刚刚， 杭州土拍消息公布，位于杭州城西蒋村一地块，楼面价达到8.8029万/平方米。成为杭州新地王！

杭政储出[2025]24号 2025西湖云地块经过102轮报价，由竞买人建发以343463万元总价竞得，楼面价88029.06元/平方米，溢价率115.39%。

今天，杭州出让的地块位于上城、西湖共4宗优质地块，体量合计30.3万㎡，起始总金额94.4亿元，是杭州今年3月的第三次土拍。

本次出让的宅地综合品质高，涵盖多宗核心重磅地块：

望江的海潮TOD地块、西溪的蒋村低密地块，都是核心板块时隔多年重供住宅；改善“供应大户”钱江新城二期板块再推一地，三墩紫金港科技城地块同步推出。

除钱二外，望江、西溪、三墩均为零库存，处于断供状态。

近八年后再推地 西溪蒋村低密宅地亮相

蒋村宅地容积率仅1.1，起始楼面价40870元/㎡。值得注意的是，距离西溪湿地直线仅约360米，景观资源是突出亮点，可为城西大范围带来景观改善新供。

另一方面，这是西溪板块空窗近八年后再推地，断供多年，预计未来竞争压力极低。

与此同时，地块距离地铁19号线西溪湿地北站约550米，轨道交通便捷，绿城育华学校、公益中学等位于附近，还有银泰、西溪天街等商业配套，西湖区文体中心提供健身场地，综合配套完善。

楼面价8.8万，迅速打破3月25日创下的7.74万的记录

就在3月25日，杭州年度最受关注的重量级宝地正式出让，水电新村地块即杭政储出[2025]18号地块经过72轮的激烈竞争，由滨江集团以520340万元总价竞得，楼面地价77409元/平方米，溢价率69.86%！

水电新村地块建筑面积67220平方米，容积率2.9，今天由滨江集团竞拍获得后，也一举超越了杭州此前的土拍楼面价纪录，成为了杭州史上第一宗7万+宅地，加冕杭州新地王。

按照2.9容积率，水电新村地块将建设高层住宅，而网传新房销售价格将达15万左右。单套房源价格可能达到几千万，妥妥的豪宅天花板。

但是，7.74万的新纪录还没保持3天，就被今天出让的杭州城西蒋村地块打破，而且是大幅度超过。

蒋村地块容积率1.1，大概率建设低密洋房或排屋叠墅产品，建筑面积3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价40870元/㎡。溢价率达到惊人的115.39%！翻倍不止！未来项目有望成为杭州城西首屈一指的地标！

最近一段时间地王出现的频率确实非常高，先是北京超过10万的楼面价，然后是上海达到16万的楼面价，杭州突破7万的楼面价，成都再次刷新纪录超过4万的楼面价，

这背后的原因其实是，地方城市控制土拍节奏，因为最近几年卖地收入，供地规模大幅度下降，

而最近，出让的地块都是稀缺宝地，这样的核心净地块只要拿出来价位都很高，它缺的不是买家，而是之前不供应，这就是现在土拍市场玩的小而精，

并且也符合现在好房子的需求，更重要的是现在高层要求稳楼市，因此一波集中的小而精地块就出现了。