杭州开年第一大事件，非近期发布的《杭州2021-2035年国土空间规划》莫属。不仅划定了880平方千米的中心城区，更给出了杭州各区县的重点发展方向。

除了划入中心城区的主城四区及余杭、萧山、临平、钱塘部分板块外，临安、富阳地区对于未来发展也摩拳擦掌。有不少网友在问，临安、富阳到底规划了些什么？

事实上，早在去年12月，临安、富阳地区的2021-2035年国土空间规划就已经出炉。结合最新的杭州总体规划

我们先来看规划，在最新公布的杭州国土空间规划中（下称：规划），和临安相关的内容不少，主要有以下几点。

1、辅城。规划中明确临安为六大辅城之一。辅城承担主城功能外溢，是辐射周边区域的重要节点，进一步增强产业功能，增加产业空间，增加就业岗位，吸纳新增人口。

2、构建农业空间格局。规划中明确，西部山地丘陵农业区包括临安在内， 将发挥山水资源优势发展生态农业。此外，还将促进一二三产融合发展，在临安等具有特色生态、农业、景观、文化资源的区域， 建设山地村镇未来版、生态田园综合体，发展生态休闲、旅游度假、文化创意、科普教育、民宿采摘等业态，促进生态价值融合转化。

3、完善通用机场布局。在现状建德千岛湖通用机场基础上，在富阳等地增设通用机场，提高城市应急救援保障、森林防火等能力与效率。

4、高速铁路。将增加杭州至临安至绩溪铁路；在规划中也已经明确出其在区域协同方面的重要作用。称要加快建设杭州至临安至绩溪铁路建设，推动城西科创大走廊进一步向西辐射拓展，带动临安中西部节点地区共同富裕。

5、加强乡村存量空间挖潜。按照国家统一部署，稳妥推进淳安、临安农村集体经营性建设用地入市改革试点。规范农村土地承包经营权流转，推动解决承包地细碎化问题。

6、医疗卫生设施。每个区县（市）至少有一所三甲综合医院，邻近铁路客运站和城市轨道交通站点布局。

7、城市公园。每个区县（市）至少配 置儿童公园、体育公园、文化公园各1处。

区域定位明确，机场、高铁、医疗等方面都有重大规划，接下来的临安地区是真的要迎来大发展了。

而在去年批复的临安地区国土空间规划中，更对区域发展做出明确指示。

区域定位为杭州都市新城区、创新策源集聚区、吴越文化魅力区、生态富美示范区，并且还定出了一直到2050年的城市发展规划目标。

在提升区域发展能级方面也作出了详尽规划。构建“一区两廊道”区域格局，做强生产创新集群，在交通建设方面也明确出要开创铁路时代，完善高速路网，完善国省道系统等。

这意味着临安要开创高铁时代，融入国家铁路网，规划新建杭临绩高铁、杭宁高铁二通道，打造临安站、昌化站“一主一辅”高铁枢纽格局。

在公共服务方面，也提出了要提升居住空间品质、提升服务设施品质、提升绿地公园品质、建设共富和美乡村等。

综合来看，临安地区在接下来，或将迎来生活品质及产业、交通、医疗等方面的全面发展，对于区域来讲无疑是好事情。

不过可惜的是，临安可能近期远期都没有地铁，在此前的地铁四期中，临安有预期的5号线西延至南峰站、地铁17号线全部落空。

不过好在城西科创大走廊2021-2035年规划中提到，探索研究增加临安融杭第二城际轨道的可能性，进一步提高临安连接杭州西站及主城区的交通效率。

期待能够早日落地。

临安近年来市场有些落寞，去年临安仅出让了1宗低密地块，在杭州市场基本销声匿迹，只有偶尔的降价、打折、腰斩等信息传来。

不得不说，规划的确定让区域内居民吃了一颗定心丸，虽然房价没办法回到高点时期，但如果能不止跌也是信号。

要知道，一直以来，临安地区都在承接杭州城市外溢。在楼市爆火时期，临安地区的房价也在水涨船高，甚至在21年时，桃李湖滨还创下了11.83%的中签纪录。而彼时临安地区的二手房小区越秀星汇花园还能卖到2.6万/平。

土地市场也是风起云涌，不少大鳄纷纷挺进临安，在最高点时期，临安曾创下高达40%的自持率，一度超过主城。

再看如今的临安，新房市场打折促销、从期房卖到现房；二手房市场降价割肉，以价换量现象明显。其中比较显著的，越秀星汇花园甚至房价跌到1万出头了，对比高位时期已经腰斩。

当下的临安地区楼市低迷，想要焕发活力，似乎还得来很多猛药。

临安地区还处在城西科创大走廊的最西面，在交通、产业发展方面也亟需和大走廊其他区域联动起来。

如今随着规划发布，区域发展明确，发展就看落地情况了。

总之，任重而道远，你看好临安吗？