前两天备受关注的海珠上涌果园地块正式公布案名为“中海大境”，消息一出，整个房产圈都震惊了，这名字...似曾相识啊，不知道的以为跟中海的策划是从大壮名城跳槽过来的，怎么取名都那么简单粗暴呢~
然后，官方解释说，大境这名字是去房产化，取其万物起源大境不息之意，emm...虽然但是...好了还是不吐槽了，正儿八经和大家聊聊这个盘吧。
产品定位很纯粹，只针对有钱人
关于项目的产品，网上流传过很多个版本，正式版的户型终于在这次公布案名后一锤定音了。
中海大境一共规划有15栋35-37层高的住宅，其中东北角的一栋是政府性房源。整个小区占地面积约18万m²，体量高达36万m²，合计约1800户，是整个海珠少有的大体量生态社区，体量大，环境好，配置可以说是和案名相呼应了。在社区布局上，项目采用的是经典的围合式布局，形成了东西超200米，南北最大约100米的超阔视野，保留了景观的完整性之余还把景观资源做到了最大化。
项目首推额度是进度比较快的1#、2#、11#、12#，产品几乎都是大平层，户型面积段为125（网上也有说是128，本文所有户型面积大小以楼盘终稿为准）-270平，妥妥的豪宅社区。由于目前广州120平以上的户型实行不限购政策，可以说是蹭了一波政策红利，也保证了圈层的纯粹，销售对象直接面向全国有钱的客户。
丨项目规划图
户型分布如下：
1、11栋两梯三户，142m²、161m²、188m²各占一个梯腿
2、12栋两梯四户，125m²占一个梯队，161m²占三个梯腿
3、1栋两梯三户，全是188m²大平层
4、2栋两梯两户，全是270m²大平层
125和142平的货量最少，各一个梯腿，总价最低，预计各自只有35套，会比较抢手。
其中，首推的入门户型125平还能望河，景观不错，但是只有12栋的一条梯腿，货量比较少，估计会很抢手。从户型图上看，125平是南北对流的双阳台设计，入户带一个小玄关，看户型图是三房两厅竖厅户型设计，据说客厅开间有6米宽，相对宽敞。如果要改四房就只能从客厅这边隔一个，应该会比较紧凑，是否实用得看尺寸或者板房。
建面约142和161m²户型为4房，其中161的户型以望小区园景为主，161的户型比起142的要更实用一些，少了过道的空间面积浪费，且161m²的户型配有双套房+超长景观阳台+LDKB一体化，各方面的尺度比起142m²的都要略胜一筹。
建面约188和270平的户型有不少共同点，比如带有双套房，阳台空间阔绰，主套有独立衣帽间和浴缸，舒适度会更强，不过270平的户型从户型图上看有一个暗卫。户型图放在下方大家可以对比看看，注意，有些户型因为项目方还没有定稿，会有1-3个平方的误差。
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总的来说，中海大境的产品定位很纯粹，主打的是改善型社区，都是针对有钱人打造的，不过据知情人士透露，中海大境的产品户型实用率大约9-9.5成，对比建筑新规后市场上那些动不动就100%、110%的产品来说，怎么说呢，在这方面显得有点逊色，最小的125平市面上基本都是4房设计了，而中海大境设计了3房，实用性不算特别强，户型看上去也一般般，无功无过。
配置方面没的说，该有的都有
中海大境挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的了。
交通方面，地铁11号线上涌站就在中海大境旁边，距离非常近，可以说是地铁上盖，目前土建进度约97%，大概率会在今年开通，周边都是有价值的板块，坐地铁去哪都很方便。自驾的话虽然广州大道容易堵车，但是从项目出发，不管是去珠城还是琶洲，距离在5-6公里左右，交通顺畅的情况下20分钟车程就可以到达。
商业上，海珠是出了名有生活气息跟烟火气的，周边有现成的海珠万达和合生广场，休闲购物是没有问题了。另外项目在靠近心焦西路一侧还有一块商业用地，建成后就是约4万m²的商业街区，能满足项目业主自身的日常消费需求。
目前项目周边有私立的华海双语（原华师附中海珠双语学校）以及六中珠江中学（逸景翠园小区），项目西侧教育用地规划18班小学+72班完全中学，传闻引进海珠某名校，但是不属于中海大境的直接配套，具体要看到时教育局公布的招生规则。
总的来说，中海大境位于海珠区核心板块，配套方面要啥有啥，可以说是一个六边形战士，这也是为什么从拍地至今，这个项目都一直深受大家关注的原因。
项目优缺点
个人觉得这是一个优势大于劣势的项目，各方面的配套都挺抗打的，地段也是无可挑剔的，虽然产品不过不失，但也做得还算可以，而且生态资源优渥，不管是项目的体量还是周边的环境，暂时在整个海珠来说，都是数一数二的，毕竟整个海珠可开发土地已经接近饱和，规模性的空地没有多少了。
如果说缺点的话，就是项目距离中大布匹市场太近了，批发市场大家都懂得了，电鸡乱窜，人员混杂，而且周边的城中村也是比较多的，周边城市界面差是项目最大的劣势。还有就是项目首开地块的西北角有思亲楼，西边河涌对面有规划变电站。
其次，在当前极卷的市场上，户型实用率方面并不算十分惊艳。估计大家都会拿越秀的世界大观（观樾）作比较。
目前项目还没有公布售价，吹风价8.4-9.2万一平。
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