就在今天，中秋假期的第一天，九月大热盘保利雅郡，终于对外开放了。还得是保利营销，平淡如水的“金九”难得火了一把。

这一次，保利竟然一改新房的销售惯例，不搞开盘，不搞认筹，直接认购，客户这边看完房满意的，直接到旁边认购区算价格，交2万块，然后锁房，据说报备的客户就超过了一万台（当然啦，这个听听就好），不过项目现场人多到爆。

根据我们9点前就去到楼盘等开门的同事说，他们进去都排了快2小时队，小编错峰11点才到现场，结果还是无法避免排了1个多小时，上一次排这么久的队伍，还是全员核酸那会，项目的水马在鹤洞路围了几百米，蛇饼盘了一圈又一圈，还有中介因为插队而吵架的，烈日之下，完全就是蒸桑拿，场面可以用两个字来形容：嘘撼！

呐，给大家看看现场照片感受一下，小编亲耳听到前面排队的阿姨说给五百都不会有人愿意来当托，因为这队伍实在排得太太太辛苦了。

队伍的“冰山一角

项目正式开门是9点，小编12点左右终于排完长龙顺利进入售楼部，结果才走马观花看完69平的样板间，脚都还没踏入87平的样板间，就听到有销售跟客户说69平的已经卖完了，为了确定这消息是不是真的，小编又捉住了一个项目销售问，得到的答复是，69平，真，的，卖，完，了，就剩下二楼和顶楼各一套。

样板间情况

这是中午12点到1点之间的情景，能看到，样板间也是非常多人的，像是卧室这些比较狭小的空间，基本要等上一批在里面看完的客户出来，才能挤进去。三个样板间小编都看了，可能是为了展示效果看起来更开阔一些吧，全部户型都打掉了一个房间。

走的时候，项目销售表示，69平早上抢完的是2栋，下午加推1栋的69平，由于人太多，不是买房的又进不了认购区，所以小编下午三点左右就走了，根据我们现场的同事反馈，下午加推的1栋小户型也所剩无几，由我们成交了雅郡的同事发出来的视频可见，认购区也是人满为患，洽谈桌坐满了人，现场也是密密麻麻的。

，时长00:05

项目一共只有2栋楼，体量很小，货量大概285套左右，主推建面约69-87-109m²的全南向三四房，其中热卖的69平一共87套左右。

截止发稿前，项目的宣传海报称首日热卖超过了100套，最终的去化数据还没出来，但凭今天售楼部的人气来看，去化肯定不会差的。

为什么呢？

第一，到访的客户远超项目的总货量，而且保利也没搞开盘，第一天正式对外开放就直接认购了，很多意向的客户还来不及深思熟虑就要去交钱锁房了，迟了别说心仪的单位和楼层选不到，看中的户型都未必还有。

另外，项目也发了海报表示今天热卖超过了一百套，即使有水份，按照今天到访量和认购现场来看，水份的含量不至于太大。

第二，开发商诚意十足，价格比较能打！

作为广钢板块首个新规后的项目，实用率超过100%，目前广钢的二手最便宜也要3万多，而保利雅郡只要4万出头，作为新房又能享受周边所有配套，特别是地铁非常近，这点对于依赖地铁通勤的刚需们来说很重要。

而且，保利雅郡的69平户型在广钢板块中也是非常抗打的，几乎可以说是没有对手。最终保利雅郡的开盘价虽然算不上对周边一二手有压倒性的优势，但是总体来看，性价比还是不错的，而且省实二小，项目也同步官宣了（具体以教育局当时政策为准）。

大致的价格如下（不同付款方式等价格略有不同）：

69m²：总价281万起，单价4.07万/平起；

87m²：总价372万起，单价4.27万/平起；

108m²：总价480万起，单价4.44万/平起。

当然，以上的价格只是一个参考范围，不同楼层、不同楼栋同付款方式价格都会有所差别，如需了解详细的价格，对比其他楼盘，或者想现场看房，获取更多优惠等，可以加@六一

第三：广钢板块首个新规项目，户型很能打。

比如最受欢迎的69平三房，小户型也带入户花园增强收纳空间，主卧三面飘窗，其中两面可以改造成衣柜，虽为小户型，三个房间面积都不小，实用性上个人觉得还算不错的。有一个小细节就是主卧飘窗规划是80公分的，为了增大空间利用，其中50公分开发商会帮你打掉，这样空间就更好利用了。

以下为69平样板间主卧飘窗改衣柜的实拍，大家可以参考下：

当然，保利雅郡缺点也很明显，比如：

项目临近鹤洞路，噪音干扰和粉尘污染是免不了的，据我的观察来看，鹤洞路的车流量也不小，介意这点的要考虑清楚，或者，多装几层隔音玻璃...

鹤洞路

而且，项目的体量很小，只有仅仅两栋楼，像园林、泳池、会所等配套，不要期望太高，基本是要依赖楼盘外的，可能散个步都得出小区。

还有一点可能会有些买家介意的，就是收楼时间，要等到2027年5月底左右才能收楼，虽说现在2年半的交楼时间是很多楼盘的标配，2年半说快也快，但确实也不算短，对于一些想尽快入住的买家来说，等待的过程是比较漫长的！

最后，如果保利雅郡以上的几个缺点你都能接受的话，那么这个项目确实是值得考虑的。只是项目总货量并不大，87方货量多一些，但69跟108方相对稀缺，69方作为广钢三房最低上车门槛，所剩不多，108方在广钢板块四房竞争中也是有总价优势的。

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