珠江新城西区是最早开发、率先成熟的板块，配套沉淀多。

好的医疗、好的教育，好的产业公司，扎堆建在这里。

西区不像中区有天德、天汇、K11那么多高大上的繁华商业；也不像东区有凯旋、汇悦台、珠江别墅那么多富贵逼人的阔绰豪宅，西区是珠江新城更接地气、更有烟火人情味的板块。

星汇园是整个西区称得上大型花园的小区，绿化率高、环境好，小区内外生活配套完善。

小区建成：2002年

占地面积：2.9万方

总户数：1500多户

容积率：5.3

地面中心花园大约1万方，空中平台花园也将近1万方，等于说有将近2万方的绿化空间。

星汇园的小区规模和园林体量在以单体楼、商住楼为主的西区，堪称鹤立鸡群般的存在。

星汇园小区为A、B、C三个区，A区分为A1、A2、A3三栋，主要朝向是东南；B区分为B1、B2两栋，主要朝向是正南；C区分为C1、C2、C3三栋，主要朝向是西南。

小区户型主要涵盖94㎡~130㎡的2房~3房，另有少量172㎡~248㎡的复式户型。

94㎡主要位于A栋和C栋的04和05单位（两个户型左右对称）；客厅只有飘窗，没有阳台，飘窗是西北朝向，采光和通透性较差，整体户型还是很方正实用的。

94㎡2室1卫

119㎡的小三房位于A栋和B栋的01和02 （01和02左右对称），景观阳台 朝向望小区园林，采光和通风都很好；主卧带独立卫生间，私密性极好。

119㎡3室2卫

130㎡的大三房 A栋或C栋的03和06单位（03和06左右对称）；横厅，客厅只有飘窗没有阳台，通透性稍差；客厅飘窗、主卧以及主卧卫生间不够方正。

130㎡3室2卫

星汇园ABC各区楼宇呈半框型分布在西、北、东三面，这三面都靠路，又以北面的金穗路的车流量和噪音最大；从安静的角度出发，应该首选各楼栋望花园的户型。

星汇园在2000年开盘，那时候珠江新城刚刚启动建设，没有什么高楼大厦，还没有成为广州市的城市名片。

当年珠江新城的面貌更多的是城中村、农田和工地，在时代背景下，星汇园作为珠江新城最早的楼盘之一，当时单价仅为5、6千。

相同板块，它的价格是名门大厦的一半，对比周边棠下的骏景花园，还没有地铁和brt，也要5千左右。

星汇园的价格，在当时可以说是很亲民了。

星汇园在2021年成交单价最高峰突破13万，相比开盘的价格，20年涨幅高达20倍左右。

之所以有这种涨幅，是因为星汇园在强地段的西区，产品做得很不错，主要表现在两方面。

第一，星汇园带有2万绿化的花园小区，同板块对比具有稀缺性。

西区有大量公务机关和事业单位，也有密集的金融和企业总部大厦；这类人群既要就近通勤、又要有一定花园和品质的居住环境。

第二，小区产品的改善定位，匹配了西区改善板块的特征。

西区受开发格局定位限制，这里的豪宅缺少景观和拓展空间，这里的老破小跟新兴CBD的调性明显不符合，唯有做改善才符合板块定位和买家需求。

恰当的产品放在恰当的板块，匹配恰当的人群，满足恰当的需求。

星汇园没有太大的户型，也没有太小的户型，精准锁定在94~130㎡纯粹改善的两房三房，具备精准匹配板块的实力，因而行情走势相当不错。