央行罕见表态,想买对房,记住这么选

广州房产 2024-08-19 19:35:29

最近的楼市,看似波澜不惊,实则暗流涌动。

首先,随着近期各项会议召开及落幕,下半年经济方向逐步明朗,全国各个城市政策、信号不断,市场情绪到位

比如,上海诞生13万+/㎡的全国单价地王;深圳,则官宣收购商品房作为保障房。(来源:财联社、深圳安居集团)

而广州,更是6天连发3招,官宣公积金可提取作首付,花都提出购房享“准户口”待遇,从首付、教育、购房、安居保障等方面造福购房者。(来源:广州住房公积金管理中心、花都区住建局)

甚至,还正式推出配售型保障房细则,提出封闭式管理,以满足刚需居住需求,实现房地产平稳健康发展。

第二,几天前,央行罕见表态,未来房租或将稳步上涨。

央行二季度货币报告,明确提出“支持住房租赁产业可持续发展”,“租赁住房总收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上,将高于多数资产回报率”。(来源:中国人民银行)

这,意味着什么呢?

一方面,现在房贷利率,已经逐渐下探到2字头,广州便有多家银行首套利率官宣执行。

而随着贷款利率继续降低、稳定在2字头,租售比达到3字头,房价也会有产生缺口的获利空间。

另一方面,银行为了维持贷款利率下调带来的息差,存款利率也将再经历大幅下调。

这两者,都会导致一个结果,大家或因为相对更高的租售比,或因为存款利率持续降低,甚至低于房子带来的附加值,转身投入楼市。

第三,别忘了,外部环境也在助力,美联储9月降息预期升温,人民币汇率企稳回升。

这,或许是热钱回流、楼市探底的前奏。

广州买房,应该怎么选?

那么,对于广州人而言,当下买房,要怎么选?

各花入各眼,刚需、改善、豪宅客户,置业需求不同,选择自然因人而异。

对于刚需而言,房子是拿来自住的,最关注的就是房子的附加值、确定性。

毕竟,谁的钱都不是大风刮来的,自然每一分钱都要花在刀刃上,更要花得“安心”。

所以对他们来说,如何更少的钱、更优惠的价格,买到更大的房子、更丰富的配套、更便利的交通,就是最重要的事情。

当然,在风险加剧的当下,确定性,同样是必要条件。

示意图,已获授权

而对于改善来说,买房不仅仅是为了自住,更在意现在的生活能否有更好的提升。

比如,离孩子上学的学校更近,望子成龙几乎是每一位父母的期盼。

比如,对家庭生活的质量,能有明显的改善,尤其在家庭人口结构变化后,更是迫在眉睫。

比如,能实现同小区同频社交、品味共鸣,成为犒赏自己与家人的一种方式。

@视觉中国,已获授权

至于豪宅买家,他们更看重的,则是自身资产的安全阀。

尤其在国内国际资产荒的大背景下,资金安全性和保值增值的要求,无疑更为重要。

@图库中国,已获授权

若要论读懂广州人,精通刚需、改善、豪宅赛道上,这几年恐怕没有人,比越秀地产更熟悉。

中指院显示,今年1-7月,越秀地产凭借283.33亿的全口径金额、275.92亿的流量金额,夺得广州双冠王,连续第四年称霸羊城。

这4年的广州楼市,竞争到底有多激烈,相信大家都深有体会。

但面对全市500+个楼盘(来源:贝壳统计)的竞争,越秀地产不仅能给出购房者切实到位的价格和优惠,更在产品品质上实现自我进阶。

举个例子,像番禺、南沙,区域首个实用率超100%的楼盘,都来自越秀地产。

而像270°飘窗、LDK无界方厅、超2米进深大阳台等开创性手笔,越秀地产同样早已运用得炉火纯青。

甚至,它还能将刚需楼盘卷成豪宅配置,泳池、会所、庭院统统满足。

而在豪宅赛道,越秀地产的「大琶洲战略」、「樾系」豪宅天团更是声名在外。

不断内卷,持续升级,这便是,越秀地产,能在高手如云的楼市,脱颖而出的根本原因。

越秀房宝818五周年庆,百盘豪派购房福利

最关键的是,这个8月,在现下如此巧妙的置业时机,越秀地产还藏着一项重磅大招——

8月18日,越秀地产官方直营购房平台——越秀房宝5周年庆重磅上线!

熟悉越秀地产的朋友都知道,从2020年开始,今年越秀房宝818已经走到第五年。

2020年初,正值疫情期间看房不便,大家发现原来看房不一定要线下,待在家中打开越秀房宝微信小程序,也能轻松了解到自己想要的信息。

2021年,惊喜渗透到每个人的生活里,无论打开支付宝买单,还是在知乎讨论区,越秀房宝都会给你提供专业权威购房资讯,并送上购房优惠券。

2022年,正值暴雷房企频频之际,买房人战战巍巍,但在越秀房宝,在专业购房咨询师的用心服务下,大家无疑多了几分安心。

2023年,历经4年迭代后,大家再度被越秀房宝的福利震惊,超级会员权益卡818plus版上线,在越秀房宝看房,不仅能有购房优惠,还能领到一堆吃喝玩乐的代金券。

而今年,越秀房宝818还将再次整花活——不仅服务升级,房源升级,还将继续甩出独家重磅优惠。

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首先,是越秀房宝“朋友圈”再升级,定制滴滴彩蛋车,惊喜翻倍,快乐加倍。

大家知道,前几年,越秀房宝已经联动支付宝、高德、哈啰单车、知乎,进行了跨界合作。

今年,越秀房宝的“超级朋友圈”还将进一步扩大——和滴滴出行跨界合作。

地产界、出行界两大行业TOP平台强强联手,品牌合作再度升级,自然那也将带来更重磅的福利。

一方面,越秀房宝818、滴滴出行,直接豪发滴滴打车券,帮你预约专车服务,看全城好房,省钱、省时又省心;

另一方面,作为新朋友,这一次,越秀房宝还将联合滴滴出行精心准备神秘彩蛋车服务。

作为重磅服务,滴滴彩蛋车一直以来都备受打车人的欢迎。

而这一次,如果你抽中了彩蛋车,同样能享受特定主题装饰的车辆服务,新鲜、惊喜又舒适,甚至还能获得专属购房券。

一句话,越秀房宝与滴滴出行,联合给大家惊喜“免费升舱”。

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第二,越秀房宝818五周年购房权益卡,也将再度升级。

只要0.88元,成交还能额外加码申请,享受2000-5000元物业费,最高100元的打车优惠、特价房源,也不能少。

若你经由越秀地产员工推荐成交,还有机会额外领取10万悦秀会积分。

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第三,全民互动进行升级。

比如,发动小红书老友接头计划,在小红书发布话题笔记,与@越秀房宝 互动,前100名可获得5000悦秀会积分。

小红书互动一览

比如,在全国售楼部和社区,举行房宝818周年庆积分集市活动,参与活动赢取积分即可兑换礼品。

积分集市线下实拍

当然,大家期待的看房福利、买房优惠,也少不了。

今年越秀房宝,不仅推出全国百盘钜惠,最高可省20万,更拿出总经理特批折扣100套特价房98折起。

每周四,还将设置超级锦鲤直播间。

在这里,你可以和越秀地产工程师、设计师大聊特聊,大家最关心的工程问题、交付问题、装修问题,都可以直接问。

既是锦鲤直播间,那么,你也有机会能成为超级锦鲤,成交可送最高1万物业费优惠,有机会享受锦鲤权益包——赢IPhone 15。

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刚需、改善、豪宅,越秀地产全覆盖

更重要的是,今年越秀地产热盘不少,无论刚需、改善、豪宅,你都能找到自己的“梦中情房”。

豪宅赛道,千万豪宅矩阵梦之队

首先来看看,越秀地产最近火出圈的千万豪宅“梦之队”。

从琶洲、海珠西到天河CTD,从核心CBD、老城江景到自然湖居,从琶洲南TOD、琶洲·樾,滨江·樾、江湾·和樾,到观樾、天河和樾府,越秀地产可谓横扫千军,所向披靡。

光是琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀·天河和樾府、江湾·和樾,四个盘成交金额,就占掉广州千万豪宅成交的半壁江山。(来源:中指院)

琶洲南TOD,不仅是广州千万豪宅霸主,更是全国豪宅的代表,每年网签能突破100个亿。(来源:中指院,统计时间:2022-2023年)

滨江·樾,是市区2000万+豪宅NO.2,仅次琶洲南TOD。(来源:中指院)

江湾·和樾,同样是广州成交金额排行榜TOP10,以低密滨江奢宅频频出圈。(来源:中指院)

越秀·观樾、越秀·天河和樾府,则包揽了天河成交金额NO.2、NO.3。(来源:中指院)

前者是首个“樾系”自然主义豪宅、世界湖城代表,后者则是天河的六边形战士。

别忘了,就在最近,广州地王、琶洲西区AH040331地块,也正式公布案名——琶洲·樾|华樾,效果图出街。

作为地处琶洲西区核心的CBD奢宅,项目南向就是珠江支流黄埔涌、琶洲南TOD滨河公园,巧妙实现了外得江湖,内得山水的隐奢格局。

同时,其不仅力邀XAA、梁志天SLD、CCD、GOA、种地景观、真工建筑六位国际设计大师设计,还以“云帆之塔”的立面惊艳出圈。

建面约255-329㎡天幕大平层,仅96席顶豪圈层,以樾系3.0,为琶洲再续传奇。

改善赛道,越秀地产常年霸榜

在300-800万+的改善赛道上,越秀地产,同样常年霸榜。

不信你看,在这个价格段,白云成交NO.1的越秀·天悦云湖,番禺成交冠亚军的越秀·大学·星汇城、星瀚TOD,花都成交套数TOP1的越秀·滨湖悦府。(来源:中指院)

无一例外,都出自越秀地产。

别忘了,还有最近频频出圈的越秀·万博城。

其不仅地处万博CBD,能随时拥抱繁华,能享受真正的墅级静谧,小学、初中,也已经官宣广大附中番广实验教育集团。

甚至,项目还打造公园式商业街区,以及约7.2万平台地花园,邀请业主、达人等,参与社区的规划和运营。

所以,我们能看到,项目首开最好的和臻组团,就卖掉7.2亿,成为当下广州楼市独树一帜的存在。

刚需赛道,卷出豪宅配置

至于刚需赛道,不得不提的,当然是来自番禺的越秀·大学·星汇锦城。

这不仅是广州首批做到100%实用率的楼盘,也是广州教科书级兑现的范本。

而刚刚我们提到的,把刚需盘做成「豪宅化」标准的范本,便是它。

参考宝格丽酒店打造的下沉式会所,豪宅才能有的下沉式庭院,鎏光度假泳池……

在越秀·大学·星汇锦城之前,很多年轻人甚至不敢想象,自己也能买得起,住得爽的“豪宅”。

刚需盘也能有会所、泳池豪宅配置

所以,我们能看到,2023年项目首开,就引发了万人看房,200套成交,创下广州楼市名场面。

而今年1-7月,其更是拿下广州成交NO.3的成绩,成为TOP3中唯一一个刚需盘。(数据来源:案场统计、中指院)

当然,除了越秀·大学·星汇锦城,越秀地产也为各区刚需买家提供了多样化的选择。

在白云,刚刚交付不久的越秀·白云·星汇城,从飞盘公园、商业中心、金广实验学校(小学已封顶、中学建设中)、幼儿园、运动中心、地铁站......都在快速兑现或已兑现,肉眼可见。

在南沙,也有明珠湾的越秀·滨海花城,广外附属南沙梅糖学校正在建设中,还是建面约50万方的滨江大城。

在增城,则有星图TOD,不仅华师附九年制书包已开学,商业街、园林、地铁等现成大城配套,眼见为实。

越秀·白云·星汇城实拍图

可以说,越秀地产真正做到了,刚需盘豪宅享受,改善盘超额配置,豪宅盘更是逆势上扬。

最后,还有彩蛋奉上~

往年大家在越秀房宝看直播,可能是经纪人、大V、专家带看。

今年,越秀地产各区域总经理,不仅亲自上阵直播带看,提供专属折扣房源,直播间成交即享最高10000元物业费。

要知道,对于一个楼盘来说,总经理不仅是最了解项目的人,也对项目定价、优惠、折扣有着极大的话事权。

这次,越秀房宝818的诚意,相信大家都能感受到。

别忘了,超级锦鲤还有机会赢Iphone 15,更有希尔顿酒店套票、悦秀会积分……超值豪礼送不停。

作为一年一度越秀地产范围最广、力度最大的优惠节点,大家可千万不要错过了。

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