关于物业降费的问题，可以说是今年重庆楼市最热门的话题。

虽然网上炒得沸沸扬扬，业主们也使出了吃奶的力气，但真正实现降费的小区却寥寥无几，着实让人遗憾。

不过这两天，小树却听到一个让人惊讶的消息，位于鸳鸯的大雅-云居山物业居然发了份通告，说将小区的物业费降低了。

众所周知，物业这块大肥肉，吃进去后是很难吐出来的。

大雅云居山物业突然搞这么一波降价，背后的原因是什么呢？

01.项目亮相明星荟萃

金开十年鸳鸯崛起

大雅云居山位于渝北区鸳鸯街道，于2016年左右建成，总共由11栋高层组成。

2014年项目刚刚亮相时，开发商还找来吉克隽逸、毛泽少等当红“中国好声音”歌手，唱响“金开十年 鸳鸯崛起”，不晓得大家还记得起不。

这个楼盘开盘之后我还去看过，位置紧邻西部建材城和N37月光之城，离轨道3号线鸳鸯站也很近，配套非常的方便。

当时的开盘价也不贵，大概建面六七千一平。

而这个云居山项目，其独特的景观资源也确实非常值得一提。

由于楼盘地势较高、下面便是占地近3000亩的保利高尔夫花园，从上望下去景色非常壮观，这也是它取名云居山的由来。

正是拥有这样无敌的配套，才让它在这轮楼市调整中能够稳坐钓鱼台。

虽然这两年楼市低迷，但从最近一年的成交情况来看，这个小区的成交价保持在建面13000上下，跟北滨路不少网红盘都差不多，确实非常能打。

02.小区环境还不错

物业承诺提质降费

运气比较好的是，大雅云居山距离小树家并不远。

从鸳鸯站下车后，沿着一条长长的坡路走上去，便来到了这个楼盘，它的对面就是自家兄弟N37月光之城，配套确实方便。

小区的环境和物管水平如何呢，小树先在小区里面转了一圈。

由于小区占地面积较大，外侧也没什么阻挡，因此楼间距看起来非常宽阔、以及大面积的中庭绿化，维护得也还将将就就。

从小区外侧的悬崖栈道望出去，就能看到面积辽阔的保利高尔夫花园。

这视野确实心旷神怡，平时散步也非常的舒心，在当下的楼市很难再见到这样的新盘了。

转完一圈之后，小树在小区中庭看到一个大大的海报：

“关于大雅-云居山住宅物业服务费调整的公告”

简单的说，就是小区的物业收费标准由原来的2.2元/平降到了1.9元/平，同时将公共能耗费纳入物业成本，免收业主公摊能耗费。

为小区提供物业服务的是汇雅物业，其给出的物业降费的原因是：

为更好地服务于小区全体业主，创建更加美好的家园，也为了感谢广大业主一直以来对物业服务的理解、支持和帮助，我司主动拿出最大的诚意回馈全体业主。

我司郑重承诺，此次降价后不降低服务标准，并加大整改维护力度、提升服务态度，持续优化物业管理服务品质。

这样的套话显然看不出个所以然来，于是小树又来到物业办公室一探究竟：

小树：“这次物业降费的原因是什么呢，是业主或者业委会提出了要求吗”

物业：“我们这次不是降费哈，是公司积极回馈客户，没得业主过来闹过事哈；现在中秋节期间我们给每个业主发麻饼，如果没领你也可以过来领”

小树：“领麻饼，怕是要把物业费交了才能领吧？”

物业：“领麻饼跟交不交物业费没啥关系，没交也能领”

小树又问了几个小区的业主，小区暂时还没得业委会，对降物业费也还是比较高兴。

原来重庆还有这么积极负责的物业公司，再对比下自己所在的小区，小树差点感动得哭了。

03.小区筹备业委会

过程中断引争议

不过幸福来得太突然了，总觉得哪点不对头，小树决定还是再细查一下。

一番深挖之后，推动这个事件的另一个隐秘原因，原来居然是小区正在成立业委会，而且提出了降费的解决之策—“更换物业”。

2024年1月，大雅云居山的志愿者提出召开首次业主大会，并在3月份成立了业主大会筹备组。

在6月17日，志愿者在公号"大雅云居山"上发表了一篇文章《如何降低至四级物业服务标准收费（1.9元以内）》，提到了物业服务收费降低的两种方式：

1.成立业主委员会，由业主委员会召开业主大会表决是否同意降低物业费；

2.如果不能成立或者无法成立业主委员会，可以召开临时业主大会会议，由全体业主按照《民法典》第278条规定投票表决。

在实践当中，第二条流程繁琐几乎没听过成功的先例，因此主要还是靠业主委员会推动解决。

如果业主大会通过之后，物业公司仍不愿意降费，那么业委会可以通过公开招标的形式来确定新物业公司和收费标准。

这个时候原物业公司就非常被动了，往往此时已经是人心尽失，大概率落标卷铺盖走人，连饭碗都没得了。

当然了，每个小区成立业委会的过程都是一波三折，大雅云居山也不例外。

9月4日，业委会筹备组发出通告，称只收到4份初步候选人推荐材料，未达到业主委员会最低人数基本要求，后续工作无法推进。

偌大的小区，居然没几个报名参加业委会？

消息传开，业主群一片大哗，纷纷质疑相关方面想法设法阻挠成立业委会，进而阻止“重签物业服务合同，提质降费”的诉求。

眼看事情越闹越大，闹到最后很可能物业连饭碗都不保。

于是小区物业决定先下手为强，主动降低物业费讨好业主，进而实现阻止业委会成立并撤换物业的可能。

降低物业费多少还能赚点钱，被赶走了可是什么都没有了。

04.尾声

因此，复盘这次大雅云居山的降费过程，跟前几个月恒大未来城降物业费的情况几乎如出一辙。

从过程上来看，都是“小区筹备业委会—提出降费诉求—筹备过程出意外—各方提起抗议—物业赶紧降费”，物业降费的时间点非常的值得玩味。

详见链接：奇闻！重庆首个降物业费的小区，崩盘的业委会离奇干翻了物业？

果然，业主手上的投票权，才是物业公司最敬畏的神器~