今天，一宗超大的商业、商务、文化+广场+公园综合用地顺利成交，成交价13.37亿元，竞得入选人为杭州银悦置业有限公司。
杭政储出[2025]25号
包含未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块，位于余杭区闲林街道，东至创明路，南至规划水域，西至创景路，北至规划支路，规划出让总面积193383平方米，综合容积率不大于1.65且不小于1.5。
该地块地处城市重要新中心核心区南端，毗邻在建的余杭国际体育中心，规划为商业用地/商务金融用地/文化用地/公园绿地/广场用地，临近地铁3号线、5号线。未来，这里将与周边华润万象城、国际体育中心、杭州未来国际演艺中心和余杭文化艺术中心连成一片，共同营造浓厚的市民休憩娱乐氛围。
该地块计划在杭州新中心中轴线打造杭州未来商业中心。
项目介绍
该项目总投资高达70亿元，旨在打造一个融合六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端住宅以及高品质全业态购物中心的杭州未来新商业中心。
银泰集团立足实业发展与产业投资，业务涵盖商业零售、商业地产运营与开发、股权投资等领域，在境内外拥有多家控股、参股公司，已发展成为一家主业突出、多元发展的现代企业集团。作为高端商业零售领域的引领者，其入驻将引入高端商业品牌、创新消费场景及国际化运营模式，填补区域商业空白，推动余杭区从传统商圈向“国际化消费中心”转型，助力“新零售之都”建设。
二、用地性质及控制指标
1、YH090703-05地块:用地面积37738平方米，用地性质为商业用地/商务金融用地/文化用地/广场用地(B1/B2/A2/G3)。地块容积率不大于 4.1 且不低于1.5，建筑密度不大于55%，建筑限高140米且商业商务部分建筑高度【裙房及附属设施、街区式商业(含盒子商业)除外】不低于15米。广场用地面积不小于2000平方米，附属绿地面积不小于2800平方米。
2、YH090703-03地块:用地面积54540平方米，用地性质为商业用地/商务金融用地/文化用地/广场用地(B1/B2/A2/G3)。地块容积率不大于 2.2但不低于1.5，建筑密度不大于60%，建筑限高80米且商业商务部分建筑高度【裙房及附属设施、街区式商业(含盒子商业)除外】不低于15米。广场用地面积不小于4000平方米，附属绿地面积不小于4200平方米。
3、YH090706-04地块:用地面积95021平方米，用地性质为文化用地/商业用地/公园绿地/广场用地(A2/B1/G1/G3)。地块容积率不大于 0.45 且不低于 0.35建筑密度不大于 45%，绿地率不小于25%(以文化用地/商业用地面积为计算基数)且附属绿地不小于10300平方米，建筑限高55米且商业部分建筑高度【裙房及附属设施、街区式商业(含盒子商业)除外】不低于15 米。公园绿地面积不小于 31100平方米，广场用地面积不小于 4000平方米。
4、规划支路:路面范围6084平方米，出让范围垂直投影5米至40米高度
三、建设内容与配套要求
1、YH090703-05 地块:
(1)商业/商务金融(B1/B2)、文化用地(A2):文化用地(A2)建设内容为文化用房,地上计容建筑面积不小于 200平方米,其余为商业/商务金融(B1/B2)部分。
商业/商务金融部分中商业部分(B1)：地上计容建筑面积不大于74526平方米，其余为商务金融部分(B2)。
商业/商务金融(B1B2)部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求。文化用房可与商业建筑融合设置。
(2)广场用地(G3)，用地面积不小于 2000 平方米。
(3)开发利用地下空间，本地块地下室建设不小于两层，允许规划支路(图示阴影范围)地下空间与YH090703-03地块全部联通。鼓励地下空间设置商业功能设施。
2、YH090703-03 地块:
(1)商业/商务金融(B1/B2)、文化用地(A2)：文化用地(A2)建设内容为文化用房,地上计容建筑面积不小于 200平方米,其余为商业/商务金融(B1/B2)部分。
商业/商务金融部分中商业部分(B1)地上计容建筑面积不大于109788平方米(其中建设酒店不少于一处，酒店部分地上计容建筑面积不小于23000平方米)，其余为商务金融部分(B2)。
商业/商务金融(B1/B2)部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。
(2)广场用地(G3)，用地面积不小于4000平方米。
(3)开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于两层，允许规划支路(图示阴影范围)地下空间与 YH090703-05地块全部联通。鼓励地下空间设置商业功能设施。
3、YH090706-04 地块:
(1)商业用地(B1)、文化用地(A2):文化用地(A2)建设艺术中心一处，地上计容建筑面积不小于5000平方米，不大于10000平方米，其余为商业(B1)部分。
商业部分(B1)不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。
(2)公园绿地(G1)，用地面积不小于 31100平方米。
(3)广场用地(G3)，用地面积不小于 4000 平方米。
(4)开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于一层，鼓励地下空间设置商业功能设施。
杭州银泰中心项目简介图：
据悉，银泰中心是银泰集团最为高端的产品线，每座城市只设一座银泰中心
因而 闲林这座超级，银泰 在定位规格上，有望比湖滨银泰还要高！至此，闲林一举坐拥，TOP级银泰+现象级万象城两座超级综合体
这样的商业配置，放眼杭州都是，顶级配置！
