Part.1

一二手房止跌收紧，出现数据性回稳

近期中指研究院发布“2024年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅”数据，西安新房环比上涨0.23%，二手房下跌0.3%。

仅从月度环比数据来看，西安楼市在9-10月份一系列利好刺激下，依然处于“新房涨，二手房降”现状。

而根据全国100个城市新建、二手房销售情况数据，楼市止跌回稳拐点信号出现。

新房销售面积增加，房价结构性上涨。

百城新建住宅数据中，新房平均价格为16532元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%，整体较9月涨幅提高。其中，一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.17%，其中重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%）。整体新房销售面积环比大幅增长，价格环比结构性上涨。

2021年1月至2024年10月百城新建住宅价格及环比变化

二手房价持续下跌，跌幅收紧趋向回稳。

百城二手住宅数据中，平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%，环比价格跌幅收窄。

2021年1月至2024年10月百城二手住宅价格及环比变化

当“9.26新政”止跌回稳定调，在一些列楼市利好刺激下，经历国庆黄金周“嗨翻天”热销之后，当前房地产市场“大势回稳，小幅波动提振”市场格局。

Part.2

二手房价持续下跌，以价换量收紧

当前西安楼市，新房受政策性保价+房企定价，降幅、涨幅很难出现大幅变化。而二手房，在真实的市场定价模式下，受政策性影响比较明显。

利好政策叠加刺激，二手房活跃度增加。

在10月份持续降价潮中，西安二手房“止跌”信号微乎其微，“以价换量”还在持续发展。

虽然在“9.26新政”发布后，10月17日西安逐渐发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》，明确指出取消限售和价格指导，推进西安楼市全面回归市场定价。二手房挂牌量骤增，刺激二手房市场活力。

挂牌量价齐升，实际成交持续走低。

从2023年11月至2024年10月，西安二手房挂牌均价已连续下跌约12个月，而且还沉浸于持续下跌趋势中，在此期间仅有两次价格小幅逆转，但并影响一路下跌的趋势。

但在新政出台后，不限购、不限售等政策发力，一大批业主在西安新政策出台后，快速反应的二手房市场在“挂牌热”作用下，成交价格再度受影响连持续走低。

以价换量持续，市场购买信心依然低落。

在二手房实际成交中，整体房价并未受到冲击提升，只是挂牌房价提升，但真实成交量并未有上涨后劲，二手房市场“以价换量”还在持续。

尤其在目前或未来更多利好引擎下，大多数购房者信心依然比较消沉。短期内随着二手房源挂牌持续增加，持续下跌趋势短期内很难扭转。

Part.3

新房产品迭代增速，一批新房待入市

在近几年市场跌宕调整，即使当下有一系列楼市利好影响刺激，但依旧持续低迷的二手房市场，买房人“信心”不足。

而在新房市场严重内卷期，依托迭代产品破局的第四代住宅出现，超100%得房率、挑高大露台、大阳台、大横厅等设计亮点，足以颠覆很多购房者认知，备受购房者青睐。

对于改善购房者而言，在房价“隐蔽型”小幅上涨趋势加剧下，置换型购房将逐渐成为市场主要购买力。毕竟今年最好的购房机会，已经进入倒计时阶段，不容错过。

梳理西安待售房源，进入11月有一大批新房即将入市销售，对于计划在年底置业人群而言，非常值得期待。

· 红盘推荐-鸿瑞新玺 ·

高新北第四代住宅标杆。

①扼守沣东门户+高新北。位于西咸沣东新城与西安雁塔区交汇处，紧邻地铁5号线王寺站的C口。“15分钟生活圈”实现沣东-高新（丝路软件城）无缝繁华生活。

②醇熟配套所见即所得。西北角一路之隔即是九年制的镐京一路规划“名校+”；紧邻地铁5号线，可与地铁2/3/4/6/8（在建）/12（在建）号线等多条地铁无缝换乘；周边吾悦广场、华润万象城、沣东自贸新天地、昆明池、阿房宫遗址公园、启迪儿童医院、中医院沣东院区等全维醇熟配套换气，立体繁华所见即所得。

③小户型四代住宅臻品。总占地约31.39亩，容积率约2.5，规划有5栋高层+小高产品，采用第四代住宅设计，户型面积段约108-126㎡，在有限的空间里，奇偶数层的空中露台均外置在采光效果更好的南向！让每个户型均实现三室两厅两卫“功能性”与南阳台+约6米空中露台“舒适性”的完美结合。

销售动态：在售建筑面积约108、118㎡三室，性价比超高！

End