还在乱买房？明年起，楼市利空全面来袭，这4类房子或将“歇菜”
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导语：买房，不管是什么时候也不论是在哪座城市，好像都成为了‘毕生’要奋斗的一大事情。事实上，买房自住也好还是作为房产投资也罢，楼市本身已经赋予了太多金融性质，而炒房也成为了当今的一大热门。只是，闭眼买房就可以稳赚不赔的时代已经过去，楼市利空也将全面袭来。
小语想跟大家侃一侃“还在乱买房？明年起，楼市利空全面来袭，这4类房子或将“歇菜””的那些事儿。
在我国，买房一事貌似已经成为了刚需，甭管有钱没钱，也甭管是为了孩子上学而去购买学区房还是有点小钱想要投资楼市准备大赚一笔，总之，在过去的很长时间里，房子已经被炒房者们带上了太多的金融色彩。
而事实上，在过去的几十年里，闭着眼睛买房都是稳赚不赔的，这丝毫没有夸张的成分。不管你买的房子属于商品房还是回迁房，只要是早买房和多买房的人，几乎都是赚得盆满钵满。别的不说，就连小产权房和房改房几乎也是闭着眼睛购买都不会亏，甚至还能翻上几番。
“楼市利空将全面袭来”最近今年，大家对于买房卖房的观念和对房价预期的思想渐渐有了不少的转变之后，购房者在购房理念上以及房价只涨不跌的房价预期上也有着越来越明显的变化。闭着眼睛买房就能稳赚不赔的时代真的已经结束了。是的，楼市利空将全面袭来，这是不少房产方面专业人士都一致认为的观点。
一、国家政策变化，房地产市场监管放松不容易。
二、楼市供大于求，房价下跌成为必然。
三、房价只涨不跌的时代已经过去。
四、房产税落地之后，增加购房者购房成本。
对于国家在控制房价上面的相关政策以及在限购令上面限制房子多买方面，我们就不用多说了，就是如今这厦门的商品房目前还是属于供大于求的现象。说白了，就是有价无市。另外，值得一提的就是，房产税落地之后，无形之中增加了购房者们买房的成本，也让楼市出现利空成为了一种必然趋势。
“这4类房子或将‘歇菜’”对于接下来房地产行业楼市会出现全面利空，那么房价自然会开始下跌不少，这也让一些之前想买房但是又感觉压力太大的人看准时机就想入手买房。只是，这里还是要提醒一下，并不是所有的房子都能‘闭着眼买’的。下面4类房子很可能会让你‘血本无归’。
一、小产权房。说起来，这小产权房还是存在很大的风险的，这想来大家都知道。但因为厦门房价实在高到吓人，不少购房者还是会选择在商品房上涨很快的周边去购买小产权房，认为虽然涨价幅度很小，但肯定不会亏。但是，如今的政策确实小产权房子没办法办理过户登记，更不可能通过登记违法用地合法化，所以，小产权的房子就算买了，也是没有保障的。
二、商用住房。这商用住房不限购而且户型也小，总价也低，所以一度成为了不少土豪们炒房、囤房的一大热销房。只是，今时不同往日，大家都知道，商住房的产权不仅只有40/50年的居住期，就能落户和水电家用等政策都没办法享受。目前厦门还没有出台相关政策直接禁止商住房作为居住房使用。但北京已经开始出了公告。接下去商住房的控管力度会加大这是不言而喻的。
三、老旧、商用住房。因为土地少但人口多的原因，不少城市都会想办法在建筑楼房的时候尽量往高了建。新城市人的居住问题是解决了，但是时间一长，这老旧又在高层的住宅却也渐渐有了隐患。不仅是消防上面的问题，就连机电系统老化上面都不可避免。更何况，之前大多数的老旧高层住宅都属于大户型房产，在虽然房价看着低但是总价却也不低。这转卖变现并不容易。
四、收缩性城市里的房子。如今一些三四线城市或者一些收缩性的小县城的房子，越来越多，但是这人口却大量流出的情况下，新兴产业发展上不去，这城市的发展力自然低下。除非自住，否则在收缩性城市购买多套房，虽然价格便宜，但是变现确实很难。
你认为这4类房子会“凉凉”吗？
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