面积32,331.43㎡；1-F配电房2层，高度18m，建筑面积1,346.36㎡。另外，园区配备了地下停车场及高密度绿化，地下建筑面积为31,907.11㎡，设置机动车停车位707个。建筑物外立面贴饰白色墙砖、部分装饰玻璃幕墙、内部地面地砖、墙面乳胶漆粉饰、顶部粉刷乳胶漆局部吊顶。截至评估基准日，委估房地产水、电、电梯、中央空调等设备维护使用正常，维修保养状况良好，目前处于正常使用状态。

四、产权证

五、项目位置与交通

该资产坐落于位于南京市江宁区林陵街道吉印大道2999号，周围分布东南大学、南师附中江宁分校、同仁医院，著名企业有西门子电力自动化区域总部、西门子电站自动化区域总部、强新科技mRNA疫苗研发平台、江苏众能半导体、中国汽研百人会智能电动车后市场平台、中电产业园项目。

周边公交：前庄路（823路 859路环二 859路环一）；梅林街·铺岗街（854路）；铺岗街中（821路）；梅林街东（823路）；梅林街·殷富街（854路）；松岗街（821路）；殷华街南（823路 854路 859路环二 859路环一）；松岗街·前庄路（854路）。

六、项目图片