小编获悉，前几天保利领秀海二期刚刚开放而且并且启动锁房，首推12栋，层高30，2梯7户设计，主推产品为小户型建面约63/78/82平的三房，据说开放首日，现场现场氛围还是蛮不错的：

和一期相比，二期主要的区别是：

1、二期为新规后产品，得房率更高，均超100%，最高达107%。

2、二期主打极致小户型，对于预算不多的客群更加友好。

其中63平三房一卫是番禺区新房户型最能打+总价最低的，总价在118-125万之间，折算下来均价1.87万这样子，正常贷款的话，首套首付最低18万左右，月供4000出头，而且这个户型东北向看海几乎没有遮挡，占两个梯腿。另外两个户型，78平三房总价约145-165万，是主推户型，一共有4个梯腿；82平三房总价约160-173万，只有一个梯腿。

以下为项目二期主推的三个户型，63平和78平的三房单位，在户型的设计跟布局上基本是一致的，最大的区别是78平比63平的多了一个主卫，其余就是功能区的大小差别了。82平是横厅设计，无过道，空间利用率更高，不过公卫安排了在入户的位置，方不方便、喜不喜欢就见仁见智了。

保利领秀海虽然有海景，但是对面就是东莞，海面上有不少工作船只，景观比较一般，像刚需们普遍比较在意的学铁商中的地铁和商业，暂时还是短缺的，周边既没有地铁也没有大型商业，哪怕后续规划的8号线距离项目也有几公里远，日常买买买只能依赖一些底商和小型超市。

教育方面，隔壁的九年制仲元学校已经有文件把保利领秀海划入招生范围（具体以当时教育政策为准），对于刚需来说，教育这一块总算可以省心些。

总的来讲，保利领秀海最大的一个优势就是：便宜，有教育。可以说是在整个番禺区，同户型找不到总价比它更低的。刚需的地段做最刚需的产品，项目的自我定位还是蛮准确的。

整个莲花湾板块有三个楼盘，分别是智联汽车小镇、凯德山海连城和保利领秀海，保利领秀海个人觉得目前在板块来说，是户型做得最好的一个了。奔着户型和价格去的，确实可以考虑看看，前提是，你要容忍它暂时配套短缺的现状。虽然莲花湾板块也有汽车产业，但毕竟是一个新开发的板块，未来还存在不确定因素，而且价值兑现还需要很长的时间。

保利领秀海景观

小编给想买保利领秀海的同学一点建议，如果保利领秀海是打算拿来自住的话，那么你得做好自驾通勤的准备，因为这里出门除了开车的话基本没有其它选择。不过好在现在南大干线已经开通了，自驾到万博和琶洲等板块还是挺方便的，都是30分钟左右，高速收费也只需要3元，在可接受的范围内，但如果你是天河北的上班族，那就麻烦一点，自驾不堵车的情况下也要差不多1小时。

二期的交楼时间大约在2026年中，目前楼层可以任选。如果着急入住的，一期74-139平的三到四房还有一些尾货，基本是准现楼。有关注保利领秀海这个楼盘或者莲花湾板块，或者意向看房拿额外优惠的，可以加六一的微信私聊，领取楼盘详细资料，沟通自己详细的情况以及需求，会给到你中肯贴切的建议。

在番禺刚需想买三房，预算又只有200万左右的话，其实选择并不多的。除了莲花湾板块，还可以看看创新城板块和南站板块。

创新城板块主要是越秀的主场，板块内在售的楼盘除了星河盛世锦城之外，另外三个都是越秀地产的，越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、越秀大学星汇锦城这三个。

整个创新城板块最最刚需的自然是越秀大学星汇锦城，销量在番禺一直也处于非常靠前的位置。目前越秀大学星汇锦城这个盘，一期已经卖得七七八八了，主要在售的是二期建面约76-125平的三至四房，实用率据说接近110%，76平三房参考总价约220万。

76平三房南向景观

这个项目最大的短板依然是没有地铁，不管是7号线板桥站还是4号线新造站，跟项目都有2-3公里的距离，需要依赖项目的接驳巴士或者其它交通工具到地铁站，目前接驳巴士主要方便看房使用，后续交楼之后如何运营暂未可知，旁边二手小区时代倾城基本停满了小电驴，果然电鸡才是广州人的出路，不论市区郊区。

但是项目距离市区还算方便的，不管是自驾到万博、琶洲还是珠江新城，不堵车的情况下30分钟内都能到，从通勤时间上讲，是优胜于莲花山板块的保利领秀海，不过总价也贵了差不多100万，哪个楼盘更有性价比更方便，就取决于你的上班地点了。

南站板块的越秀星瀚TOD因为自身配建一所九年制广外附学校，加上小区出门就是地铁22号线陈头岗站，并且自驾到万博和大学城等地都非常方便，所以从开盘以来一直深受西部刚需买家们的喜爱。

目前项目已经是尾货清盘阶段了，北区基本是现房在售，南区还有2栋准现房，户型选择比较广，85-112平三至四房，不过因为是新规前的产品，户型相对落后些，所以这两年也一直在降价，比如85平的三房一卫，现在总价220万就可以入手了，比起之前真的“笋”了不少。

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总结：

番禺总价200万左右能选的三房不多，除了亚运城，主要就以上三个楼盘（板块）了，论便利度来讲的话，越秀星瀚TOD＞越秀大学星汇锦城＞保利领秀海，当然如果论价格的话，保利领秀海是无敌的，整个番禺除了领秀海可以说找不到第二个楼盘100万出头可以买三房的，前提是，你要愿意接受配套、交通短板带来的不便利。

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