Part.1

4宗260亩用地挂牌，其中3块万元地

11月26日，西安共推出4宗约261.2亩土地，挂牌时间为12月16日9时至12月27日16时整

其中，高新区丝路软件城推出3宗共180.314亩住宅用地，起始总价共33.81亿元，均为万元地；经开区1宗，共80.89亩，这4宗地起始价总计约41.2亿元。

经开区一宗：地籍编号JK1-5-91。

位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧规划路以东，净用地面积80.89亩，住宅/商服用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块周边近邻地铁10号线、近西安北站。值得关注的是周边经开第十学校、经开八小、红会医院北院区、文景山公园、渭河、西安高尔夫俱乐部等配套完善。

高新区三宗：

地块一、GX3-33-32宗地：

地块位于高新区软件新城科技一路以南，经九路以西，净用地面积30.949亩，住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。起始价54500万元，楼面地价约10566元/㎡。

南侧紧临鱼化寨街口袋公园，西侧为高新区第十二小学，周边还分布有西安博迪学校、高新区第十三小学、高新第一学校、西安外事学院南校区、鱼化湖公园等，教育资源丰富、生态景观优质。地块距离地铁3号线鱼化寨站1.4公里。

地块二、GX3-36-16宗地：

地块位于高新区软件新城天谷四路以北，云水四路以西，净用地面积66.669亩，住宅用地，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。起始价113600万元，楼面地价约10224元/㎡起。

近邻高新区第十九小学、高新区第二十小学以及高新区第四初级中学环绕四周，教育资源优质；东侧的西安启迪儿童医院已经投入运营。且周边、软件研发基地、西安国家数字出版基地、高新国际会议中心、环普科技产业园等产业集聚，客群圈层相对较高。

地块三、GX3-25-23宗地：

地块位于高新区丝路软件城科技六路以南、科技七路以北，鱼化三路以西，净用地面积82.696亩，住宅/商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。起始价170000万元，楼面地价约11013元/㎡起。

1公里内分布有高新区第十七小学、高新区第十初级中学、高新区第十六小学、高新区第四完全中学以及高新区第四学校，教育资源丰富，区域内西安高新医院、西安启迪儿童医院、高新万达广场等配套。

周边项目：绿城海棠三章、保利天瓒、天地源高新宸樾、金泰和樾等，均价约2.6万/㎡。

丝路软件成三宗地块，均为万元地块。在近期供地量增加，土拍市场有明显升温迹象。尤其是临近年底，在“止跌回暖”基调下，房企拿地热情正在逐步升温，可以预见2025年楼市“回暖”趋势。

Part.2

金茂再次西安文教园摘地，又上热搜

在年底集中供地潮中，11月25日金茂以7.86亿元摘得西安文化科教园片区YT8-110-709地块约73.7亩开发用地，折合地价1066万元/亩，楼面地价4570元/㎡。

其实，早在10月24日,西安郡茂置业有限公司发布璞逸东方小区招标计划，项目位于西安市曲江新区,黄渠头一路以南、公园南路以西,项目拟开发建设规模约23.61万㎡,招标项目的位置和YT8-110-709宗地出让位置一致，招标项目名称为“璞逸东方小区”。

由此可以看出，金茂11月11日所摘地，其实是与西安易方腾达商贸有限公司合作开发摘地。其中金茂旗下两家子公司占股40%、西安易方腾达商贸有限公司占股60%。

在当下楼市精细化发展阶段，合作开发、品牌输出市场发展趋势下，央企金茂操刀文教园片区YT8-110-709地块，落定“璞逸系”产品，无疑是对板块价值、区域人居环境的利好加持。

对于购房者而言，在品牌房企品质、产品力、物业管理等方面赋能下，都会提升居住品质感。当然，未来销售价格、二手房保值升值也有一定的保障。

Part.3

西安文教园进入万元地时代，承接曲江改善

值得注意的是，金茂此次拿地，距离上次在文教园片区拿地仅两周时间，这也是此次金茂拿地备受关注的重点。

文教园板块进入“万元地”时代。

此前11月11日，金茂竞得西安文教园YT8-3-59商住用地（目前暂定案名“曲江金茂府”），占地面积约61.616亩。

土拍当日吸引了中海、金茂、中铁置业、华润、四川邦泰五家房企，经过28轮报价，最终金茂以溢价率22.94%竞得，成交土地单价2348万元/亩，楼面价12580元/㎡，标志着文教园也开始正式迈入万元地时代。

12月文教园将上演万元地土拍大战。

除了金茂摘取文教园两宗住宅用地外，还有三宗商住用地约151.8亩商住用地待拍。其中YT8-3-32-1地块将在12月13日进行拍卖。

根据挂牌信息，YT8-3-32-1地块，容积率为2.8,起始总价8亿元,起拍亩单价1911万元/亩,起拍楼面价10238元/㎡（网上挂牌报价将于12月13日16时截止。也就意味着将在12月中旬进行出让）。

可以看出，又是妥妥的一宗万元地。再加上未确定出让时间的另外两宗地块，可以看出，文教园板块起步即万元地的土拍趋势，后期必然将成为高端改善置业的“主战场”。

众所周知，曲江一期土地资源开发殆尽，新房市场供应匮乏，加之区域豪宅置换需求旺盛，西安文教园片区能有效的承接曲江一期的外溢置换需求。

根据上个月曲江二手房成交情况看，成交量上涨14%，成交均价约22876元/㎡（曲江一二期均价），仅次于高新，改善置业购买活力强劲。

当前曲江在售新房仅有曲江星河湾、唐顿庄园、金茂璞逸曲江等极少在售产品。因此，西安文教园板块供地量增加，无疑将成为曲江外溢人群购房优选区域，起步即高端改善。

End