官宣出炉，继续维持不变！

3月21日，央行公布了最新贷款市场报价利率LPR：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

事实上，此次LPR保持不变也符合市场预期。虽说LPR“原地踏步”，但对于购房者来说并不是一件坏事。

因为无论是上海还是全国，现在的房贷利率一直在降低，可谓是走出了特立独行的路子，所以，目前的市场对购房者而言，是一种和谐友好的状态！

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LPR对房贷利率影响大吗？

对于这个问题，在进入正题前，我们先来了解一下什么是商贷利率。

商贷利率=LPR+调整基点

一般现在的商贷利率，基本等于LPR加调整基点，在合同里写的房贷利率价格就是这个。

虽然国家每月都会公布LPR最新价格，但是房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。简而言之，现在每月LPR的变化并不会直接影响到你的房贷利率，每年房贷利率调整时候的最新价格其实才是决定你房贷利率的关键。

并且从5年期的LPR价格趋势看，下降幅度一般在5个基点，最多的时候仅10个基点，所以影响房贷利率的更多因素在于后面的调整基点，这也是房贷利率可以独立于LPR走出自己路子的原因所在。

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全国房贷利率又下降了？

自2022年以来，多个城市相继下调了个人住房贷款利率。

房贷利率开始“两手抓”：一手抓速度，各地房贷放款速度明显提升了，另一手抓利率，多个城市的房贷利率出现下调信号，不乏包括一线广州、二线郑州等城市。

据某机构统计，3月份中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，相较于上个月分别回落13个、15个基点，房贷利率从2019年来创月度最大降幅，房贷市场更倾向于宽松状态。

例如，成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

此外，上海、深圳等20个城市主流首套房贷利率低于5%！

房贷利率下降，这对刚需购房者来说是实质利好。国务院金融委会议也说：“慎重出台收缩性政策”，这也意味着，房地产市场环境可能会进一步回暖。

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上海房贷利率处于什么形势？

于上海而言，上海的房贷利率市场一直处于相对“稳健”的状态，从全国来看，也是属于比较特殊的。

2021年7月前，首套房利率基本为4.65%，二套房贷利率5.25%，随后调整为5%和5.7%。据网络消息，近期很多银行机构，首套房贷利率基本已下降至4.95%，二套房贷利率为5.65%。

此外，除了房贷利率在降低，房贷的审核速度也逐渐在提升，审批周期由原来的半个月左右缓和至1周左右，很多银行表示，在手续完整，征信和流水确认无误的情况下，放款时间从原来的1个月到1个半月可在过户完2-3天就能放款。

这对于2021年房贷申请速度来说不仅有了质的提升，对急于购房的伙伴而言，更是一个重磅福利。

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降息和降准仍具有空间？

实际上，在今年政府工作报告中，对于降息和降准已有信号出现：推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费,让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。

对此，中国民生银行相关工作者分析：虽然本月LPR保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。

光大银行相关人员也表示，LPR报价保持不变，对市场影响中性，继续保持友好。

这已然表明降息和降准仍然具有空间，预计会根据形势变化和实体经济需要，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策。

综上所述，今年的市场其实暖风不断，种种迹象已经释放了许多利好信号。

虽然目前受疫情影响，暂时阻碍了市场的发展，但是成交需求是存在的，而对于未来楼市走向如何，谁也无法准确预判，所以购房者也需做好心理准备，根据自己的实际需求考量，密切了解市场政策，避免错过时机。

来源： 魔都财观、凤凰网房产及网络