南国花园是瑞华房地产在珠城东区早期开发的项目。

小区建成：2001年~2006年左右

总户数1610户

容积率3.4

大花园、低密度是南国花园在寸土寸金的珠江新城东区板块的一大优势。

南国花园具备改善和豪宅小区的很多特质，地段属于豪宅圈，周围邻居有汇悦台、金碧华府、凯旋新世界、海滨花园、珠光御景等等，皆是具备实力和口碑的豪宅社区。

这片相对纯粹的居住区，密度低、绿化好，靠近珠江和珠江公园的生态资源，便利且宜居。

这里配套强且圈层高，跟珠江新城中区和西区有着不一样的居住环境和生活格调，也是珠江新城改善人群心仪的理想居住板块。

南国花园在这个豪宅林立的片区，也有很强的特色和优势，吸引了很多买家的关注。

硬件方面，南国花园有珠江新城难能可贵的大型小区园林以及不临主干道、相对安静的环境，配套有泳池、网球场、会所，还有四星级标准的南国酒店，能够容纳业主餐饮、会议、商务接待等。

外部生态环境和市政配套方面，南门步行200米就可以到临江带状公园，北门距离珠江公园400米，东侧南国酒店，对面就是市政公园江月园，西侧去到豪宅格调浓郁的广粤天地也就3、400米。

底下涵盖日常所需各种业态店铺，内外环境和居家配套在珠江新城既接地气又有品质和格调。

教育配套方面，显著特征是便利和省心，从幼儿园、小学到初中，在小区可以得到一站式就读的延续。其中幼儿园就在小区内部中间位置，真正能做到小区接送零距离。

南国学校是9年一贯制，原来是开发商和华南师范大学合作共建的民办学校，2010年改为公办，小学初中共享师资和基础硬件。

南国学校在天河虽然不是以名校强校著称，但很早就懂得借力名校招牌办学，这里也有不错的生源，回归教育本源，注重学生兴趣和特长，以及传统文化传承的培养。

产品方面，优势也是可圈可点。

南国花园小区由14栋住宅组成：分别为A区（3栋）、B区（3栋）、C区（4栋）、D区（4 栋）。

除了C2和D2是7层楼高的步梯房之外，其余12栋是24~28层电梯房。

户型使用率普遍较高，得房率有85%左右，A区和B区是改善面积150/180的四房大户型，方正实用，双阳台或者三阳台，楼间距宽，花园景观漂亮，居住舒服，放盘量少。

155㎡位于A栋和B栋的03单位（04和03左右对称）；其中A栋东北望学校，B栋东北望小区花园；主卧带超大阳台和独立卫生间，私密性好；整体户型方正实用。

155㎡4室2卫

184㎡位于A栋和B栋的02单位（03和02左右对称）；A栋西南向望小区园林，B栋西南高层二线望珠江。

184㎡4室2卫

C区密度相对大，有部分初始设置用作回迁房，回购之后做商品房流通，部分楼栋是2梯8户，一些两房三房小户型，没有做厅出阳台设计，楼道过道狭窄，光线通风不够好。

C区的方正三房136㎡位于C1栋05单位，户型紧凑，实用性高。

136㎡3室2卫

D区是改善的三房户型，户型不够方正，顶层复式是255的5房。

255㎡5室3卫

虽然有人觉得南国花园学位不够强，开发商小众，物业相对普通，仅仅只有负一层可以停车，车位紧张；但小区并无明显短板。

行情方面，南国花园中规中矩，不出格也并不乏力，常年略低于周边的邻居豪宅。小区的硬件和品质比上略显不足、比下绰绰有余。

尤其是小区花园和底商配套，比周边小区有优势，且房价优势明显。

总体来说，南国花园性价比强、关注度高，对于改善购买力来说不容错过。