涨价20万?渝中知名烂尾楼起死回生,摇身一变江景豪宅

小树聊房 2024-02-28 14:17:36

都说重庆是个3D魔幻都市,风景极富立体感。

比如前几天九龙半岛某景区刚亮相不久,天上就出现绚烂的七彩祥云、引来市民争相围观,这是有大吉之兆吗?

至于渝中母城就更不用说了,集合了众多人文自然景观,楼盘价格也是十分坚挺。

这两天,某网红还爆出一个消息,渝中某神秘江景楼盘居然逆势涨价20万,让不少人大吃一惊。

大家都晓得,这两年重庆大部分楼盘都是跌跌不休,能稳住折扣都算不错了,哪还有楼盘敢公开提价?

今天,我们就来打探这个神秘的渝中江景豪宅~

01.渝中神盘春语江山

开发商早已躺平?

看过前两天视频的粉丝应该都猜出来了,这个楼盘正是渝中区小有名气的神盘—春语江山,位于渝中区的鹅岭。

这个楼盘其实是在2011年启动开发的,开发商叫做重庆春语实业(集团)有限公司。

整个项目占地约65来亩,体量约14万方,原规划是由由5幢34层高层,2幢18层小高层,以及4幢花园洋房组成。

由于位置核心以及无敌江景的加持,高层产品在2012年开盘时售价便达到了8000元/平,而且很快售罄一空。

不过好景不长,之后开发商却陷入各种诉讼的泥潭,随后还成了失信被执行人,前排在建中的四栋花园洋房也就此躺平,成了渝中区的一道疤。

开发商躺平的原因到现在仍是谜,而且到目前为止警报仍未解除,不过洋房组团仍然在2022年实现了复工,然后开始对外销售。

更神奇的是,查阅项目资料的时候才发现,这个在售洋房在网上居然没有任何官方信息;莫说广告了,甚至连个正式点的项目介绍和效果图都没有。

了解楼盘的唯一方式,就是个人去现场看。

摄于2022年2月

想想也是,开发商自己都躺平了,以前一大堆旧账都没撸清,还高调宣传个啥呢?

这种情况下居然还敢涨价,这也太嚣张了吧!

02.鹅岭地形复杂

回家路上路漫漫

根据导航的提示,小树坐地铁来到了鹅岭。

鹅岭也算渝中区很有文化底蕴的地方了,这里有上百年历史的鹅岭公园,海拔380米占据渝中制高点的揽胜楼,以及赫赫有名的鹅岭二厂。

这里还有当年号称重庆最贵的豪宅,售价达到七八万一平的鹅岭峰。

不过其高耸的地形,也给这里的地产开发带来了很大影响。

比如从地铁站步行到这个春语江山,就要经历一番九曲十八弯:首先从旁边的中核岭寓广场的公共电梯下到负7层,走出来后再拐进春语江山的大门。

进入中庭后,再从这个新建的这个垂直电梯坐下来。

有意思的是,这部电梯的出口也还在半坡上,绕半圈走下来之后才来到这个洋房组团,这路都把我跟大师兄都绕晕了。

大概的地形就是这个样子:

两排花园洋房占据头排一线看江的位置,背后是个带游泳池的中庭,后面则是临崖而建的前期高层。

由于地势比较高的原因,头排洋房的视野还是非常不错的,

据了解,这几栋洋房前段时间才基本完工,如今终于露出了神秘的面纱。

03.房子居然涨价了

起售价涨了10万

相形之下,它的售楼部只能用“大道至简”来形容。

其实也好理解,总共四栋洋房几十套房源,还是烂尾楼翻修而来,开发商荷包也不富裕,能省则省倒也正常,有点想起那个谁谁谁说的:

这个世界,就是个巨大的草台班子。

问起项目是不是涨价了,置业顾问连连挥手:

“其实也没啷个涨,我们后期开的楼栋位置不一样,卖价不同很正常噻”

不过看了下它的价格,去年开盘的8#楼和10#楼起售价在155万左右,现在新开的9#楼和11#楼起售价已经达到165万了,价格确实还是有明显的上浮。

个人推测,涨价的主要原因还是在于去年第一批次卖的是期房,当时开发商的负面信息比较多,购房者信心不足;

而现在整体效果已经呈现出来了,外立面和绿化都已经基本完工了,下个月都要接房了,虽然开发商警报仍在,但各种风险已经基本排除。

变成现房销售,开发商也就顺势提价了。

04.户型设计有创意

88平能做四房?

有一说一,这个楼盘的外立面还是很有特色的,跟市面上的洋房形成了鲜明的对比,要晓得,这还是十年前的设计。

再加上这个无敌的临崖江景视野,构成了这个洋房最主要的优点。

其实这个洋房还有个很大的特点,就是它的户型,各种灰色面积非常夸张。

因为是躺平楼续建,它的户型都是十年前设计的,那时候没那么多条条框框,各种偷面积的做法比较普遍,尤其在洋房上体现得更为明显。

这个洋房就建面122平和88平两个户型,我们来看看它是如何大变魔法的。

首先看这个122的户型,第一眼看过去是个正常三房的设计,但它的阳台是个L形的设计,实际上可以再隔成一个房间;

而一楼阳台的前面还有十几个平方的平台,书房和厨房的后面则是镂空,同样也可以灵活运用。

而前排洋房某些户型一楼的下面,则是这样一个半开放的地下室,几乎就是买一送一;

这已经不是洋房了,分明就是一栋别墅。

而这个88平的户型,则更是让人脑洞大开。

这个户型图看上去,就是一个正常两房的设计,还带了一个露台,不过这个露台应该也能改成一个房间,而且它的上面……

而这个景观阳台也是大有玄机。

户型图上看上去只是很小一个阳台,不过实地一看阳台外面居然是这样的,是不是瞬间有种改造的冲动?

最后,两种户型殊途同归,成了下面这个效果。

实际上这个122和88平的户型原本就是跃层设计,为了控总价开发商把它拆成了两个小户型分开出售,便成了现在这个样子。

另一个有趣的话题,就是我们视频发出来之后,很多粉丝留言说它更适合做民宿。

渝中区+无敌江景洋房,听起来似乎有那么几分道理。

小树向几个民宿业的大佬了解了一下,先不说物管让不让搞,这个位置本身也是让人“又爱又恨”。

如果装修不错,在旺季的时候租给那种全家出游的应该是不愁租的,大户型卖个1000块钱应该没啥问题,但淡季可能就没那么好租了。

想在这里大展拳脚的,还是要三思而后行。

05.尾声

看完之后的感觉,这个楼盘的优缺点确实是非常鲜明。

户型多变+无敌江景就是它最大的优点,价格也不算太贵;缺点就是它的出行确实有点具体,物管和房屋绿化的品质只能算及格水平,只能根据个人的需求进行取舍。

你觉得这个楼盘值得买吗?

1 阅读:2271
评论列表
  • 2024-03-05 06:42

    没撒吹的,除了刚需,现在买房投资就算了。

  • 2024-03-05 21:28

    重庆的房子,买广告也炒不起来

小树聊房

简介:有营养的楼市八卦,有态度的楼盘点评