在京楼，真的强盘什么样？我理解就是标题所述，当认房认贷政策还在执行的时候就是强盘热盘，当认房不认贷之后就变成了真的无敌手。

可能您会说，这样的楼盘只在昌平南、海淀北。然而今天我想跟您说，东南五环地铁17号线的嘉会湖站真有这么个横盘——招商璀璨时代。一个从开售楼处到开盘共15天时间，一个开盘开在了认房不认贷政策之前，一个开盘卖了21.2亿大致300来套房的项目。

今天写这个项目，是因为在过去的一周时间里，每天都会有粉丝朋友跟我说这个楼盘怎么样，值不值得买。在回答这个问题之前，我们需要从大面儿说起。

先说招商璀璨时代项目所在的台湖板块。台湖板块在2022年11月8日前，并不是特别受购房者的关注。理由也简单，购房按通州标准双限。去年11月8日，当台湖马驹桥区域双限解除的时候，这里开始逐渐得到更多东部工作者的关注。

台湖这个购房板块，本就有地铁17号线，地铁17号线已经与10号线在十里河实现了联通。简单说亦庄本身有产业，再有17号线能联通国贸等东三四环工作区域。在我看来，这就是职住平衡该有的样子。所以在双限改单限之后，这里的关注度只会越来越高。

台湖板块本身，随着这几年的发展，诸如东望、金茂悦等小区的整体入住，其实周边配套已算是比较成型。况且，我看到的情况是台湖区域目前有景山学校分校，未来还规划有比较优质的小学-北京小学、中学-北京八中，未来的整体配套健全程度可以期待。

也说说招商蛇口这家开发企业。这家开发企业从今年开始，给我的感觉叫焕然二新。

第一新，拿地特别积极。比如台湖招商璀璨时代这块地，当时就是竞拍到了摇号才由招商蛇口竞得。当开发企业特别积极拿地，只能说明地块本身是好地，开发商在拿地这个层面上是专业的。一个被抢的地，本就说明了地块属性的优质。

第二新，产品特别好。我之前说过推荐所有拿了2.0左右容积率地块的开发企业都去跟招商蛇口取取经。比如，招商璀璨时代容积率2.0，项目全部楼栋9-11层，所有户型均南北通透，主力户型基本三面宽起步且双卫。11层以内代表楼栋全部一梯两户得房率更高，全南北通透、基本三面宽起步代表居住舒适度更高。如果北京所有开发企业都这么做户型产品，我相信新盘早就卖的飞起来了。

（效果图）

当然如果我们只说招商璀璨时代，项目的园林、立面、精装修，我还可以说出很多不错的细节。说实在的，这些细节共同造就了一件事——项目是区域内品质出类拔萃的存在。

也正是这些我没办法用一篇文章说全的细节，招商璀璨时代在今年9月1日北京认房不认贷之后，卖的很好。说句托大的，看了招商璀璨时代的销售情况，我的看法是海淀北昌平南也就那样。

文章最后，也说说关于招商璀璨时代项目，我比较推荐的两个户型。

总价550万起，102平方米南北通透三居。该户型是项目的主力户型，南向三面宽，餐客厨一体化通透，这也是当下京楼最红的三居户型格局。不管在哪儿，什么项目，该户型都是最好卖的户型。还是那句话，别人都买你也买，随大流，这事儿没毛病。

项目102㎡样板间实景图

总价800万，140平米南北通透四居。餐客厨一体化通透四个角四个卧室，俗称四叶草户型，是四居户型格局的顶配。总价800万左右，如果向北买朝阳是品质两居，如果向西到亦庄核心区，品质小三居。职住平衡强区，您想800万左右买一个过日子的四居，选择不多的，东五环应该就这一个项目。

项目140㎡样板间实景图

璀璨时代从开盘到现在是卖的很好的那种红火盘，项目有800多套房源，目前好位置的优质房源还有一些，我个人建议要买从速。况且，从2023年初经开区给出的供地计划看，台湖板块2023年的商品住宅计划供地均已供应，招商璀璨时代地块就是2023年计划供应的区域内最后一宗住宅用地。

我个人看法，如果您在亦庄、国贸，东南一线工作，当下有置业房产的需求，招商璀璨时代肯定是一个不错的选择。

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