自从5.28新政发布后，至今半月。

大家应该可以感受得到，这半个月以来不仅购房者热度高涨，开发商们也纷纷有了新动作！

这不，千呼万唤始出来！

集万千期待于一身的越秀万博城，这次终于来了！

越秀地产在番禺的里仁洞旧改项目——越秀万博城，首期融资房产品预计本月底开盘。

近期君主前往越秀万博城位于越秀和樾府的展厅，虽然样板间还没开放，但也了解到一些信息，结合一点见解，作一个分享。

（越秀万博城展厅）

以下只是一些浅见，近期准备去实地踩盘，对项目感兴趣的网友可以留言，联系小编带看。

1、越秀万博城一分为三，先卖最靠近万博CBD的组团

整个里仁洞旧改项目的体量大约500万㎡，跟亚运城差不多，此前很多人也称越秀万博城为“万博亚运城”，但万博城的地段好于亚运城。因此虽然都是番禺的新城，但万博城应该会比亚运城好卖，而且能卖的贵很多。

（回迁房的体量不比融资房CBD组团小）

（回迁房）

项目首开的组团属于整个里仁洞旧改项目的核心板块，现在对外都叫“CBD组团”，相比较另外两个组团，这里融合了融资房、回迁房、商业综合体、学校、医院、艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央公园等筑园林配套，是真正意义上的大城概念。

2、CBD组团首推两栋楼，全部为4房

资料显示越秀万博城首期CBD组团的容积率为3.81，融资房总户数为566户，首推是这个F1-2组团的1栋和3栋，其中1栋是2梯4户32层高，户型是2个103㎡的四房、2个122㎡的四房;3栋是2梯3户38层高，户型约为142㎡、168㎡、188㎡的四房单位。

这两栋楼都是临近二手小区锦绣香江的别墅群，视野无遮挡，但户型都不是正南正北，偏西南和东南朝向，夏天日晒时间会比较长。

销售坦言，接下来将官宣学校引进，未来已经在用的里仁洞小学也一并会收编统一挂牌管理（盲猜是广大附系）。目前项目价格未定，参考周边一手价格。

3、越秀万博城卖什么价位?

万博板块在售的新盘包括华润长隆悦府、新世界耀胜尊府、越秀万博城等。目前两个在售的新盘成交均价都在6.5万/㎡左右，而越秀万博城大概率首开是没办法卖出这个价钱的，原因如下：

1、离地铁站较远，通勤时间更长;

2、旧改周期很长，体量巨大，后期小区内新房要跟二手互搏，首开价格定高了，后面就更难定价了。

3、近几年内周边城市面貌远不如另外两个在售项目，要知道里仁洞村刚开始拆迁，先拆然后再建，这个场面，可以自行想象。

按坊间的测算，整个越秀万博城可售的融资房套数估计超过1万套，这对于整个万博板块、乃至番禺住宅市场，都是巨无霸的存在。

如果首推价格在4-5万元/㎡，总价在500万以内有得选的话，估计会卖得不错，毕竟145㎡以内的户型华润和新世界都有产品与之对打。

大户型的如果套均总价超800万，会卖得比较艰难，毕竟这个价格在中心区也是有不少选择的。

不知道你怎么看待越秀万博城这个项目?你预估首开会卖多少钱?

01

未来之城！极致利用的六边形王炸！

开放当日，展厅人气高涨，人山人海！

很特别的是，与其他项目展厅不同，越秀的展厅大量运用了全息投影、弧形巨屏等，给人一种十足的科技感。

用一个词概括就是——未来之城。

而且，越秀·万博城的营销中心不仅是项目展示区，更是万博片区的城市规划展览馆。

大家应该还记得里仁洞旧改项目吗？

这个喊了两年“再造一个万博”的旧改项目，如今摇身一变成了现在的“六边形”战士，也就是这次的——【越秀万博城】。

从这句话就能知道，这个超大规模体量以及超强配套，带着一种“造城”的决心。

要知道，整个里仁洞村旧改，总规模达到了500万平方米以上，占据了扩容后的万博商务区的四分之一！

这里规划了约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万平公共文化配套，以及约6万方的医疗配套，未来预计能提供约1万多套住宅货量。

这里，就是一座极具科技感的超级巨无霸未来之城！

而且最重要的是，实力越秀操刀，非常前卫的对空间进行超前规划和极致利用！

举个例子，项目打造出约7.2万㎡超级【台地花园】。

提出通过可行走的屋顶、空中连廊等设想，将商业、园林、步行街等业态无界融入社区，打造了一个真正可憩可游的立体公园式社区。

这个创新度，不愧是越秀！现场同行都纷纷称赞。0

听说项目还将建设文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园“三馆一园”的公共配套，打造万博的人文新地标。

医疗方面也是补齐万博的短板，万博城规划了约6万㎡的医疗配套，意向引入公立三甲医院和国际高端医疗。

这力度，可谓是直接升维！！

王炸南向四房！超前屋顶造公园！

规划与配套上为万博带来能级提升，再看看万博城的产品方面。

产品，可谓是王炸般的存在。

说实话，万博城的产品设计和建筑设计都是主打一个超前意识。

项目首期地块会分为三期开发，但并不割裂，而是通过一块盖板，打造成一个约7.2万方的大园林。未来业主不仅可以在屋顶的公园里散步，还能无缝连接不同组团。

在屋顶上造公园，这个真的爱了！

整个项目也做了台地式抬高，隐私性更强的同时，也会保证更开阔的视野。

项目内许多建筑都做了主动退让，预留更多空间用意打造开放式街区、剧场式社群等等，增加人与社区的互动、人与人的活动空间。

住宅楼自身还是双首层酒店式大堂设计，看起来就很尊贵。

整个项目分为4个组团（CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团）。

最先入市的是CBD核心组团，在位置上更靠近万博商务区。

据了解，项目首开CBD组团的1栋和3栋，户户朝南。都做到了南北对流，产品涵盖建面约103㎡至188㎡户型，均为四房。

大家可以看看户型图，提前感受下。

最小的建面约103㎡户型都做到了四房带主套。独立玄关入户，让每一位业主都能拥有极致的归家体验。

建面约122㎡户型为横厅设计，南北对流，带有独立式的入户玄关。四个房间有三个带飘窗，

三开间南向+全屋南北对流，再加上4.5面宽的LDKB一体化设计。

建面约138㎡户型，是122㎡户型的升级版，新增了一个北向的阳台。

建面约142㎡户型，四间卧室和客厅的全南向。

当然，

当然，还有166平的四房户型，以及最大的188平户型，据悉使用率甚至可达120%以上。

有感兴趣的可以约上小编到现场实际考察一下，这样心里更加有谱！

小编这有享受内部底价额外的折扣体系，绝对真实可靠！

不扬长避短，只讲事实，帮您选合适你的房，可以赚钱的房子！

并且享受额外的家电礼包，和看房费用补贴福利，长按下面的二维码有惊喜！

免 责 声 明：

1、因编辑需要，文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考

2、本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系后台让小编删除，谢谢。

3、本平台所载的信息截止于本文推送时的情况，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准。

4、本资料为要约邀请，资料中所有图片、文字、数据及细节仅供参考，不代表本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利与义务以双方订立的《商品房买卖合同》为准。