住建部一锤定音，房龄超过20年的老房子业主，高兴不起来了，咋回事？

自第一次房改开始，再到棚改1.0（房补），再升级到棚改2.0（钱补），市面上那些符合拆迁标准的房子，基本上已经拆得七七八八了。

为了节省资源，外加现在的房子确实够多了，去年开始，国家就宣布全面棚改的时代已经过去了，取而代之的是旧改。

啥是旧改？

棚改最大的特点就是拆建，而旧改只是对那些老旧住宅、原样地进行免费的修缮。

显然，对于那些老业主而言，旧改与棚改相比，所获得的收益差距十万八千里。

原本在老政策下，名下有符合拆改标准的老业主，只要房子一拆就可以获得一笔不小的补偿，瞬间实现梦寐以求的巨额财富，从此人生走向巅峰。

可政策一改，过去那些指望通过拆迁获得补偿的本土业主，以及倾尽所有投资老旧小区房产的炒家们、以及投资客们，就高兴不起来了，因为以后，他们的日子就太不好了。

据说去年，棚改转旧改政策一出，一些具备经济实力的家庭，为了提高自身的生活质量，都趁早搬离了这样的老旧小区。

如此一来，那些老旧小区的空置数量也跟着提升。

而空置的老旧房子一多，矛盾也开始慢慢浮现了。

有条件的都及早搬离了这个环境，剩下经济状况不太理想的家庭，就只能继续住这样的房子。

但是，毕竟这样的小区年份比较久，很多设施都不完善，比如电气设备、取暖，天然气等等，这些基础设施，在老旧小区里，当初都是按照入住率情况，慢慢才有的。

如今，那些有能力的住户搬走以后，剩下的住户就可能要面临生活诸多不便了，因此，他们的生活质量就会大打折扣。

当然，可能有人要说，这样的小区也会有物业。

但是很显然，老旧小区的物业相对现在很多新楼盘的物业，服务啥的都会差很多。

所以如果老旧小区的业主居住质量下降，不满意物业的话。很难说物业多次催缴费用无果后，小区会不会出现各种安全隐患问题，

看到这，可能有人也会产生疑问，旧改不就是对原有的房子进行改造嘛？没电梯的、加装电梯；绿化不好的、扩建绿化；水电线路管道啥的年份久了、该修的维修

既然如此，怎么可能会出现老旧小区生活质量下降的问题？按理来说，不应该是所有的问题改善之后，生活质量更高嘛。

当然，这个道理是没错的，但是，这些都是已经经过了旧改的老旧小区所呈现的愿景。

而对于那些还在排日程的老旧小区，显然，一段时间内，生活品质会大大降低。

其实很显然，老旧小区房子的业主多半都是那些上了年纪的老人，如果这些老人百年，房子自然而然由他们的子女来继承。

过去在棚改时期，这种继承压根不需要任何人去提醒，毕竟一旦拆改，马上就可拿钱的事。

可是如今，棚改转旧改之后，很多子女就不愿意再去办理这个遗产手续了。因为一旦办理成功的话，就意味着，这些老人留下来的、他们不愿意居住的房子，他们就得自掏腰包，定期缴纳各项费用。

如果在往年整个大环境还好，经济还不错的情况下，可能有些人还愿意去主动承担这个成本

可是这两年疫情对经济的消极影响，大环境的诸多不利因素，大家对工作和收入不稳定的预期，谁还想自己名下多一个累赘呢？

其实，旧改以后，虽然老旧房子不再享受拆迁带来的财富，但是房子原地翻新以后，租出去照样可以带来一笔不小的收入。

毕竟多数老旧小区位于城区、且配套完善，地理优势还是不错的。

但是，如果要出售，估计就比较麻烦，。毕竟像这种房龄超过20年的住宅，基本上都是以前单位的房改房，其产权归属并不清晰。

众所周知，房地产发展到今天，这个领域的规章制度肯定是越来越规范的，像这种手续不完整的住宅，以后可能就会出现比较多的麻烦，比方说拿不出红本、或者影响到孩子将来读书落户等等

所以过去，不少老业主知道其中的弊端，嫌它麻烦，都会将房子出售

可出售此类房子，却不那么容易，毕竟问题摆在那。

过去房价大涨的时候，业主打个折，降个价啥的，可能这个房子还能卖出去

可如今，楼市低迷，供给大幅攀升，新房、二手房的价格都大幅下降，谁还来买这样的老房子呢。

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