时至9月，接近年度划分的节点，也是京楼最具悬念的三个月。各大媒体惯例会对市场进行归纳复盘，以便购房人了解当年的行情、趋向。

尤其在对销冠项目的预判上，以往海淀、朝阳作为重点区域总是活跃在对这类话题的讨论中。然而今年随着东西城存量新房的陆续入市，2023年北京住宅成交榜单的前排，花落二环似乎已成定局。

北京的城市建设依据长安街、中轴线构成的纵横坐标系，以方正的形制不断外溢发展，如今，北京的环线已明确到六环，但我们仍可以说，二环，是这座城市发轫的起点。中轴线两侧，错落排布着它的历史行迹，这有历经数十年沉淀的繁华，也囊括了城市的成长记忆，既是历史凝聚的纽带，也描绘了今朝首都的雏形。

中国第一个大型富人区，方庄，就不偏不倚坐落在东二环南侧，从1984年规划拆迁到90年代初形成北京最早的商品房群落。鼎盛时期，社会名流、各界大咖争相在此置业，毗邻二环的优质地段、完善的医疗、教育、商业、生态配套，迄今，方庄已是二环一带的购房板块中，为数不多持少量存量新房的成熟区域。

就在方庄板块日臻成熟的同时，富人阶层对豪宅产品的认知也悄然发生变化，从僻静独栋到都市平层，市场对豪宅产品的价值判定标准完成了从产品配置到资源配置的转变。

近十年北京轨道交通发展迅猛，四通八达的路网重写了城市的比例，提升了资源沟通的效率，地段价值被刻意稀释的背景下，曾一度占领市场的环线论也逐渐被拥护“产业”的声音所取代。

然而，就是市场高度透明、资源高效沟通的当下，二环却仍凭借城市发展历程中积蓄沉淀的丰厚资源，戍守着属于内城的价值防线。而在再生属性弱的优质地段，选择长远立足的高端住宅产品，为宝贵的个人资产谋求可靠的资金安全垫，成为富人阶层购房的主要考虑。

纵览北京土拍情况，自2010年住宅用地出让600多宗土地，二环仅占8宗。在“二环断供、四环限供”的政策下，内城土地供应日益减量，受这一影响，近年北京高端住宅市场的发力点集中在四环一带，二环作为北京的“母城”，却存在长期的产品错配，区域内有着庞大的改善需求，却缺乏具备改善品质的高端项目。

二环高端住宅供应断崖式下滑，虽然在一定程度上保障了现存项目的价值，却也造内城酝酿已久的改善需求无处释放，改善人群为达成更优自住体验，被迫舍弃环线“外迁”。

最近，针对一线城市改善人群的政策利好终于明确，恰逢政策窗口期，首开·璞瑅|隐园释放少量存量，为计划入主内城的购房人，打开一道不可多得的置业机遇，更为“焦虑”的买房人提供了明确的价值锚点。

项目位于二环方庄板块，到二环的直线距离约900米，坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，其中14号线向西直达丽泽商务区，向东直达国贸CBD、望京。

向北走二环、三环可以快速抵达国贸、东单、西单、王府井商圈，畅达故宫、长安街等各大城市地标。外环通联京哈、京台、京沪、三大高速，密集路网支撑高效出行，描摹城市骨架。

除此之外，同仁、协和、儿研所等三甲医院距离项目都不远。项目一路之隔便是北京十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多等诸多名校学府环伺，教育资源覆盖幼、小、初、高的15年全龄，便于家长对后代的多元化培养。

向北过了二环就是龙潭湖公园，同时，项目还在内部打造约27000m²实景园林，近6万㎡法式十字景观轴线，利用秩序、优雅并存的美学动线，营造法式庄园般的游园体验。本次开售首开·璞瑅｜隐园，为一梯两户的6-8层洋房设计，面积段包含170-215㎡三至四居。

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约170㎡四室两厅三卫，是对都市平层的经典诠释。边厅+客餐厨一体化设计，提升空间实质利用率与视觉开阔感。北侧的书房完全打开，可兼任书房、会客、影音、电竞等多元场景使用。南侧双套房，其中主卧套房面宽接近6米，其中主卧面宽近5.7米，放眼内城尺度可观，酒店套间式三分离卫生间，配景观浴缸，于细节处提升生活质感，近距离欣赏二环都市画卷。

约215㎡四室两厅三卫，为项目塔尖户型，经典南北通透四叶草格局，三卫双套间设计，保障成员各自生活空间的同时，提升公区交流性。主卧配有男女主独立的衣帽区、休憩区、梳妆台，三分离式的卫生间内配置了采光浴缸+双台盆，入户处还配有独立玄关+家政间，便于收纳，避免杂物堆砌，空间整洁有序。

一部首开史，半座北京城。从1990年—2021年的三十余年时间里。首开参与亚运村、奥运村、冬奥国家速滑馆等多项门面工程建造，以责任之心立足每个城市增量节点，让建筑成为生活方式载体，和城市风范的写实，与时代并进，共首都前行。

深耕内城数年，首开对主城开发有着经年积累的成熟经验和难以照搬的特殊情怀，本次的首开·璞瑅隐园，作为项目收官之作，是整个社区、整个组团最后一栋楼，席位有限，敬请争藏。