一方面，奥体、北干东地块、东新地块等多板块地王记录被刷新，不限价楼盘开始入市，房价早已上涨。

另一方面，房贷利率已经开始回调，短短2个月上调了20BP，购房成本还在增加。房价越来越高，购房成本也在增加，这样的大背景下，如何买房才能赢得这场资产保卫战？小鸡建议，首选占据核心区位、优质配套，还是现房所见即所得的项目，买的越早，你就是赢家。纵观全杭州，文教板块的锦绣公馆，无论从开发商、地段还是产品力都碾压其他楼盘，有它产品力的没它地段核心，有它地段的没它有产品力，很多人只能被迫二选一。但在锦绣公馆，这些统统都能满足，项目仅剩最后2幢楼待加推，有需要的可以重点关注。

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买核心、买地段，买中心，这是所有买房人的信仰。地段不是唯一的衡量标准，但却是最重要的参考标准，锦绣公馆的价值点很多，但地段无疑是最关键的指标之一。锦绣公馆位于杭州人心目中的白月光板块——文教，距离西湖和武林广场都仅约3公里，拥有超绝的地段优势。

锦绣公馆区位效果图交通上，锦绣公馆是实实在在的地铁房，项目距离最近的地铁10号线翠柏路站约300米、此外直线约900米处还有地铁2号线学院路站。立体交通可以通过周边四横（文一路、文二路、文三路、天目山路）、三纵（教工路、学院路、莫干山路），到杭州各地都很方便。商业上，坐拥杭州核心级配套，距离武林商圈、湖滨商圈仅约3公里左右，周边还有城西银泰、黄龙万科中心、大悦城等购物中心，购物、休闲、娱乐一站式满足。教育资源也很优质，周边学校较多，比较近的学校有文一街小学师苑校区、行知小学、文一街小学、十三中学区组合，这是家长们挤破头也想进来的存在。（新房不承诺学区，具体以交付后教育局官宣为准）可以说，锦绣公馆15分钟生活圈内覆盖商圈、教育、生态、娱乐、交通、健康等满配。最重要的是，板块内选择很少，想买房，新房仅锦绣公馆一盘，二手房要么将就老破小，要么选择次新二手房，产品远没有锦绣公馆优质。

锦绣公馆实景图最近的融信杭州公馆，交付多年挂牌价长居8-9万/㎡。至于存量这块，项目附近还有2宗地块，大概率会商改住，届时出让，地价不会太低，这意味着未来售价不会比锦绣公馆低。锦绣公馆是板块内现阶段独一份的在售新房，性价比很高。

买房最怕什么？不能按时交付？货不对板？在锦绣公馆，这些都不用担心！安全感，锦绣公馆给了！一方面，锦绣公馆背后的开发商是中冶置业集团，以稳健著称，是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，为国务院国资委首批16家房地产央企之一，有着资金力量雄厚的央企背书，品质上更有保障。另一方面，锦绣公馆已经是现房，正在陆续交付中，项目首开和二批次加推房源已经交付，最后2幢房源明年也要加推，预计在上半年交付，真正的所见即所得。

锦绣公馆实景图锦绣公馆在产品打造上也很舍得砸钱，项目一开始就是按照自己的高标准去打造，注重细节，产品力肉眼可见。项目住宅整盘仅打造了5幢15-17层高层，但产品足以秒杀周边次新房。1、精致立面，颜值亮眼锦绣公馆采用豪宅才用的阿鲁克邦复合铝板，仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙打造的外立面，在阳光下熠熠生辉。

锦绣公馆外立面实景图

回字形窗套，油画框结构，辨识度很高，放到一众新盘中依旧能打。2、园林、内部设施齐全虽然小区不大，但锦绣公馆地面水系景观以及丰富的园林景观，一次性全给配齐了。

锦绣公馆实拍图

进入大门，园林水系景观、水中步道、廊亭等一路延伸，乔木、灌木等绿植郁郁葱葱，度假感十足。3、纯改善户型，得房率高不止是小区内部，室内做的也很惊艳。锦绣公馆室内层高约3.15米，比市面上的标准还要高；类一梯一户设计，门口电梯厅相当于自家的私有前厅，无形中居住面积又扩大了。项目共打造了建面约139、165、179㎡三大户型。（1）建面约139㎡四房两厅两卫户型赠送面积高达12㎡，入户玄关设计，做到了四开间朝南布局，南向面宽高达13.3米，同时南带约6.5米大面宽阳台，可以充分享受阳光。两个南向卧室均带飘窗，主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，充分保护隐私，北侧一个书房和一个次卧，客卫夹在中间，动线合理。

建面约139㎡四房两厅两卫

（2）建面约165㎡户型四房两厅三卫同样是四开间朝南，打造了入户玄关，尊贵感拉满。南向面宽高达13.7米，高达41㎡的餐客厅外接宽约6.6米的阳台，视野无敌，南北通透。双套房设计，分布在一南一北，互不打扰，充分保障了各自隐私。

建面约165㎡四房两厅三卫

（3）建面约179㎡户型五房两厅三卫这是小区最大的户型，在四室三卫的基础上，增加了一个书房。入户玄关，把餐客厅分离，做到互不打扰，南向开间约15米，实用性很强。南向四开间朝南，外接面宽7.3米的超大超宽阳台，能充分享受室内采光，阳光一览无余。朝南有两个套房，北侧有两次卧，居住舒适度有保证。

建面约179㎡五房两厅三卫

4、装修标准装标上也很硬核，大金的空调，百朗的新风，德国威能的地暖，三大件全部配齐。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、耶鲁的门锁，厨房装修甚至选用了博世五件套，包括双开门冰箱、洗碗机、蒸箱、油烟机、电磁炉等等。就连门窗，用的都是武林壹号同品牌旭格，有效隔绝噪音污染。

2024年至今，杭州共成交了106套单价为10万+/㎡的房源。其中两套房源的成交单价已经冲上了20万/㎡，豪宅购买力依旧十足。可见，用户对楼市的预期加强，更重要的是，杭州豪宅房价已经率先回调。锦绣公馆除了区位优越、产品在线、有学区预期外，还拥有新房没有的优势：现房，交个契税，基本买了就能住，还不用交巨额的增值税及附加税。所以，与其纠结新房还是二手房，不如直接买锦绣公馆来的实际。