小阳春还会来吗？

我先把结论放在前面，小阳春会来，只不过要晚一点，大概和去年类似。

大家记得去年上半年下雨较多，白云机场甚至因此错失全国客流量第一，广州楼市一直到528新政之后才有所有起色，小阳春迟到了三个月。

正常来说，广州楼市也是要滞后深圳三个月到半年的，年后深圳二手成交已经突破周均1800套了，3月份能超过8000套的荣枯线。

昨天LPR公布，5年期3.6%，1年期3.1%，已经六个月没有调整了，广州房贷大部分银行都维持在3.0%。

没有调整一是因为漂亮国暂时也不动，二是还是以稳为主，三是年后部分城市有些起稳向好的景象，比如深圳杭州成都楼市表现尚可，还能继续等一等。

第四就是要等公积金先下调，房贷的减点还是有弹性空间的。

LPR没有下调对市场有何影响呢。

一方面是预期减弱，影响到了购买力进场，二是开发商融资成本没有下降，会通过降价促销等方式提升自身造血能力。所以刚需买家其实是有机会在小阳春之前捡漏的。

没有下调也意味着以稳为主，主要策略会转向因城施策、继续放开限购等方式，深圳小作文不是不可能。

另外房地产并不只是需要调整利率这一件事，还有其他结构性机会，比如全面推动旧城改造或以旧换新等。

最后，LPR是暂时没有下调，但迟早会调。

因为放水的策略一直不变，领导反复提到大力持续的止跌回稳，择机降准降息，向市场释放更多流动性。

表面上LPR没有变化，但实际上就是贷款审核越来越宽松、额度越来越高、白名单客户越来越多，甚至有些从黑名单里出来了。

比如今天提到的信用贷额度从30万提升到50万，还款期限从五年延长到七年，这也是一种放水。

信用贷的提升是为了刺激消费，买完房总要装修吧，总要提高生活品质吧。

后期也会进一步降低信用贷利率，并且从等额本息转为先息后本的还款方式，其实已经有很多银行提前在执行了，房贷起不来，信用贷就是突破口。

另外，公积金已经提高了不少的额度，夫妻双方能贷到200多万了，接着就等公积金降息了。

还有，各大银行也已经降低了存款利率，下图是各大银行最新存款利率。

综上，这么多不同方式的提升额度，降低放贷标准，终会倒逼利率的下调。

不管是LPR也好，还是房贷、公积金、信用贷等，大家还款会越来越轻松了，也会积聚更多的购买力。