都说船大难掉头，可只要政策风向变了，再大的船都能瞬间掉头？？？？存疑

从18年至今，房地产这个刺激经济的夜壶，整整被雪藏了三年之久，一大批地产商暴雷，包括但不限于大家耳熟能详的恒D，华夏XF，泰H，阳光C，，，

没有暴雷地产商的日子也不好过，各家上市房企的股价说明了一切。已经不是腰斩，可以说是膝盖斩，甚至脚脖子斩。

根据克而瑞研究中心发布数据显示，2022年1月份百强企业实现销售5256亿，同比下滑39.6％。根据中指研究院统计数据显示，2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1％。

宏观的行业数据已经如此惨烈，具体到各家公司，各个城市，惨烈程度只会有增无减。

宏观数据一个点的变化，背后就是数万人的饭碗。

可这几年的毛衣战，以及19年至今的疫情叠加影响，全球各大经济体都在苟延残喘，谁也甭笑话谁。

今年，5.5%的发展目标压力还是蛮大的，稳字当头的年景，房地产这个夜壶有可能要重出江湖。

虽然房住不炒仍旧是总基调，但因城实策喊了这么久，现在已经被市场解读为“房地产市场衰落严重的城市，可以适当的放开管制，托一托底，以防房地产市场真的血崩，引发系统性风险”

继河南省省会郑州，明里暗里放开限购救市，出台“救市十九条“，给老人和小孩购房资格以后，另一个省会城市哈尔滨，也开始放开限售托底楼市。

郑州楼市在放开限购后，虽然能否彻底止住楼市的颓势仍然存疑，但打了一剂肾上腺素之后，确实触底反弹了一波，河南省作为人口大省，可供挖掘的潜在购买力还是有的。

但同为省会的哈尔滨放开限售，到底有没有效果，有多大效果，很难给出确定预判。

一方面，限售指的是购买房子后，二到五年内不可出售，这条政策更多针对炒房客，虽然哈尔滨楼市炒房客数量没有确切数据，但房价已经反映显而易见。

作为省会城市，房价赶不上其他省会城市不说，甚至赶不上南方的地级市，炒房客数量可想而知，没有炒房客意味着楼市泡沫较小。

泡沫小是优点，但也是缺点，，，没有炒房客，某种意义上，也意味着哈尔滨楼市没有较强的涨价能量，自然很难吸引到潜在的购买力。投资不过山海关的口号，被炒房客严格践行。。。

另一方面，限售恐怕也很难吸引到刚需购买力，以及改善型购买力。

过去十年，黑龙江人口减少了700万，这700百万人如果不流失，会有相当一部分去到省会哈尔滨工作定居，成为哈尔滨楼市的购买力。

去年一年时间，哈尔滨人口下降了46万。。。

更重要的是，流失人口以中年和青年人为主，这些是真正的购买力，更是城市的未来。可东北留不住年轻人，流失的年轻人搭上了南方沿海城市的快车，不再回来了，这才是最致命的难题。

在稳增长的ZZ任务面前，“因城施策”今年会被各地成功解读，放开限售，限购，限贷，，，当然还有更重要的降低房贷利率，以刺激房地产市场完成最后的使命。

但大部分的三四线城市很难蹭上这一波，流量还是会奔着一二线，“二八定律”永远适用。