周末也是高温天，小树躲在家里耍手机的时候，突然看到一个惊天消息：

“汽博线外写字楼复活，开始整栋招商！”

众所周知，汽博板块周边的几个烂尾工程山东大厦、勇拓蓝澳岛和线外，坊间甚至有“汽博三大烂尾楼”之称，其动向一直备受关注。

后来，勇拓蓝澳岛被万科收购变成了万科金域蓝湾，山东大厦被金鹏调规修成了楼盘春晓蘭庭，也算有了一个好归宿。

唯独这个线外，位于金渝大道进入汽博最显眼的位置，从2007年框架建好到现在都快20年了，几次复工均半途而废，最为牵动人心。

01.开发商轰然坍塌

线外搞成了“意外”

聊烂尾楼一定要先讲讲它的历史，线外这栋楼为啥会烂尾这么久，还得从它的开发商—百年同创讲起了。

百年同创隶属北京万方集团，实际控制人为“神秘富豪”张晖。

早在2000年，年仅26岁的张晖就创立了万方集团及其子公司万方源房地产，是资本江湖上大名鼎鼎的“万方系”的掌门人，自称“资产超过1000亿，实力雄厚”；

2005年，百年同创在渝北开发了大盘同创-米兰天空；随后开发的线外新境界更是以6A级写字楼的超高规格在北区轰动一时，当年报纸上各路专家竞相撰文称赞：

“到哪里拯救你的财富？专家称北部新区写字楼有非常大的潜力！！”

“两江中枢，地标6A甲级写字楼，何止千万！”

不料，后来的线外却成了“意外”~

2007年，小树第一次到汽博的时候，就看见这个这栋当时已经封顶的写字楼，没想到这么多年过去了它依然没有完工，成功摘下“汽博三大烂尾楼之首”；

2017年左右，这栋停工已久的办公楼突然开始挂玻璃幕墙了，据说是被重庆某神秘开发商注资接手，起死回生。

不过这个幕墙做到一半就没了动静，变成一个半吊子工程：

2018年，一场官司揭开了当时这栋烂尾楼复杂的内幕，新欧鹏旗下的重庆永昶资产经营管理有限公司状告开发商要求归还重组本金5500万元；

很有意思的是，根据法院公告显示，被告北京万方集团和实际控制人张晖居然“下落不明”

原来在2018年，万方集团旗下的多个基金突然出现暴雷，其长期靠资本运作腾挪的运营方式走到了尽头，直至最后申请破产。

张晖本人也被法院判为失信被执行人，亿万富豪转眼变成了“老赖”；

到了2020年10月，线外再次传出复工的消息。

小树也去实地看了，现场正在安装玻璃幕墙和铝板，货车也在不停的卸货，让人再次看到了希望。

然而这次复工也没持续多久，工地很快再次陷入了沉寂。

2023年4月，有网友在问政平台上询问线外烂尾楼何时复工，相关方面回复称：

“经了解，该项目因开发商自身经营问题，修建项目资金链断裂，导致停工，我局将督促开发商履行建设主体责任，积极协调各方共同推进项目复工复产工作。”

如果这次线外顺利完工，这也将宣告“汽博三大烂尾楼”正式成为历史，无论如何都是件大喜事啊。

这么大的楼市新闻，怎能不去探个究竟呢？

02.外立面焕然一新

两栋楼命运不同

说来也巧，线外这栋烂尾楼其实就在小树家不远处，于是戴上小红帽立刻杀到了现场。

只见靠近金童路这边其外立面已经焕然一新，显眼处还张贴一张“整栋招商”的大型海报，确实是惊喜。

小树从工地入口进去，只见其建筑立面已经基本完工了，但内部设施仍在施工当中，外面的地坪也才刚刚推平。

或许是因为天气太热的缘故，现场并没有看见工人，或许都去避暑了？

小树绕着线外转了一圈，却有个更神奇的发现。

目前外立面弄好的只有靠近金童路这部分建筑，而朝向金渝大道这一部分，并没有任何复工的迹象，依旧是杂草丛生。

原来这个烂尾楼其实是由两栋楼组成的，楼栋号分别为16栋和17栋，两者在空中进行了连结，使它看起来像是一栋楼。

目前挂出招商海报的是17栋，16栋似乎仍然在沉睡，这到底是咋回事呢？

03.开发商破产怎么办

业主无奈筹钱复工

带着打破砂锅问到底的精神，小树又去物业中心问了下这栋楼的复工情况，结果物管居然一问三不知：

“不知道谁组织的复工，好像也不是开发商搞的，我们也是才刚刚进来，啥也不知道”。

无奈之下，小树只好拨打海报上的招商热线，了解到了项目复工的一些情况：

“这栋楼的复工，是由十几年前购买线外的一批业主自行筹款推动的，因为开发商已经破产指望不上了；而相关方面也是特事特批，给予了很大的支持”

“项目预计在今年底完工，目前门面和部分楼层的写字楼准备拿出来出租，租赁合同直接跟房东签”

原来线外的产权性质是商业，属于“投资有风险，责任请自负”的类型，跟住宅这种民生产品有很大区别，并不属于当下“保交楼”的范畴。

所以购房者购房的商业一旦烂尾，后续的复工会十分的麻烦，不会像住宅一样有人出面帮你托底，只能自己想办法。

新牌坊的恒大天璟、江北嘴的世茂城市之门、杨家坪的中迪广场等商业体目前都是这样一个情况，业主也要做好自掏腰包的打算。

04.另一栋以物抵债

何时复工未有定数

好奇的粉丝肯定要问了，旁边的这个还在沉睡中的16栋，目前又是一个什么情况呢？

原来这栋楼其实也挺有故事，2022年9月，在开发商破产之后这栋楼被拿出来拍卖，作价1.28个亿，结果却流拍了。

流拍之后半个月，重庆自贸区人民法院发布了一份以物抵债的公告，将其中的63套房屋抵给了北京辉创伟业商贸有限公司，作价同样也是1.28亿元。

折算下来一个平方才五六千元，看来债主也是认可这个地段的价值。

不过想盘活这栋楼，似乎却并不简单。

坊间一直有传闻这栋的建筑结构“超越了红线”，导致有无法通过验收的风险；即便业主方愿意出资将其复工，也不晓得能不能“特事特批”。

希望这一次，线外不要再出“意外”。