市场回归理性之下，西安新房市场上目前意向登记能够飘红的楼盘，少之又少。

而中国铁建·语澜溪，8月2日迎来首次意向登记，结果意向登记1小时就飘红，登记量达到了房源量的1.3倍！

按照这个形势，预计中国铁建·语澜溪首开很有可能摇号。

此时，我们不妨需要思考的是：为什么中国铁建·语澜溪能够逆市飘红？这个项目受到市场追捧背后的逻辑又是什么？

具有确定性的区位价值

买房子，首先选择的就是板块。

买入一个具有价值确定性的板块，就已经成功了一半。

在西安各大板块之中，这几年的发展形成了“东有港务、西有高新”的格局。特别是作为城市面貌变化最大的区域，港务区吸引了一大批的企业、购房者涌入。

此前，很多人在担心的是后全运时代的港务区何去何从，但时间已经给出了答案。

浐灞国际港实景图

浐灞国际港实景图

一方面，去年年底，浐灞生态区、国际港务区整合完成，浐灞国际港诞生，一跃成为西安GDP第三、常住人口第二的开发区。这种整合，也带来了西安城市东北片区在城市空间、产业布局等方面的统一规划，为发展后劲奠定基础。

另一方面，以浐灞国际港为核心，西安城市高质量发展示范区应势而出。官方给示范区的定位是：高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。

这一定位，无疑给投资这个片区的企业、置业这个片区的市民，吃了一颗定心丸，这也意味着西安必将把更多的公共资源向这里倾斜。

浐灞国际港实景图

中国铁建·语澜溪，则地处整个浐灞国际港最为核心的区位，可以说是整个区域的一个“宝藏盘”！

从这两年西安新房市场上的热门盘、二手房市场上溢价较高的小区来看，优质教育配套是这些楼盘、小区最大的支撑。毕竟，在基础教育内卷的今天，每一位父母都希望孩子能够从小就享受到优质的教育资源，不输在起跑线上。

教育配套，恰好是中国铁建·语澜溪最大的优势之一。

高新一中陆港初级中学

中国铁建·语澜溪东侧规划中小学区位

除了项目向北六七百米就是陕师大陆港小学、2024年周边小区初中学区划入高新一中陆港中学之外，中国铁建·语澜溪东侧紧邻的就是一宗规划超百亩的中小学用地。

按照西安新建小学普遍采用“名校+”或者名校托管，这所新建学校堪称中国铁建·语澜溪未来最大的彩蛋，一旦落定必将再次引发区域沸腾。再加上小区配套建设的幼儿园，业主在家门口就可以拥有一站式的教育。

中国铁建·语澜溪区位图

确定性的教育配套之外，中国铁建·语澜溪还拥有确定性的商业配套（砂之船奥莱），一路之隔就是新寺遗址公园、向北不远处还有奥体中央公园，地铁3号线、14号线也已经通车，这一切都是已经兑现并且投入使用的，不存在无法兑现或者规划变更。

对于购房者来讲，置业城市新开发区域最担心的就是配套的兑现以及规划的不确定性，在这一点上，中国铁建·语澜溪带来的是更多的确定性，以后只会越来越好。

确定性的品质

板块价值确定性的基础之上，具体到项目本身来讲，中国铁建·语澜溪通过实景示范区的展示，从品质层面也带给了准业主更多的确定性。

这一点，是非常重要的。

因为，这两年购房者在买房的过程中，最为担心的事情之一，就是项目实际品质与效果图之间的差异，花费几百万买房子整天提心吊胆开发商能否按时交付、品质是否会降标。

在按时交付这件事情上，背靠央企的中国铁建·语澜溪，准业主压根不用担心，这种安全感是很多房企不具备的。

中国铁建·语澜溪实景图

至于品质层面，中国铁建·语澜溪从小区大门、酒店式社区大堂、中央景观园林、建筑外立面、架空层、单元大堂等这些，都已经实景呈现，准业主所看到的就是以后交付的。

中国铁建·语澜溪的主入口设在小区西侧的畅路上，小区门口是酒店式的环岛落客区，对于乘车回家的业主而言，满满的仪式感，并且每一次归家都无惧风雨。飞檐翘角式大屋顶再加上金属线条镶嵌的小区大门，则让业主倍有面子，彰显出了业主的身份感。

中国铁建·语澜溪实景图

穿过酒店式的归家大堂之后，可以看到已经实景呈现的小区中央景观园林。作为“西安首个定制款繁花盛境”为主题的园林景观，名贵树木数不胜数的基础之上，中国铁建·语澜溪还定制了数百平米沉浸式“天光水院”、滨水漫步道与泛会所廊亭等均已经实景呈现，走在小区里有一种游园的感觉。

中国铁建·语澜溪实景图

为了满足业主不同年龄段的生活社交需求，中国铁建·语澜溪还定制了3大成长主题架空层，设置艺展中心、亲子中心，并且引入了万邦书店。目前，2#楼的架空层也已经实景呈现，小区架空层的面积在整个区域是排在前列的。

不同于西安市场上常见的开放式架空层，中国铁建·语澜溪的架空层采用封闭式设计，夏有空调、冬有地暖，无惧严寒酷暑和风雨，实用性更高。

试想，小孩住在楼下就是书店的小区里，能不好好学习吗？很多时候，环境会影响到一个人的成长。

中国铁建·语澜溪架空层实景图

建筑外立面，也是中国铁建·语澜溪的亮点之一。当我把该项目一张实拍未经过修图的外立面照片发到粉丝群里，很多人惊叹这跟高新CID卖到2.5万元/㎡左右的中国铁建·西派玺悦外立面一模一样！

南向的错层露台，再加上大面宽的阳台、曲线的转角、香槟色铝板线条、金属格栅等，既带来一种建筑之美，也丰富了建筑的层次感，正好与浐灞国际港品质城市的风格相一致。建筑，不是孤立存在的，而是要融入到城市中的。

中国铁建·语澜溪实景图

中国铁建·语澜溪的单元大堂，也是精装交付。在已经实景呈现的示范区一楼大堂，墙面采用了珍贵的石材，给人一种典雅高贵感，从这一点也可以看出这个项目在品质层面的舍得投入。

很多时候，太多的文字都无法替代现场的实际感受。对于关注中国铁建·语澜溪的购房者而言，通过项目的实景示范区可以切身感受到中国铁建地产的用心和项目的品质感，以及所带来的生活方式。

爆款128户型！港务必买盘！

作为中国铁建地产华中区域首个全新定制款产品，中国铁建·语澜溪除了园林景观、架空层等层面的定制款之外，整个项目在户型产品层面，也带来了很多的惊喜。

在港务区奥体板块各大项目户型面积已经基本以143㎡起步的背景之下，中国铁建地产通过对市场需求的洞察与分析，在中国铁建·语澜溪项目中打造了建面约128㎡、143㎡的三款户型。

其中，建筑面积约128㎡的产品，采用“一个面积、两种设计”，在同为三室两卫的情况之下，一款采用竖厅设计，一款采用横厅设计。

中国铁建·语澜溪约128㎡户型图

特别是约128㎡的横厅户型，放在这个西安来讲简直是爆款中的爆款！很多人走进这个户型的实体样板间中，均在感叹这一点也不像128㎡，而是像143㎡甚至160㎡的面积所带来的空间体验。

整个户型采用约6米的横厅设计，一进门就带来一种无敌的尺度感。再加上LDKG一体化的设计，开放式的厨房，再加上客厅、餐厅、阳台，整个空间达到了约58米。也就是说，这个户型将室内一半的面积打造成了社交空间。

中国铁建·语澜溪约128㎡样板间客厅实景图

其实，业主在后期装修时，可以根据自己的家庭成员结构，将此改造成一个“3+1”室，设计出一个开放式书房或者工作室、小孩的游乐区，进一步提升室内的功能性。

约128㎡横厅户型的奇数层露台设在南向次卧外，后期可以通过阳台直接到达露台，不影响次卧；偶数层的露台则在主卧外，这里可以成为主人的私人空间，一天的忙碌工作之后在此种上自己喜欢的植物，或者欣赏小区的风景在杯中的思考品茗人生。

中国铁建·语澜溪实景

这个户型的主卧为南北通透套房设计，拥有步入式的衣帽间、三段式干湿分离的主卫，整个主卧的面积达到了约21㎡，在同等面积段的户型中实现奢华的主卧空间，提升舒适度同时也彰显了主人的品味与格调。

中国铁建·语澜溪约143㎡户型图

约143㎡的户型则是2梯2户设计，每一户均拥有独立的电梯厅，可以实现进一步拓展使用面积。同时，四开间朝南使得整个面宽达到了约14.9米，拥有了无敌的视野。再加上跑道式的阳台+露台，让生活不只是舒适，更是极致享受。

在具有竞争力的产品之下，中国铁建·语澜溪还带来了更惊喜的价格。目前，整个奥体板块的新房价格已经进入“2万+”时代，二手房价格更高，而中国铁建·语澜溪首开的2栋楼176套房源备案均价只有1.82万元/㎡。

按照纯新盘首开一般会给出一定的折扣优惠，预计实际成交价格会更低一些，性价比层面也具有了更强的吸引力。

中国铁建·语澜溪首开楼栋信息

读懂了这些，也就不难理解中国铁建·语澜溪受到市场追捧的原因了。不管市场如何变化，拥有竞争力的项目依然拥有属于自己的市场空间。

毫无疑问，在总价可控的基础之上，对于追求生活品质、城市价值确定性的置业者来讲，正在意向登记的中国铁建·语澜溪是置业西安最优之选！