2月19日，国家统计局发布70城房价数据。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：

·北京下降0.4%；

·广州持平；

·上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中：

·北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%；

·广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一二三线城市商品住宅销售价格

同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中——

·北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%；

·上海上涨5.6%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

专家解读

58安居客研究院院长张波在接受中国城市报采访时表示，从统计局公布的1月数据来看，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。

张波分析，一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比去年增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。

“改善类新房的房价上涨动力更强。”张波说道，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。从安居客重点监测的全国重点66城来看，120—150平方米、150—200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。

总体来看，“2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。”张波说道。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。

在接受中国城市报采访时，上海易居房地产研究院副院长严跃进坦言：“相比2024年买二手房更划算了。”二手房市场同比跌幅收窄进一步说明，一季度认购二手房的性价比较高。

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.8%。其中环比指标没有变动，而同比指标进一步改善。同比指标其实说明，现在二手房价格相比去年同期是更便宜的，意味着当前买二手房性价比更高。当然有购房者疑问，是否后续会进一步下跌。严跃进预测，由于该指标跌幅已经在收窄，按这个判断，“下半年就会转正。所以上半年买二手房的性价比是最高的，因为已经接近比较极限的降价空间了，后续要反弹。”

严跃进分析，当前房价指数环比涨幅为正的城市有7个，其包括：上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津。此类城市的特征非常明显，都是非常优质的大城市。其中上海和深圳市场是非常明显的，一些好地段的核心区域的二手房，确实客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。此类城市也说明二手房的价格逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点。

对于市场趋势的判断，严跃进认为，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。这都是我们要深入理解的。总体上，上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。

■综合自国家统计局、中国城市报

■编辑：越玥、张阿嫱