昆明有多少富豪，答案有了！

根据昨日发布的《2023胡润财富报告》，截至2023年，昆明资产在600万元的家庭有6600户，千万级的有3300户，亿万级的有400户。

而且，昆明600万、千万、亿万资产的家庭数量，相比前一年，分别增加300户、100户、10户。

昆明豪宅热卖的原因，被我扒到了！

全国富豪数量缩水

但昆明富裕、高净值家庭反增

《2023胡润财富报告》（下称《报告》）主要公布我国总财富600万人民币、千万人民币、亿元人民币和3000万美元（约合人民币2.1亿）的家庭数量数据。

《报告》中，将600万人民币资产归为富裕家庭，千万人民币资产被归为高净值家庭，亿元人民币资产被归为超高净值家庭、3000万美元资产被归为国际超高净值家庭。

｜图源：胡润百富

先来看全国数据。

《报告》显示，全国资产600万的富裕家庭约514.2万户，相比去年减少0.8%，即4万户。

全国共208.3万户家庭拥有千万级资产，同比减少1.3%，即2.7万户。

超高净值、国际超高净值家庭分别为13.27、8.8万户，相比去年分别下降约3.8%、4.5%。

整体来看，全国富豪家庭的整体数量出现缩水，部分一二线城市相关数据也有不同程度下滑。

对此，胡润百富董事长胡润表示：2022年，疫情冲击叠加国际地缘政治格局演变，全球经济发展不确定性上升，全球范围内主要国家的私人财富，均受到不同程度冲击。

｜图源：胡润百富

再来看云南，《报告》中披露了昆明、曲靖、红河3城的数据。

其中，昆明资产在600万的富裕家庭，有6600户，同比增长4.8%，其中2500户手持600万可投资资产。

资产在千万级的高净值家庭，有3300户，同比增3.1%，即100户；手持千万级可投资资产的家庭共1900户。

此外，还有400户超高净值家庭资产达亿万级，同比增长2.6%，手持亿万可投资资产家庭共245户。

要知道，这3项数据在北上广深等城市，都出现下降态势，昆明不减反增，倒是有些惊喜。

｜昆明楼市一线制图

此外，资产达3000万美元的国际超高净值家庭共260户，同比无变化，其中仅160户家庭可投资资产达3000万美元。

从数据来看，昆明及云南各层级的财富家庭整体数量，大部分都有不同程度上涨。

千万级豪宅成交量创新高

财富家庭仍在加仓房地产

当然，除了财富人群的地域分布和数据变化，他们的房产情况也倍受关注。

此次胡润百富发布的报告中，就公布了各类家庭的房产价值及投资不动产的数据。

《报告》显示，全国千万级资产家庭，包括：

（1）52%的企业主，这类人群平均拥有价值约500万以上的住房；

（2）34%的金领，这类人群平均拥有价值700万以上的房产；

（3）8%的职业股民，这类人群平均拥有600万以上的自住房产；

（4）6%的不动产投资者，主要指投资房地产、拥有数套房产的财富人士，数量同比去年下降2%。

其中，不动产投资者的投资性房产占总财富的58%，平均价值超过1000万元，现金及有价证券占比低于10%。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

亿万级资产家庭的构成为：

（1）79%的企业主，房产在他们的总财富中平均占比13%；

（2）14%的职业股民，房产投资在他们的总财富中平均占比20%；

（3）7%的不动产投资者，同比去年下降2-7%，房产投资在他们的总财富中占比超7成。

从数据来看，受市场环境等影响，各级财富家庭对不动产的投资，相比往年有所减少。

但不管是千万富豪还是亿万富豪，他们的资产构成中，都仍有房产投资的存在。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

这一点，从近一年来楼市豪宅成交数据就能看出。

克而瑞数据显示，全国核心10城，总价1000万以上的新房成交套数，已连续6年上升。

其中，2023年成交突破5万套，同比增长10%，成交规模创10年来新高。

从单价段来看，去年单价15万以上的一手住宅，成交套数更是同比增长超74%。

｜昆明楼市一线制图

这样的态势，在二手市场，表现更为突出。

2023年全国重点13城中，总价1000万以上的二手住宅成交套数，全线上涨。

其中，1000-3000万级的成交量，同比增长39%；总价3000-5000万元、以及5000万以上的奢宅，成交量增长约57%。

以上数据充分表明：总价越贵的房子，成交量反而在攀升，富豪还在加仓楼市。

｜昆明楼市一线制图

昆明豪宅成交热

占据成交榜单半壁江山

财富人群重仓豪宅的现象，在昆明楼市同样凸显。

楼市君梳理了一下，2023年，昆明新房销售额TOP20项目中，高端改善盘数量比往年多了不少。

尤其是TOP10楼盘中，有5盘均价在2万/平以上，高端盘占据半壁江山。

｜昆明楼市一线制图

这当中，华夏四季一直是昆明豪宅板块草海的代名词，单价长期保持3万+/平以上。

目前，华夏四季已是全系现房在售，主推建面约143-195平低密洋房。

山海湾8号则被称作“昆明汤臣一品”，位于滇池会展板块观滇头排。

该项目同样也是现房在售，产品建面约138-350平。

山海湾8号实景｜图源：项目

龙湖山海原著是龙湖在滇池度假区打造的低密住区，已先后开放中式风格的实景园林示范区和实景墅区。

目前项目主推【上宸】，主打滇池边低密洋房和甄稀叠墅。

龙江金茂府、华润中心则是市中心高端大平层。

其中，金茂府位于大悦城旁，主推建面约158-269平高品质奢装大平层。

金茂府实景｜图源：项目

除上述楼盘外，还有成交单价不断走高至约3万/平的大华翠湖映，也是昆明高净值家庭置业新目标。

项目位处翠湖板块，目前会所、实景示范区以及实体样板间等都已呈现，主推产品建面约143-285平。

此外，还有不少城央大平层楼盘、环滇改善楼盘等，都值得昆明高端改善买家重点关注。

｜昆明楼市一线制图

｜昆明楼市一线制图

从上述楼盘来看，在当前市场环境下，豪宅仍能在财富人群的投资中占据一席之地，自有其价值所在。

而过去一年来，昆明的富裕家庭、高净值家庭等数据都在增长，接下来他们是否会继续重仓豪宅呢？让我们拭目以待。

对此，你怎么看？

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