据央广网2020年4月20日报道，本日凌晨0时30分，伴随巨响，在上海中环矗立近20年的著名“烂尾楼”被爆破拆除，用时仅15秒。
根据规划，新项目暂定义为“宝能中环中心”拟新建27.5万平方米商办建筑，并结合现有中环百联项目重新整体打造，塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体，打造普陀区新地标。
2023年12月11日，哈尔滨市道外区友谊东路与景阳街交口处的29年烂尾楼——艺华大厦的拆除工作已经完成。
处理烂尾楼问题需要综合考虑法律、经济、社会等多方面因素。以下是一些常见的处理方案：
1. 政府介入与政策支持。一是政府接管。政府可以成立专门机构接管烂尾楼项目，协调各方利益，推动项目复工。二是政策扶持。通过税收减免、贷款优惠等政策，吸引开发商或投资者接手项目。三是专项资金。设立专项资金，用于解决烂尾楼项目的资金缺口问题。四是启动破产清算。在个人协商的基础之上由预售资金监管账户支付退房退首付，无按揭贷款利息等补贴。清算资金优先保障被置换项目，缺口由地方政府兜底。
案例：南宁市平稳基金在政府协助下采取了“项目公司股权＋资产转让”双重隔离方案。一是把恒大国际中心、恒大御府两个项目公司股权向平稳基金转让，从法律程序上避免了后续恒大集团破产引发项目公司破产，同时也保留了对恒大的追索权。二是将恒大在南宁项目内外未售资产，为国开行保交楼专项借款和平稳基金的投资办理转让过户或者抵押，以不动产登记的法律手段实现资产隔离，基本实现“南宁的资产留在南宁，恒大的资产用于保交楼”。
参考周边土地市场价格评估后，收购交易恒大国际中心以及恒大御府的两块未开发土地，收购款项为续建工作提供首笔资金。
平稳基金土地收购款并不能完全覆盖恒大两项目的保交楼资金缺口，南宁市政府支持平稳基金创新采取“项目整体托管建设＋调整用途和设计”的市场化商业模式解决开发问题，以商业开发利润弥补保交楼资金缺口。
平稳基金注重市场化技术使用，对两个项目进行了法律、财务、工程尽调及对项目开发公司的审计和评估。以上述专业工作为支撑，南宁依据审计和评估结论完成了项目公司股权转让，实现了政府相关部门要求的去恒大化。在续建中，以市场化方式对续建工程重新招投标，续建工程新老划断，保证续建施工质量和成本控制。
在基金牵头对问题楼盘项目尽调及并购重组、资产盘活的过程中，政府相关部门配合联系问题楼盘开发主体，提供数据、信息、政策支持，根据重组方案推动相应司法程序和债权人谈判，加快效率、开通绿色通道协助办理房地产开发各项手续等等。
2. 引入新开发商或投资者。一是公开招标。通过公开招标的方式，吸引有实力的开发商或投资机构接手烂尾楼项目。二是合作开发。原开发商与新投资者合作，共同完成项目开发。三是股权转让。原开发商将项目股权转让给新投资者，由新投资者负责后续开发。
3. 法律途径解决。一是破产重组。如果原开发商资不抵债，可以通过破产重组的方式，由法院指定管理人接管项目，寻找新的投资者。二是司法拍卖。通过司法拍卖的方式，将烂尾楼项目拍卖给新的开发商或投资者。三是法律诉讼。购房者或债权人可以通过法律途径维护自身权益，要求开发商履行合同或赔偿损失。
4. 改造与转型。一是功能转型。根据市场需求，将烂尾楼改造为其他用途，如商业综合体、办公楼、租赁住房等。二是部分完工。如果项目无法全部完工，可以考虑先完成部分工程，满足部分购房者的需求。三是拆除重建。对于无法继续开发的烂尾楼，可以考虑拆除后重新规划建设。
5. 购房者自救。一是业主自筹资金。购房者可以自发组织，筹集资金完成剩余工程。二是业主委员会。成立业主委员会，与开发商或政府协商解决方案，推动项目复工。
6. 社会资本参与。一是PPP模式。采用政府与社会资本合作（PPP）模式，吸引社会资本参与烂尾楼项目的复工和运营。二是众筹模式。通过众筹平台筹集资金，用于烂尾楼项目的复工。
7. 国际合作。一是引入外资。通过国际合作，引入外资参与烂尾楼项目的复工和开发。此项烂尾楼项目具备较大开发价值时，国外资本才可能投资。二是借鉴国际经验。借鉴其他国家处理烂尾楼问题的成功经验，结合本地实际情况制定解决方案。
8. 金融支持。一是债务重组。与金融机构协商，对项目债务进行重组，减轻开发商的资金压力。二是专项贷款。银行或金融机构提供专项贷款，用于烂尾楼项目的复工。
烂尾楼问题的处理需要多方协作，政府、开发商、购房者、金融机构等各方应共同努力，寻找切实可行的解决方案，确保项目顺利复工，保障各方利益。同时，要做到：
1.建立长期预防机制。一是加强监管。政府应加强对房地产项目的监管，防止开发商违规操作导致项目烂尾。二是完善法律法规。完善相关法律法规，明确开发商、购房者、政府等各方的责任和义务，减少烂尾楼问题的发生。
2. 信息公开与透明化。一是信息公开。政府或开发商应及时向购房者和社会公众公开项目进展、资金使用情况等信息，增强透明度。二是公众监督。引入第三方机构或公众监督机制，确保项目复工过程中的公正性和透明度。
综合每日新闻、央广网、中国网、deepseek自发生成的，仅供参考。
