最近，国家统计局公布了全国二月份70个大中城市的房价数据。

整体来说，形势依旧，房价下跌依然处于快速通道。

从新房到二手房，无论是同比还是环比，几乎全线下跌。

其中最糟糕的是二手房。

二月份的时候，一线城市作为核心影响因素。

新房的价格环比下跌了0.3%，其中广州的降价最为明显，下降了0.8%。

在所有70个城市中，唯一维持上涨的是上海，上涨了0.2%。

二线城市的新房房价环比下跌了0.3%，三线城市新房价格环比下跌了0.4%。

有人问，市场为什么会出现这种情况？

举一个最简单的例子。房价永远是头部带动，后续人们盲目跟风。

当房价上涨时，通常由某一个新盘或者利好因素带动，随后的楼盘纷纷涨价。同样，房价下跌也如此。

只要市场形成了对房价下跌的共识，从新房到二手房普遍接受的行为就是谁最便宜就买谁。

这时候讨论的是性价比，比的是最狠，而不是更狠。

如果你手里有一套房子，在整个小区没有太大差别的情况下，想要卖掉并变现，就要知道所有二手房中最便宜的才可能卖得出去。

同户型在同一小区里，最便宜的才有可能卖掉。

按照目前的市场行为，即使排在第二位，也得等待。

对于急需变现的卖房者来说，你能怎么选择？

更关键的问题是，随着时间跨度增加，新房的价格下跌速度与环比数据几乎持平。

这意味着根据我们的统计数据，房价目前并没有止跌企稳的迹象。

与此同时，很多楼盘的降价幅度低于平均值，因为一些楼盘选择了“躺平”，不涨不跌，但在这种情况下，这些房子难以卖出。

房子的价格由成交价决定，而非标价。

很多楼盘的跌幅要大于数据所示。

加上许多城市出台的政策限制新房大幅降价，对新房市场来说竞争更加残酷。

2024年的下半年，新房市场的价格将有所突破，特别是在各地出台了限制、新房价格大幅下调的行动。

一旦这种行为出现，房价将迎来更大幅度的降低。

选择“躺平”的房企将不得不进行价格战，相互之间的价格打压将更为激烈。

回过头来看70个大中城市的二手房数据。

到了二月份，一线城市的二手房价格环比下降了0.8%，同比下降了6.3%，降幅比上个月扩大了1.4个百分点，显示二手房价格仍在急剧下跌。

二手房市场更好地反映了市场行为。

一是二手房降价更加大胆，相对于新房来说，开发商想要降价需要考虑很多因素。

二是二手房更加市场化，倒逼着新房进行降价。

现在新房和二手房价格的倒挂已经不再那么明显了，二手房持续下跌，把压力传导给了新房。

新房的竞争优势并不明显。

更关键的是，2024年上半年，房企的还债压力将急剧上升。

一二线城市的二手房房价在某种程度上进行了补跌。

城市房价坚挺的情况通常受政策、供需以及竞品因素影响。

然而，房源供应量的增加对新房价格产生了长期影响。

很多人认识到这点后，新房的价格不会继续保持坚挺。

因此，不要再期待所谓的金三银四，尤其是对于房企来说。

如何快速回笼资金？

找到同其他房企不同的地方，主动出击，找到适合自己的购房群体。

市场不会根本性好转，作为房企，要撑到未来政策和市场出现转变的时候才有资格轻松回顾目前的市场。

2024年2月份，70个大中城市二手房的房价环比下跌了68个城市，同比下跌的数量是满额，也就是说全部都在价格下跌。

因此，对于未来的政策变化和债务拯救方式的讨论仍然有点遥远。

一些人仍然在吹捧房企，但是高层明确指出，坚决不再走这条老路。

针对个人而言，最恐怖的行为就是惯性思维。

房地产是一个周期性市场，但对于个人和房企来说，首要考虑的是是否能够扛过这个周期。

只有这样，才有资格去讨论利润、市场和未来。