没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
下行市场卖房,千万不能犹犹豫豫!一定要果断降价,一步降到底,抱着哪怕亏本也要卖掉的信念,才有可能卖得出去。
因为想改善,想卖旧换新,卖小换大,卖掉郊区回归主城。
所以现在的身份,既是实在的卖家,又是潜在的买家。
经常约来看新房的中介,和帮我卖旧房的中介,也都知道我的情况。
他们和我一样,都想尽快成交。
但房地产下行市场,不是我们想成交,就能成交的。
我和他们也有不同的地方。
于我而言,现在换房,卖得便宜,但再去买,也便宜。
但这并不意味着我卖房毫无底线,我给自己设了一条心理止损线,到了这条线,大不了就不卖旧房,也不买新房了。
但中介只关心一件事:成交。
上行市场的时候,他们帮忙说服买家赶紧入手。
下行市场的时候,他们帮忙说服卖家赶紧脱手。
一部分邻居,确实也有这样那样的原因,不得不在今年亏本卖房。
中介就把这部分亏本卖房的邻居,作为卖盘的标杆,拿来说服我:你邻居都在亏本卖房子,你为什么不卖?
人家卖房,可能资金链断裂,可能杠杆拉爆了,现在出逃,就是减少未来的损失。
因为可能未来一年半,都还是下行市场,他们现在卖,就可以少亏点。
但我盘了一下,自己又不是那种房多得发愁的炒房客,房子不多,杠杆也加得不多,月供都还在可承受范围内。
何必跟风踩踏,亏本也要卖房呢?
长远来看,房子卖了换成现金,全部拿在手里,也不安全啊!
最后,如果你周围的邻居,都在亏本卖房,你会不会因为心慌,也想把自己的房子跟风大甩卖了?
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)