Part.1

LPR保持不变，空前购房机会

11月20日，央行公布最新贷 款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，与10月份保持不变！

此次发布的LPE维持不动，对于购房人而言实在意料之内。毕竟10月两个期限品种LPR报价分别大幅下调25个基点后，本月保持不变是必然。

自从2019年用LPR，替代原来固定基准利率后，近5年时间LPR经历了多次下调。5年期以上利率从最初的4.85%一路下调到了3.60%，降幅1.25%，当下已到历史最低点。

房贷利率也由曾经最高的7 %以上，一路下调到了当下的3%左右，甚至有的银行还执行了最低的2.9%。而从11月份开始，部分城市3%以下利率，在众多利好政策刺激下，有了重回3%以上的趋势。

因此对于计划购房人群而言，在当下利率上浮信号愈加明显之际，趁着房贷利率仍处于历史空前低位，抓紧机会尽快购房，已成为当下普遍共识。

毕竟，在“止跌回稳”基调下，多重政策利托举楼市，刺激回稳的势头不容置疑。

Part.2

史上第六次购房机会出现

在当下多重利好政策刺激，空前房贷利率加持下，多方面信号都指向目前绝好购房机会已经出现。

纵观楼市周期性发展规律，有过多次购房机会，而当下阶段无疑又是一次购房机会。

第一次买房时机：2004年12月

从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨。国家出手调控，楼市低迷，大部分人咨询时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。

第二次买房时机：2008年3月

由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。

第三次买房时机：2011年11月

楼市调整大概8个月时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机：2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始爆发式增长。

由此可以看出，在近两年市场调整下，行业进入低迷发展期。而从今年开始各种炸裂性政策密集发布，旨在刺激楼市稳健化发展。

尤其是“9·26新政”之后，一揽子重磅利好密集发布，与前五次购房机会如出一辙。因此，在市场规律有迹可循推断下，史上第六次购房机会其实就在当下。

尤其在目前楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，正是买房抄底的绝好好时机。更何况从政策层面、金融信贷方面，都在通过支持购房、炒房，使经济回血。

因此，目前出现的第六次购房机会，不容刚需、刚购房者错过。

Part.3

年底一大批新房待入市

经过这一轮楼市下跌，对于很多想在西安安家的人来说，楼市周期性调整，更像是一次“倒车接人”，通过高增长后进行的一次市场回调。

在当下全面不限购，首付15%，商贷利率3.2%空前购房利好行情下，临近年底西安有大批新房加推中，可以说是今年购房者最后的置业机遇。

红盘推荐一：能建长誉府

位于西安浐灞三角洲会展文旅板块，北侧接壤奥体中心板块，南侧俯瞰会议会展中心。

紧邻地铁3号线务庄站、规划21号线，距砂之船奥特莱斯直线距离约500米，奢享便捷生活；优教在旁，紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校；更近邻浐灞湿地公园、广运潭公园、桃花潭公园、世博园、滋水公园五大公园，尽享自然诗意栖居。

规划15栋高层，传承传统礼制布局，“一轴四庭八院”的空间序列，组合成户户花园的自然诗意社区。规划建筑朝向顺延城市界面，同时尽量保证端户空中花园的错位布置。

建面约105㎡的起步户型开创出四代住宅，真正做到“全系真四代，户户皆露台”，特别创新的270°落地端厅，130㎡更是西安首个端厅IMAX环幕落地采光，一经推出，成为市场爆品。

红盘推荐二：保利天珺二期

航天基地与曲江新区的交汇处，项目紧邻的就是曲江新区目前着力打造的CCBD板块，因此也成为了航天基地在售项目中距离曲江最近的一盘。

二期规划了20栋小高、高层以及2栋极为稀缺的9/10F洋房产品，社区内还配置5大主题架空层，约2000㎡社区生活场，以会客厅、儿童剧院、女性沙龙区进行度假酒店式全场景功能营造，让每一位保利天珺的业主都能感受到专属的尊崇居住感。二期单独配建了一座全新的下沉式景观会所，规划了壁球馆、私宴厅、瑜伽室、健身房、棋牌室等功能。

依然打造的均是第四代住宅，建面约143—186㎡。在户型设计上，二期建面约143㎡户型，相比于一期也做了全新的南北双露台+南向双联阳台的升级迭代，社区品质更加纯粹。

红盘推荐三：招商天青云麓

位于高新核心区未来之瞳旁，紧邻未来之瞳产业集群，规划能级高且兑现较快，具备名校学区资源，交通及生活配套丰富。

约2.4容积率，规划以中心错落，楼栋起承转合的坊巷礼制铺排开来，大开大合之間，T2低密格局，纯粹改善社区，一栋一景的院落式生活成为时代大家诗意日常。

采用宫殿式“三进”院落门第礼序，营造重门深院意境，自然洒脱的极简东方美学风格，重檐屋顶架构、辉映一道色彩清淡雅致的建筑特质，高窗墙比的立面和当代材质的运用，彰显稳重单纯、清淡高雅之感。

主力户型建面约143-215㎡的四房，全系南向四面宽及以上，采光明亮充沛，270°全景舱，开阔的景观视野,LDK一体化设计，与公区友好联动的错层挑高露台，满足更多生活场景的需求。

End