广州地铁13号线这几天传来了好消息，二期已经实现全面“洞通”的目标了，截至目前，线路的土建工程累计已经完成84%，离开通只差临门一脚。13号线二期通车后，从新塘出发，不用换乘就能直达天河珠城和越秀核心区。

同样是睡城，番禺的亚运城板块也马上要加入3号线的大军队伍了，东延段开通后，亚运城也可以直达珠江新城/体育西。

新塘和亚运城作为郊区中距离市区相对较近的板块，经常会有读者问到，甚至喜欢拿来对比问我们要怎么选。这两个板块有不少共同点，比如都可以通过地铁直达天河核心区、自驾到珠城都是30公里出头、预算200万左右都能选到不错的三房等等，所以都能吸引到不少天河上班的刚需客群。

不过虽然这两个板块有着很多相似的地方，但新塘板块由于城市界面差、教育配套一般、板块属性等问题，所以房价比亚运城还要更低一点。现在新塘地铁站周边的二手房普遍1字头已经能成交了，几个之前曾经站上3字头的新房，也跌破了20000元/平。

那么，13号线二期开通后，新塘板块价格能涨起来吗？纯自住的话，会不会比亚运城板块更有性价比呢？

先从交通的便利度上讲

作为一个近500万平的超级大城，亚运城组团众多，天成、天韵、天峯、媒体村、运动员村等十几个独立组团，只有天荟这个组团是真正意义上的地铁上盖，距离大概不到200米。目前贝壳上天荟近30天的成交均价在2.2-2.3万/平。

除了天荟组团之外，地铁1公里范围内的组团只有媒体村，可以从下图看到，其余的组团距离地铁站都是比较远的，最远的组团跟地铁站相隔有三公里多。其中媒体村南区近30天成交均价在1.8-2万之间，北区在1.6-2万之间，这个组团主要是以小面积两房为主。

作为一个刚需板块，板块内只有一个3/4号线的海傍站，而且亚运城大部分的组团都距离地铁站甚远，打工人看重地铁，而住在亚运城，除了靠近地铁那两个组团之外，都需要小电驴接驳，耗时且麻烦，很大程度影响生活的幸福感。所以小编觉得，交通是亚运城最大的一个痛点，通勤起来不太方便。

新塘板块主要有白江、新塘、沙村和官湖四个地铁站。二手房来说的话，可以选择的地铁盘就比亚运城要多很多。比如新塘地铁站周边有亚太新城、现代城、群星新邨和时尚广场；白江地铁站周边有盛世名门、金泽豪庭、东方名都、惠百氏、豪进广场、假日花园；沙村地铁站周边有尚东阳光、新世界花园，新房的话有华润置地公园上城。以上这些楼盘跟地铁站的距离也就几百米，二手的话1.1-1.5万左右基本可以随便选，新房的话，华润公园上城1.9万左右。

华润公园上城

目前新塘位于价格的底部，地铁周边的二手房可选择范围很广，13号线二期开通后，在天河、黄埔上班的打工人们通勤更方便，对于自住型买家来说比较友好，而且板块内还有高铁站的加持，交通便利度是比亚运城板块要好很多的。

商业对比

商业方面，亚运城业主已经实现“配套自由”，日常消费主要依赖于各组团的底商和亚运城广场，还有3万m²的喜街和越4万m²的碧乐时光广场，业态一般般，但基本的日常购物需求可以满足。中海成为亚运城股东后，还有意升级亚运城的商业配套，准备引入一站式的购物中心——环宇城。

亚运城广场

新塘的话，目前一共有五座大型商业体，包括老牌的金海岸广场、万达、珠江广场（原合生汇）、东进广场和永旺梦乐城。其中永旺梦乐城是增城人气最旺的商场，业态比较丰富，停车方便，占地面积也很广，深受增城本地人和黄埔居民的喜爱，小编不少住在黄埔的读者表示，平时放假也很喜欢带娃到新塘的永旺，因为这里有成片的儿童玩乐专区，很适合遛娃，周末的时候永旺停车还要排队，是一个比较好逛的商业。

周末的新塘永旺

由于新塘是一个发展得比较早的小镇，除了以上几个大型商场外，临街商铺也比较多，烟火气跟亚运城比起来，新塘要足一些。两个板块都不缺商业，但如果要一较高下，个人感觉还是新塘的商业配套要丰富点。

教育配套对比

教育是亚运城板块的强项，板块内有19所学校，从幼儿园到高中全覆盖，有4所广铁一中，不过由于亚运城的业主大多都是年轻群体，所以板块内比较多适龄儿童，偶尔会存在学位紧张的问题，如果是奔着书包去的家长，最好在买房前先确认一下。

新塘的教育就相对薄弱很多了，板块内多为村小，没有什么名校。可以说，教育配套是整个板块的硬伤，有鸡娃需求的家长，选新塘的楼盘一定要问好对口的学校。

刚需买新塘还是买有亚运城？

如果你不介意新塘属于非限购区增城，那么和黄埔一路之隔的新塘板块堪称刚需天堂，总价150万以内大把优质的地铁大三房可以挑选，这里商业丰富，有高铁站，新广节假日回老家也很方便，未来13号线二期开通后也能直达珠江新城（花城汇），对上班一族来说，通勤挺友好的，自住很有性价比。不过买这里的大前提是，你对教育的需求不是很高，这个板块不太适合鸡娃的家长，学校一般，且像一些学而思什么之类的培训班，在板块内是很缺乏的。

13号线二期的开通，虽然大大增加了新塘板块内市区上班一族的通勤便利度，不过个人觉得不会对新塘的房价起到什么波澜，毕竟13号线沿线的老黄埔有天量的旧改抢客，而且新塘的城市界面和产业还是很落后的，板块内没有什么其它价值加持。

而亚运城板块，除非你买靠近地铁站的那两个组团，不然其它组团地铁通勤都不太方便，总体比较适合广州南部自驾上下班的，或者注重教育的家长。

不管是新塘还是亚运城，小编认为这两个都是比较典型的房住不炒板块，自住是可以考虑的，总价200万预算内都能挑到很不错的三房，就看自己侧重哪些需求，投资的话，别太指望会升值。

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