压轴!仅剩2幢,主城王炸现房要抢爆!

小鸡评房 2024-12-27 18:32:48

一方面,奥体、北干东地块、东新地块等多板块地王记录被刷新,不限价楼盘开始入市,房价早已上涨。

另一方面,房贷利率已经开始回调,短短2个月上调了20BP,购房成本还在增加。房价越来越高,购房成本也在增加,这样的大背景下,如何买房才能赢得这场资产保卫战?小鸡建议,首选占据核心区位、优质配套,还是现房所见即所得的项目,买的越早,你就是赢家。纵观全杭州,文教板块的锦绣公馆,无论从开发商、地段还是产品力都碾压其他楼盘,有它产品力的没它地段核心,有它地段的没它有产品力,很多人只能被迫二选一。但在锦绣公馆,这些统统都能满足,项目仅剩最后2幢楼待加推,有需要的可以重点关注。

小程序

买核心、买地段,买中心,这是所有买房人的信仰。地段不是唯一的衡量标准,但却是最重要的参考标准,锦绣公馆的价值点很多,但地段无疑是最关键的指标之一。锦绣公馆位于杭州人心目中的白月光板块——文教,距离西湖和武林广场都仅约3公里,拥有超绝的地段优势。

锦绣公馆区位效果图交通上,锦绣公馆是实实在在的地铁房,项目距离最近的地铁10号线翠柏路站约300米、此外直线约900米处还有地铁2号线学院路站。立体交通可以通过周边四横(文一路、文二路、文三路、天目山路)、三纵(教工路、学院路、莫干山路),到杭州各地都很方便。商业上,坐拥杭州核心级配套,距离武林商圈、湖滨商圈仅约3公里左右,周边还有城西银泰、黄龙万科中心、大悦城等购物中心,购物、休闲、娱乐一站式满足。教育资源也很优质,周边学校较多,比较近的学校有文一街小学师苑校区、行知小学、文一街小学、十三中学区组合,这是家长们挤破头也想进来的存在。(新房不承诺学区,具体以交付后教育局官宣为准)可以说,锦绣公馆15分钟生活圈内覆盖商圈、教育、生态、娱乐、交通、健康等满配。最重要的是,板块内选择很少,想买房,新房仅锦绣公馆一盘,二手房要么将就老破小,要么选择次新二手房,产品远没有锦绣公馆优质。

锦绣公馆实景图最近的融信杭州公馆,交付多年挂牌价长居8-9万/㎡。至于存量这块,项目附近还有2宗地块,大概率会商改住,届时出让,地价不会太低,这意味着未来售价不会比锦绣公馆低。锦绣公馆是板块内现阶段独一份的在售新房,性价比很高。

买房最怕什么?不能按时交付?货不对板?在锦绣公馆,这些都不用担心!安全感,锦绣公馆给了!一方面,锦绣公馆背后的开发商是中冶置业集团,以稳健著称,是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,为国务院国资委首批16家房地产央企之一,有着资金力量雄厚的央企背书,品质上更有保障。另一方面,锦绣公馆已经是现房,正在陆续交付中,项目首开和二批次加推房源已经交付,最后2幢房源明年也要加推,预计在上半年交付,真正的所见即所得。

锦绣公馆实景图锦绣公馆在产品打造上也很舍得砸钱,项目一开始就是按照自己的高标准去打造,注重细节,产品力肉眼可见。项目住宅整盘仅打造了5幢15-17层高层,但产品足以秒杀周边次新房。1、精致立面,颜值亮眼锦绣公馆采用豪宅才用的阿鲁克邦复合铝板,仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙打造的外立面,在阳光下熠熠生辉。

锦绣公馆外立面实景图

回字形窗套,油画框结构,辨识度很高,放到一众新盘中依旧能打。2、园林、内部设施齐全虽然小区不大,但锦绣公馆地面水系景观以及丰富的园林景观,一次性全给配齐了。

锦绣公馆实拍图

进入大门,园林水系景观、水中步道、廊亭等一路延伸,乔木、灌木等绿植郁郁葱葱,度假感十足。3、纯改善户型,得房率高不止是小区内部,室内做的也很惊艳。锦绣公馆室内层高约3.15米,比市面上的标准还要高;类一梯一户设计,门口电梯厅相当于自家的私有前厅,无形中居住面积又扩大了。项目共打造了建面约139、165、179㎡三大户型。(1)建面约139㎡四房两厅两卫户型赠送面积高达12㎡,入户玄关设计,做到了四开间朝南布局,南向面宽高达13.3米,同时南带约6.5米大面宽阳台,可以充分享受阳光。两个南向卧室均带飘窗,主卧套房设计,自带卫生间和衣帽间,充分保护隐私,北侧一个书房和一个次卧,客卫夹在中间,动线合理。

建面约139㎡四房两厅两卫

(2)建面约165㎡户型四房两厅三卫同样是四开间朝南,打造了入户玄关,尊贵感拉满。南向面宽高达13.7米,高达41㎡的餐客厅外接宽约6.6米的阳台,视野无敌,南北通透。双套房设计,分布在一南一北,互不打扰,充分保障了各自隐私。

建面约165㎡四房两厅三卫

(3)建面约179㎡户型五房两厅三卫这是小区最大的户型,在四室三卫的基础上,增加了一个书房。入户玄关,把餐客厅分离,做到互不打扰,南向开间约15米,实用性很强。南向四开间朝南,外接面宽7.3米的超大超宽阳台,能充分享受室内采光,阳光一览无余。朝南有两个套房,北侧有两次卧,居住舒适度有保证。

建面约179㎡五房两厅三卫

4、装修标准装标上也很硬核,大金的空调,百朗的新风,德国威能的地暖,三大件全部配齐。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、耶鲁的门锁,厨房装修甚至选用了博世五件套,包括双开门冰箱、洗碗机、蒸箱、油烟机、电磁炉等等。就连门窗,用的都是武林壹号同品牌旭格,有效隔绝噪音污染。

2024年至今,杭州共成交了106套单价为10万+/㎡的房源。其中两套房源的成交单价已经冲上了20万/㎡,豪宅购买力依旧十足。可见,用户对楼市的预期加强,更重要的是,杭州豪宅房价已经率先回调。锦绣公馆除了区位优越、产品在线、有学区预期外,还拥有新房没有的优势:现房,交个契税,基本买了就能住,还不用交巨额的增值税及附加税。所以,与其纠结新房还是二手房,不如直接买锦绣公馆来的实际。

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  • 2024-12-28 09:14

    要警惕房吹,他们是误国误民的,能忽悠一个是一个的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的,平均一平方也就800元左右毛坯,只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真正的利好。房子是商品,也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,简直就是谬论,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了,不觉得可笑吗?你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了,那时自己都嫌弃。再啰嗦几句,整天喊促销费,我就问一句,员工工资提高了吗?别说提高了,现在还大幅降低工资收入,消费什么?拿什么去消费?